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2026-01-07 22:38:00
ダニエル・ケイビジネス記者
ヒューストン・クロニクル（ゲッティイメージズ経由）ドナルド・トランプ米大統領は、米国民にとって住宅をより手頃な価格にするため、大企業投資家による一戸建て住宅の購入を禁止する方針を示した。
トランプ大統領は水曜日のソーシャルメディアへの投稿で、議会に計画を「成文化」するよう要請し、今月後半のダボス世界経済フォーラムでさらに議論するつもりだと述べた。
この公約は、米国の住宅市場におけるウォール街の役割の増大に対応して、住宅擁護派や議員の間で長年広まってきた考えを強化するものとなった。しかし一部のアナリストは、禁止が価格にどの程度影響するかを疑問視している。
プライベート・エクイティの最大手の買い手の一つであるブラックストーンの株価は水曜日に５％以上下落した。
トランプ大統領はソーシャルメディアで住宅所有権について言及し、「あまりにも多くの人々、特に若いアメリカ人にとって、そのアメリカン・ドリームはますます手の届かないものになっている」と述べた。
「人々は会社ではなく家に住んでいます。」
ホワイトハウスは、議会の承認が必要かどうかなど、禁止の詳細についてのコメント要請にすぐには応じなかった。
水曜日のトランプ大統領のコメントは、トランプ政権が経済への対応について国民の悲観の高まりに直面している中で出た。彼はここ数週間、次のことを試みてきました 有権者の不安を和らげる 米国での生活費についての質問であり、住宅の手頃な価格は米国人の懸念事項の上位にあります。
プライベート・エクイティの所有権が賃貸人に及ぼす影響について警鐘を鳴らしている擁護団体の広報担当サム・ガーリン氏は、同団体がトランプ大統領の動きを歓迎していると述べた。
プライベート・エクイティ・ステークホルダー・プロジェクトのガリン氏は、「我々はこの政策が実際に何を伴うのか詳細を待ち望んでいる」と述べ、「しかし我々は政策立案者に対し、そこで立ち止まらないよう強く求める」と付け加えた。
2008年の金融危機で差し押さえの波が起きて以来、ブラックストーンやその他のプライベート・エクイティ会社などのウォール街の投資家は数万戸の住宅を購入して賃貸し、特に特定の市場で大家主となった。
この役割は両党の議員らから厳しい視線を集めており、レンタルや購入の費用の高騰に一役買っているとして両社を非難している。しかし、これまでの立法努力はほとんど推進力を持たなかった。
民主党のチャック・シューマー上院院内総務はソーシャルメディアで「上院民主党は昨年これを行おうとしたが、共和党が阻止した」と述べた。
オハイオ州共和党のバーニー・モレノ上院議員は水曜日、トランプ大統領の提案を成文化する法案を提出すると述べた。
水曜日、トランプ大統領の発言を受けて不動産会社の株価は下落した。建築資材供給会社ビルダーズ・ファーストソースは５％以上下落し、一戸建て住宅を所有するインビテーション・ホームズは６％下落した。
しかし、一部の住宅業界アナリストは、市場全体における機関投資家の役割が比較的小さいことを考慮すると、禁止措置が住宅価格に大きな打撃を与えるのではないかと疑問を抱いている。
アーバン研究所のフェロー、ローリー・グッドマン氏は、禁止の影響は「大規模な」投資家がどのように定義されるかによって部分的に左右されるだろうと述べた。
ブラックストーンは、機関が米国の全戸建て住宅の0.5％を所有していると述べた。
グッドマン氏は、彼女の調査により、機関投資家が3か所以上で少なくとも1,000戸を所有する投資家として定義され、一戸建て市場の約4％を所有していることが判明したと述べた。
高金利と住宅価格の高騰で購入が鈍化しているため、この数字は過去数年間安定している、と同氏は付け加えた。
グッドマン氏は、禁止案は機関投資家が所有する既存不動産がどのように扱われるかなど、他の疑問も生じたと述べた。
同氏は、完全な禁止ではなく、「機関投資家はテナントにもっと多くの資金を提供するよう求められるべきだ」と述べた。
レッドフィンの首席エコノミスト、ダリル・フェアウェザー氏は、大規模投資家が一戸建て住宅の購入を禁止されれば、初めて住宅を購入する人ではなく、中規模以下の投資家に取って代わられる可能性が高いと警告した。
#トランプ大統領機関投資家による住宅購入を禁止へ