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2025-12-05 02:03:00
ウルルのエアーズロック・リゾートは、先住民陸海公社（ILSC）が「体験型観光」会社ジャーニー・ビヨンドと合意に達したことを受け、経営権を変更する予定だ。
ジャーニー・ビヨンドはアメリカのプライベート・エクイティ会社クレストビュー・パートナーズが所有しており、すでにガーン鉄道やインディアン・パシフィック鉄道など、いくつかの有名な観光資産を運営している。
この契約により、ジャーニー・ビヨンドは、クイーンズランド州ファー・ノースのエアーズ・ロック・リゾートとモスマン・ゴージ・カルチュラルを含むILSC子会社ヴォヤージュ・インディジナス・ツーリズム・オーストラリアの運営資産を購入することになる。
両拠点の土地と建物は伝統的な所有者、ユララのアナング・ピジャンジャジャラ・ヤンクニチャジャラ氏とモスマン渓谷のクク・ヤランジ氏に譲渡される。
エアーズロックリゾート購入の評価レビューに関する質問
この動きにより、ILSCによる15年にわたる大規模な観光事業への進出に終止符が打たれることになる。
2010年、先住民土地公社の理事会は、ウルル近郊のエアーズロックリゾートを3億ドルで購入すると大々的に発表した。
ジャーニー・ビヨンドとの契約は3億ドル未満になる可能性が高く、ボヤージュ・インディジナス・ツーリズムは決して利益を上げることだけが目的ではなかったが、差し迫った売却に、それだけの価値はあったのか、と疑問を抱く人もいる。
先住民陸海公社とは何ですか?
現在は先住民土地海公社 (ILSC) として知られる先住民土地公社 (ILC) は、トレス海峡島民とアボリジニの伝統的な土地所有権を認めた歴史的なマボ高等裁判所の判決を受けて 1995 年に設立されました。
ILC の機能の 1 つは、先住民族が土地を取得し、持続可能な方法で管理できるよう支援し、先住民族と将来の世代に経済的、社会的、文化的利益を提供することを目的とした土地会計の管理です。
ILSC の方向性と責任は長年にわたって進化しており、現在では先住民主導の幅広いプロジェクト、アグリビジネス、観光事業が含まれており、必要に応じて先住民のタイトル保持者を支援しています。
ILSC 理事会は主要な意思決定機関であり、ガバナンスを監督し、土地取得と土地管理の提案を検討し、実績を監視します。
理事会は、オーストラリア先住民連邦大臣によって任命された 7 人の理事で構成されています。議長を含めて５人は先住民族だろう。
なぜ取締役会はエアーズロックリゾートを買収したのでしょうか?
2007 年、ILC は教育、訓練、雇用に重点を置くことを決定しました。
これは、ビジネスを構築し、トレーニングの機会を創出するための大幅な拡大を意味しました。
ILCは2010年10月にウルル近郊のユララにあるエアーズロック・リゾートを不動産大手GPTから3億ドルで買収したと発表した。
シェイクアップ後のロックとハードプレイスの間のリゾート
ILC会長のシャーリー・マクファーソン氏は当時、「このリゾートは、オーストラリアの観光・ホスピタリティ業界における先住民族の訓練と雇用を促進するユニークでおそらく最大の機会となる」と述べた。
そのアイデアは、リゾートでの先住民の雇用をスタッフの数人から半数以上に増やし、2013 年から毎年 200 人が訓練を受ける国立先住民観光訓練アカデミーを設立することでした。
購入には議論がありましたか?
2011 年に ILC 議長に任命されたとき、ドーン ケイシー博士は買収について詳しく調べ始めました。
そして彼女は見つけたものに激怒した。
不動産大手GPTは当初、2009年にこのリゾートを2億7000万ドルでILCにオファーしたが、2010年に売却価格を3000万ドル上方修正した。
2015年に当時のトニー・アボット首相に宛てた書簡の中で、ケイシー博士は、前ILC理事会が「法規に文書化されたいかなる正当な理由もなしに価格の値上げに同意した」と主張した。 [then ILC board] 分”。
ウルルのリゾート取引で3,000万ドルが不足している疑い
手紙には次のように書かれています。
」[This was] 一部の取締役やデューデリジェンスアドバイザーからは、購入価格がリゾートの価値に見合っていない可能性があるとの強い懸念が示されていたにもかかわらず。」
銀行は2009年に買収全額への融資を拒否し、当時の先住民問題大臣ジェニー・マックリンは買収を支持することを拒否し、買収のための土地口座へのアクセスを禁止した。
GPTが2010年にリゾートの売却価格を値上げしたとき、この不動産大手は、売主が購入者に、他の方法では確保できないローンの全部または一部を貸付する、ベンダーファイナンスとも呼ばれる新しい売主融資モデルを提案した。
これは、ILCが土地、建物、インフラ、近くのユララ空港を含むリゾートを購入するために1億9,800万ドルを借りることができたことを意味する。
2016年、当時の先住民問題大臣ナイジェル・スカリオンは世界金融危機を理由に、リゾートの借り換えを支援するためにILCに対する連邦政府の6,500万ドルの救済を承認した。
Voyagesは依然として1億ドルを超える対外負債を抱えている。
