アルバートストランド（クノック・ヘイスト）に拠点を置く同名の代理店のボスであり創設者であるアレックス・デウルフ氏は、この見解を否定していない。しかし、彼は過去 15 年間の販売実績に基づいてそれを和らげました。はい、彼は実質的に書いています、 「2010年以来、価格が急激に上昇しただけでなく、取引数も構造的に進歩した。市場は回復、高揚感、正常化のサイクルを経験したが、最終的な所見は明らかだ。10年半でクノックはベルギーで最も回復力のある沿岸自治体としての地位をしっかりと確立した。」
不動産: クノック ヘイストの取引数 ©IPM Graphicsクノック ヘイストが今後数年間でどのように変革し続けるかは次のとおりです
以前よりも活発な市場
2010 年から 2025 年までの四半期ごとの売上高の推移を観察します (上のグラフの反対側)「傾向はすぐに明らかだと不動産専門家は数日前に発表した分析で付け加えた。今日の市場は以前よりも活発だ。2010年には毎年約650戸のアパートが売り先を変えた。2017年から2019年にかけてこの数字はすでに約1,000戸で、コロナ禍の2020年から2021年に顕著なピークを迎えた。」 パンデミック、歴史的な低金利、いくつかの大規模な不動産プロジェクト（特にドゥイネンウォーター）、そして海辺の生活への新たな関心が相まって、異例の購入の波を引き起こしました。 「2021 年には、1,500 件を超える取引量という記録的な量に達しました。」 彼は気づいた。
「このピークの後、バランスが戻りました。」 アレックス・デウルフ氏は付け加えた。 2022 年から 2024 年にかけて、市場は年間平均販売台数 970 台前後で安定しました。 「これは確かに記録的な2021年よりは少ないですが、過去10年間の平均よりは約20％多いのです。言い換えれば、圧力が緩和されたとしても、クノックは依然として国内で最もダイナミックな不動産市場の1つです。」
クノックにおけるこの種のユニークな不動産プロジェクト: 初の「ゲート付きコミュニティ」が日の目を見ることになる
価値観の上昇
金利が上昇し信用が逼迫している時期であっても、調整はそれほど激しいものではありません。最悪の場合、成長が一時的に鈍化し、トランザクション数が減少します。そして価格は堅調なままだ。
すべての価格…単純に平均価格を分析するのではなく、同庁は実際に売上を 4 つのセグメントに分けています。最も手頃な価格の商品 (下位 4 分の 1 または 25 パーセンタイル)、平均価格 (中央値または 50 パーセンタイル)、高級品 (上位 4 分の 1 または 75 パーセンタイル)、高級品の価格 (上位 10 または 90 パーセンタイル) です。 2010 年から 2024 年の間に、すべてのセグメントの価値は明らかに増加し、それぞれ 59%、62%、58%、そして… 84% 増加しました。同じ15年間のインフレ率約35％よりも大幅に高い。
カモメ
「アパートを集中的に使用する、または一年中そこに住む購入者が増えています。」
「本当の飛躍はハイエンドセグメントから来る」」と Alex Dewulf 氏は主張し、80% 以上の増加を指摘しています。 「年間平均では、これは 4% 以上の増加に相当します。」 彼は、中間市場の場合は 3 ～ 3.5% と計算しました。 「それでも良いリターンですが、 家賃収入も除外すると彼は主張する。」
不動産：クノック・ヘイストにおける中央価格の推移 ©IPM Graphics
強力な高級セグメント
「このギャップは、クノックの不動産需要の性質について多くを物語っています。」 彼は続けます。エントリーセグメントとミドルセグメントは主に従来の要因（金利、賃貸利回りなど）に反応しますが、 「市場の頂点、つまり海の景色、大きなテラス、丁寧な仕上げ、ペントハウス、象徴的な建物内にある物件…は、何よりも希少性と経験によって動かされます。」 したがって、経済的不確実性の時期をほぼスムーズに乗り切ることができます。
この最高価格水準の急速な成長について、ブローカーは、クノック・ヘイストが15年間でセカンドハウスが大半を占める海辺のリゾートの地位から住宅市場の地位に変わったという事実によって説明している（「アパートを集中的に使用する、または一年中そこに住む購入者が増えています。」）と投資を主導し、国際的な需要を引き付けています。
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これにより、例外的な場所の数は限られたままになりました。オーナーにとって、これは具体的には、最高の立地（リゾート内の立地または建物内での位置）にある不動産の付加価値が、15 年間で他の市場のほぼ 2 倍の速さで成長したことを意味します。
将来に疑いの余地はない
過去 15 年間に関する Alex Dewulf のコメントを読むと、彼が今後 15 年間についてあまり心配していないことがわかります。少なくともこれから来る人たち。 「クノック市場のファンダメンタルズは依然として堅調です。限られた供給、強力な購買力を持つ大衆、そして品質に対する評判です。新しいプロジェクトは持続可能性と快適さに重点を置き、これまで以上に成功を収めており、それが平均価格構造をさらに支えています。同時に、市場はより選択的になります。購入者はより慎重に比較し、小さなテラス、時代遅れの技術、または明確な眺望の欠如など、現在の期待を満たしていないアパートの価値は、よりゆっくりと上昇するでしょう。」 将来の買い手や投資家を安心させるには十分です。そしておそらく、所有者に改修、エネルギーの最適化、美観の改善への投資を継続するよう奨励するでしょう。
2025-11-02 12:00:00
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#クノックはベルギーで最も回復力のある沿岸自治体としての地位を確固たるものにしています