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2026-01-03 00:05:00
ナディーン・ユシフカナダ上級記者
マギー ヒルデブランドがトロントで最初に建てたアパートには、キッチン、ダイニング テーブル、ワークスペース、ベッドがすべて同じ 300 平方フィートの部屋にありました。
最初はまともな家で、ダウンタウンの彼女の職場に十分近く、日常生活に最低限必要なものはすべて揃っていました。
しかし、28歳の彼が自分に追い詰められていると感じるのに時間はかからなかった。 「あの小さな空間ではとても孤立していました」と彼女はBBCに語った。 「確かに、夜中に働きバチを置くだけの場所のように感じます。」
ヒルデブランドさんは市内のマイクロコンドミニアムの1つに住んでいたが、カナダの不動産ではかつては珍しい光景だったが、トロントやバンクーバーなどの主要都市での高層開発の急成長のおかげで、ここ10年で至る所に見られるようになった。
しかし、一連の市場圧力によりカナダのコンドミニアム市場が数十年ぶりの安値に落ち込むなか、これらのマイクロユニットの価値は他のどのユニットよりも急速に上昇している。
コンドミニアム市場は1980年代以来見られない低迷に見舞われており、トロントとその周辺地域では即入居可能な数千戸が空室のまま売れ残っている。昨年、市内では前例のない18件のコンドミニアムプロジェクトがキャンセルされ、専門家らは需要の急減が続く中、その数はさらに増えると予想している。
景気低迷を受けて、開発業者が地価の高い地域での価格を低く抑えるために面積を最小限に抑えた、より小規模で手頃な価格のユニットを建設することで、不動産投資家に過度に応えすぎたのではないか、また、多くの場合、利益を得るために賃貸したり転用したりするように設計されていたのではないかという議論が再燃している。
カナダ統計局によると、カナダ統計局によると、トロントでは600平方フィート以下のコンドミニアムの大半を投資家が所有している。これらの小規模ユニットの建設は 2016 年に急増し、以前はわずか 7.7% でしたが、現在では市内に建設されたコンドミニアムの 38% を占めています。
これらの住宅は米国では同じように爆発的には増えていないが、全米不動産業者協会のシニアエコノミスト、ナディア・エバンジェロウ氏は「その普及率は過去10年間でおよそ2倍になった」と述べた。
カナダの市場には大量の在庫があるため、数年前に50万ドルで販売されていたマイクロコンドミニアムのいくつかが、現在では30万カナダドル（21万7000ドル、16万3000ポンド）以下で転売されている。これは、世界で最も手の届かない都市の一つとしてよく挙げられるトロントのダウンタウンでは、最近では考えられない価格だ。
トロントの高層ビル市場を何十年も追跡してきた組織アーバネーションの社長ショーン・ヒルデブランド氏は、「これらのものを売るのは底辺への競争だ」と語る。 (ショーン・ヒルデブランドはヒルデブランド女史とは関係ありません。)
なぜこれほど多くのマンションが空室のままになっているのでしょうか？
マンション不況はトロントに限ったことではなく、バンクーバーでも2024年以降、規模は小さいとはいえ同様の低迷が続いている。
これにはいくつかの理由があると専門家がBBCに語った。
まずは供給過剰です。ヒルデブランド氏によると、主に移民によるカナダの人口増加に伴う前例のない急増に対応するため、過去２年間に数千戸が建設されたという。
しかし、カナダの住宅不足への対応を目的とした移民政策の変更を受けて、新規移民の数は急激に減少した。あ モントリオール銀行が12月に発表した報告書 カナダの人口は、2020年の新型コロナウイルス感染症のパンデミックを除けば、主に新たな入国制限により、2025年に1940年代以来の記録的な減少を記録したことが示されている。
これは開発者が予測できなかった好転であり、その結果、もはや存在しない需要を満たすために、近年 60,000 台を超える新しいユニットが完成しました。
簡単に言えば、「市場は先を行きすぎている」とヒルデブランド氏は語った。
2つ目の理由は価格設定です。
カナダ中央銀行は経済を刺激するためにパンデミック中に金利を引き下げたが、数十年にわたって確実な賭けのように思われていた不動産市場を買おうとする投資家は、価格は上昇し続けるしかないと考えた。
ヒルデブランド氏によると、しばらくの間は「まったく意味をなさないレベル」まで急増したという。
その後、カナダ銀行はパンデミック後のインフレに対抗するために利上げを開始しました。供給過剰と相まって、その確実性は薄れた。
現在、投資家の中には、建設前につり上げられた価格で購入したユニットの契約を結ぶのに苦労している人もいる。多くの人が多額の損失を出して売却を余儀なくされています。ヒルデブランド氏によると、怖くて市場に参入できない企業や、価格がさらに下がるのを待っている企業もいるという。
という憶測もある カナダ、2022年に外国人住宅購入者を凍結住宅価格危機への対処を支援するために導入されたも役割を果たした。数字を見ると、彼らは所有者のほんの一部（約2％から6％）に過ぎないが、ヒルデブランド氏は、それがカナダが事業を停止しているというシグナルを送っている可能性があると述べた。
マンション暴落と住宅市場
コンドミニアム市場の低迷で明らかに勝者となっているのは、ヒルデブランドさんのような賃貸人たちだ。彼らは供給量の増加と家賃の若干の有利化により、より多くの選択肢を手に入れている。
ヒルデブランドさんはマイクロコンドミニアムに月額2,200カナダドルを支払いました。その後、彼女はわずか 200 カナダドルの追加料金で、緑豊かな裏庭のある古い建物にある、より広い 700 平方フィートの 1 ベッドルームのアパートに引っ越しました。彼女は、この移行により生活の質が大幅に向上したと信じています。
「明日は私の誕生日で、25人を招いてパーティーを開く予定です」と彼女は12月にBBCに語った。 「1年前にはそれは不可能でした。」
ヒルデブランド氏は、不況によって開発業者が誰を主要顧客とみなすかが変わる可能性が高く、手っ取り早い利益を求める短期投資家から、長期投資家や購入するコンドミニアムに定住する予定の人々へとシフトするだろうと述べた。
「我々はここで教訓を学んだ」と彼は言った。同氏は、手頃な価格に対する需要が依然として存在するため、ユニットが完全に廃止されるわけではないと述べ、「しかし、私たちは行き過ぎた」と述べた。
一部の購入者も恩恵を受けています。トロントを拠点とするアリ・ザデガン・グループ・リアルティの不動産エージェント、アレックス・クルーズ氏はBBCに対し、バーゲン品を求める人々が小規模なユニットを購入していると語った。
クルーズ氏は「平方フィートあたりの取引額が高ければ、人々はそれを買うだろう」と述べ、一部に「市場参入の機会」が与えられたと付け加えた。
この不況は、カナダがあらゆるレベルの政府にとって中心的な政治問題となっている住宅危機に取り組んでいる中で起こっている。マーク・カーニー首相は、今後10年間で新築住宅の建設率を2倍にすることを約束した。
現在、数千戸の建設が保留または中止されており、10年末までに市場に参入する戸数は減少するだろう。ヒルデブランド氏は、大都市での供給促進にはコンドミニアムに大きく依存しているため、これによりカナダの住宅不足がさらに悪化する可能性があると述べた。
そしてヒルデブランド氏らは、低価格は長くは続かないと警告している。
「今の問題は、私たちがどれくらいの期間ここに滞在するのか、そして今後10年間の住宅供給にどのような影響があるのかということだ。」ヒルデブランド氏は語った。
#カナダのマイクロコンドミニアムが魅力を失いつつある理由