リゾートの価値は何ですか？
ウルルは何千年もの間、アボリジニの人々にとって神聖で精神的な場所であり続けていますが、1950年代にアリススプリングスからの最初の立体道路が完成して以来、観光客がこの岩に群がっています。
1968 年までに訪問者数は年間 20,000 人以上に増加しましたが、ウルルの麓の施設は規制されていなかったため、1970 年代に政府はリゾートの概念を開発するようになりました。
元の観光地は現在、ムティジュルの先住民族の集落です。
1984年にオープンし、昨年40周年を迎えた。
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観光客がウルルを訪れる際に宿泊できる唯一の場所であり、キャンプ場から高級客室、レストラン、プール、アートギャラリーまで、幅広い宿泊施設のオプションがあります。
しかし、2011 年初めに ILC がリゾートを所有するまでに、改修と近代化が必要になりました。
2013年10月、ILCはリゾートの価値から6,200万ドルを減額したと発表した。
また、年間約１０００万ドルの利息返済に対処するのが困難になっているとも述べた。
2014 年 1 月、このリゾートは再び 2 億 250 万ドルまで再評価されました。
そして、他の観光事業と同様に、2020年からのパンデミックによって悪影響を受けました。
エアーズ ロック リゾートには、毎年数万人の国内外の観光客が訪れます。 (付属)
オーストラリア先住民担当の影の大臣であるケリン・リドルさんはアレンテ州の女性で、ボヤージュズ・ツーリズムで数年間働き、先住民の雇用を増やし、リゾートが地元のムティジュル・コミュニティとより深く関わることができるように支援しました。
地元コミュニティとの関係をリセットすることが多く含まれる、やりがいのある貴重な訓練だったと彼女は語った。
「私が焦点を当てたのは、アボリジニの人々がビジネスの下位レベルでのみ雇用されるのではなく、彼らが何でもできるようにすることでした」と彼女は語った。
リドル上院議員は、リゾートにいた頃、先住民は登録された訓練を受けることができ、玄関先から上級指導者まであらゆる種類の役割に雇用されていたと語った。
「人々はそこで働くためにオーストラリア全土からやって来ます。オーストラリアのどこにいてもホテルに入って、先住民がただ仕事をしているのを見るのはとても特別なことです…それを見るのは本当に素晴らしいことです」と彼女は語った。
エアーズ ロック リゾートは、観光客がウルルを訪れる際に宿泊できる唯一の場所です。 (付属)
しかし、訓練と雇用において前向きな成果があったにもかかわらず、リドル上院議員は疑問を抱いている。
「残念ながら、異常な資金調達方法のため、利益の観点から効果的に運営するのに苦労しました」と彼女は述べた。
「私たちは事実上、何年にもわたって運営されているビジネスを持っているかもしれません…そして、そもそもこれがそれほど素晴らしい投資だったのかという疑問を持たなければなりません。」
ケイシー博士は振り返って、訓練と雇用プログラムが価値があり、優れていたことに「疑いの余地はない」と述べています。
「しかし、ローンで支払わなければならない資金の面では、そのことが私たちの足を引っ張りました」と彼女は言う。
「運営にどれくらいのコストがかかるかを正確に把握できるように設定し、予算の残りの部分から切り離しました。確かに、それは私たちがそこにいた期間中の大きな懸念事項でした。」
何が販売されていますか?
Voyagesの運営資産はJourney Beyondに売却される。
この土地はユララ渓谷とモスマン渓谷の両方の伝統的な所有者に売却される予定で、ILSCはオーストラリア中部のアナングとクイーンズランド州極北のクク・ヤランジとの間で複数年にわたる協議と関与が行われてきたと述べた。
その後、土地がコミュニティ企業に譲渡された後、両方のコミュニティには、それぞれ 90 年と 10 年のリースに基づく、Journey Beyond による敷地のリースから賃料が支払われることになります。
この売却はすでに外国投資審査委員会に報告されている。
モスマン渓谷の土地はクク・ヤランジの人々に返還される。 (提供: クイーンズランド州観光局)
さらに、オーストラリア中部には、賃貸契約の外に残り、コミュニティとともに残る地域が存在する予定です。
それらのエリアの1つは、アナング（地元住民）のためのビジネスハブの開発に使用され、リースの外に確保されている別のエリアがあり、そこではアナングは、リゾートでの体験を運営するためのヴォヤージュとのパートナーシップに依存するだけでなく、独自の文化観光活動の開発に目を向けることができます。
ユララ・アボリジニ・コーポレーションは声明で、ウルル・カタ・ジュタ国立公園からもともと切除された土地を返還する決定に満足しており、「私たちの言語、文化、豊かな風景を訪問者と共有する世界クラスの先住民観光体験の開発」においてジャーニー・ビヨンドと協力することを楽しみにしていると述べた。
この取引は、ユララの土地のアナングへの売却とともに、2026年初めに完了する予定です。
モスマン・ゴージの土地売却は、文化センターの敷地を含む先住民権原の申請が決定され次第行われる。
#エアーズロックリゾートアメリカ資本の観光会社に売却へ