東京の家賃上昇により、若者、特に一人暮らしの若者の住宅探しの方法が徐々に変化しつつある。家賃を抑えながら、都心部の職場に比較的近い場所に住みたいと考えている人は多いでしょう。この優先順位の衝突により、超コンパクトなアパートの人気が高まっています。
東京23区の主要駅近くのワンルームマンションに住む22歳の歯科衛生士を訪ねた。駅までは徒歩約10分です。 6年前に建てられたアパートの広さはわずか9平方メートルで、ロフトも付いています。
高い稼働率
実際にアパートを訪れてみると、想像していたよりもさらに狭かったです。リビングスペースは3畳ほどの広さです。腕を伸ばせば両方の壁に手が届きそうなくらいです。はしごの上のロフトに布団が敷かれていました。シャワーとトイレは別ですがバスタブはありません。
女性は「初めて部屋を見たとき、『うわ、本当に狭い』と思った」と振り返る。北関東の実家の部屋の方が広いです。」それでも、彼女がこのアパートを選んだ理由は明らかです。家賃は月6万円（約390ドル）で、実家からだと通勤に1時間以上かかるところ、ここに住むことで通勤時間は約40分に短縮される。
狭いスペースは洋服の収納に苦労するが、「最近はあまり服を買わないようにしている。狭いスペースにも慣れてきた」と話した。
超コンパクトマンションの見学。
この建物には 15 のスタジオ アパートメントがあります。約98平方メートルの敷地に外観は一戸建てのように見えますが、内部は共用の玄関から各住戸につながっています。
こうした超小型マンション約１５００戸を管理する不動産会社スピリタス（東京都港区）によると、入居率は９９・９％。入居者の約9割は20～30代。賃料は相場より30％以上低く設定されることが多いため、同社担当者は「空室が出ると、次の空室が出る前に埋まってしまう」と話す。
古くても小さくても
一方で、リモートワークの普及により、賃貸契約更新の際に駅から遠く離れた広いマンションに移る若者もいる。その中でも「チクフル」と呼ばれる築年数の経ったマンションが注目を集めています。不動産サービス「アットホーム」（東京）によると、築30年以上のマンションでも需要が高まり、賃料は上昇傾向にあるという。
超小型マンションと築年数の古いマンションの人気は、賃料の急騰を反映している。
家賃と給与の比較
現在、社宅や住宅補助を行っている企業は限られています。東京への人口集中が続く中、進学や就職で東京に転出する単身者向けのアパートは慢性的に不足しており、家主にとっては比較的家賃を上げやすい環境にある。
LIFULL HOME’S総研の中山利明首席アナリストは、東京の厳しい住宅事情を踏まえ、「若者の間では、狭いアパートや古いアパートに住み、若干低い生活水準を維持する傾向が今後も強まるだろう」と指摘する。
関連している：
Author: Yukako Ueki, 産経新聞
続きを読む
#東京では超コンパクト住宅の需要が高まる