いわゆる「公証人」手数料 購入価格の7%～8% 古い不動産の場合、初めての購入者としては、最近の不動産の値上がりから逃れられると喜んで言えます。 2025 年の財政法では、希望する省庁に対し、公証人手数料と誤って呼ばれる有価証券譲渡税 (DMTO) の割合を 3 年間 0.5 ポイント増額して 5% にすることが認められています。人々 初めて本拠地を購入する ただし、不動産購入者が支払う公証人手数料の増加は免除されます。しかし、公証人らはこの措置が不正確であること、特に夫婦の初回加入の概念に関して懸念を抱いていた。
ジャン＝ディディエ・ベルジェ議員（共和党右派、オー＝ド＝セーヌ）は、彼らの懸念を伝え、3月18日に官報に掲載された書面質問で経済省に質問した。 「建設・住宅法および行政法規では、共同購入の仮説について言及していない。 初回購入条件を満たしているのはカップルのうち 1 人だけです»と議員は心配した。その根底にある質問は、夫婦が住宅を購入する場合、公証人手数料の増加を避けるために、メンバー全員が初めての購入者でなければならないのかということです。それとも2人のうち1人が初めての購入者であれば十分でしょうか？
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PACS、事実婚または別居制度の下での結婚
「カップルに関しては、最初の所有権の条件は次のように評価されます。共有所有権での取得の文脈では、各共有所有者は不動産に対する権利の分け前を持っています。したがって、2025年に財政法で規定されているDMTOの増加がないことは、各共同購入者に利益をもたらします。」 個人的に初回購入者の資格を満たしている そのシェアまで」と経済省は9月16日の官報に掲載された回答で説明している。そしてベルシー氏はこう付け加えた。 「この規則は、同棲カップル、市民連帯協定（Pac）で結ばれた人々、財産分与制度の下で結婚した配偶者に適用される。」。
言い換えれば、あなたがシビル・パートナーシップ、事実婚、または財産分与制度の下で結婚しており、初めて本住居を購入するが、あなたの配偶者が初めての購入者ではない場合、取得におけるあなたの持分を上限として、公証人手数料の増加を免れるのはあなただけである、と確認しました。 資本 ナタリー・クージグー・スハス、パリの公証人。あなたの配偶者 全額を支払います。
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共同体体制のもとでの結婚の事例
200,000 ユーロの価値がある不動産の例を考えてみましょう。あなたとあなたの配偶者がそれぞれ半分、つまり 100,000 ユーロを購入します。初めての購入者として、公証人手数料の部門分担金を最大で支払います。 100,000 ユーロのあなたの取り分に対して 4.5%。ただし、2 番目の購入者である配偶者は、100,000 ユーロの取り分に対して 5% の割合で公証人手数料を支払うことになります。
条件の下で結婚した場合はどうなりますか コミュニティ体制 ? 「買収に縮小されたコミュニティまたはユニバーサルコミュニティの制度の下で夫婦による買収が存在する場合、DMTOの引き上げが適用されないように、夫婦の両方のメンバーが初回購入者の資格を満たさなければなりません。」と経済省は答えます。具体的には、コミュニティ制度の下で結婚している場合、公証人手数料の増加を免除するには、あなたと配偶者の両方が初めて住宅を購入する購入者である必要があります。ますます多くなるケースでは明らかではありませんが、 混合家族…
#不動産 #なぜ初めての購入者は公証人手数料を免除規定ではなく全額支払うのか