グリーンホーム指令は現在私たちに課せられており、イタリアの不動産市場への影響はますます具体的になってきています。
実際、2030 年 1 月 1 日から、エネルギークラスが低すぎる不動産は販売または賃貸できなくなり、これまで老朽化した非効率な建物が特徴だったこの分野にとって画期的な転換点となります。この規制変更は、イタリアの家庭が自宅を新しい基準に適応させるためのコストをどのように負担できるのかという重大な疑問を引き起こします。
既存物件のエネルギー再認定の課題
現在、イタリアの住宅建物の約 15% は、 エネルギークラスG、効率の点で最も低い。これらの特性は、エネルギー消費量が多く、熱損失が大きく、管理コストが非常に高いという特徴があります。グリーンホーム指令では、2030 年までにこの状態の住宅を販売または賃貸に出すことができないようにすることが求められています。さらに、2033 年からは最低要件が クラスD、さらにハードルを上げます。
適応しない人にとってのリスクは、実質的に売却不可能な不動産や、使用に厳しい制限が課せられる不動産を所有することになることです。このシナリオはオーナーや投資家に圧力をかけ、介入を求められる 多くの場合多額の投資が必要となるエネルギー再開発。物件の適応とは、単に窓やボイラーを交換することを意味するものではありません。この指令によって要求される作業は、以下を含むより広範囲かつ複雑です。
- 屋根と壁の断熱 熱の分散を減らすため。
- インプラントの交換 ヒートポンプなどの低エネルギー消費ソリューションを備えた従来型。
- 太陽光発電パネルの設置 エネルギーの自己生産を最適化するための貯蔵システムを備えています。
- 高性能治具 季節を問わず快適な温熱環境を維持します。
これらの介入により、新しい規制に準拠できるだけでなく、不動産の価値が高まり、生活の質が向上し、長期的にはエネルギーコストが削減されます。ただし、 主な問題は、イタリアの家族の経済的能力に関するものです。 多くの住宅所有者はすでに既存の住宅ローンとますます高額になる請求書に直面しており、大規模な改修のためにさらに借金をするという考えは懸念を引き起こします。この移行が社会的および経済的に与える影響を認識し、欧州委員会はエネルギー効率化介入専用の資金へのアクセスを促進する取り組みを開始しました。
グリーンホーム指令、イタリア人がどれくらい支出するか: 住宅ローンが必要 – Salgoalsud.it
その中でも、いわゆる目立つのが、 緑がつぶやいた または、家族が改修費用を負担できるように設計された補助金が支給されます。その目的は、多額の経済的保証がない人でも融資をより利用しやすく、柔軟にするための専用の金融「ポートフォリオ」を作成することです。このアプローチは、社会的排除を回避し、新しい規則への広範な遵守を促進することを目的としており、これにより規制上の義務を成長の機会に変えることができます。
エネルギー再認定のための特定の住宅ローンの普及は、不動産市場の再開の基本的な手段となる。 環境の持続可能性に向けた重要な一歩でもあります そして省エネ。したがって、イタリアの住宅部門の将来は、この変革をサポートできる金融ソリューションを注意深く監視しながら、新しい欧州指令に適応できるかどうかと密接に関係しています。より効率的な住宅は、経済的価値が高まるだけでなく、毎日そこに住む人々に具体的な節約を保証します。
#住宅住宅ローンが必要従わない人には販売禁止のリスク