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マルチファミリーオフィスがどのように商業用不動産をプレイしているか

この記事のバージョンが、Diana OlickとのCNBCプロパティプレイニュースレターに初めて掲載されました。プロパティプレイは、個人からベンチャーキャピタリスト、プライベートエクイティファンド、家族のオフィス、機関投資家、大規模な公開企業まで、不動産投資家にとって新しく進化する機会をカバーしています。 サインアップ 将来のエディションを受信するために、受信トレイに直接。富裕層の投資家の家族のオフィスは、ますますお金を代替品に注ぎ込んでおり、不動産がリストに載っています。一部の人にとっては、一人で行く代わりに、彼らは多世帯事務所で力を合わせています。 マルチファミリーオフィスモデル 裕福な家族のこれらの投資部門は、リソースをプールし、専門知識を共有し、より大きな取引のロックを解除します。 120億ドル以上の管理を担当しているRealmは、商業用不動産を専門とする集合住宅オフィス投資プラットフォームです。領域を使用している典型的な家族の投資可能な資産は約2億ドルです。CNBCはCEOのトラビスキングと話をしました。長さと明確さのために編集された会話のハイライトを次に示します。 プロパティプレイ：なぜマルチファミリーに行くのですか？トラビスキング： 私たちは、私たちが個別にするよりも、集合的により良い投資家です。ですから、それが意味することは、資本だけでなく、集合的な信頼関係と業界の知識と地理的知識を組み合わせて、より良い投資決定を見つけて実行することです。機関の間で大きな割り当てを見てきました。彼らはすべて、不動産の割り当てを成長させました。場合によっては、1桁の低いものから、場合によっては10％以上の配分に至るまで成長しました。多くの家族のオフィスではまだそれを見ていませんが、そうすることを強く望んでいます。 受信トレイにプロパティプレイを直接取得しますDiana OlickとのCNBCのプロパティプレイは、不動産投資家の新しく進化する機会をカバーし、毎週受信トレイに届けられます。今日アクセスするためにここを購読してください。ですから、次の地平線は、これらの家族と直接不動産にアクセスする方法を見つけることになると思います。彼らは、彼らがもう少し多様化し、実際にその不動産を自分で購入したいと思っている不動産のそれらの利点のいくつかを楽しむことができるようにするでしょう。PP：どのように不動産をプレイしますか？TK： 不動産は進化していますよね？不動産に集中したいことは決してありません。それが私たちに足を上げてくれるものの一部だと思います。 …格言「場所、場所、場所」を聞いたことがありますが、それは本当です。それは非常に真の格言であり続けていると思います。私たちが見つけたのは、私たちがプロパティタイプと地理を横切って移動するという点でユニークです。したがって、私たちが組織として持っている規模を考えると、私たちが働いているこれらの家族の中で、120億ドルの投資可能な資産の北の北にあることを考えると、私たちは多くの異なる分野で多くの異なる取引の流れを見ることができます。 不動産では、マクロサイクルがあり、そのサイクルは常に非常に重要です。あなたは潮と泳ぎたくありません。また、サイクルと戦うことを望んでいません。しかし、さまざまな地域やさまざまなプロパティタイプ内で発生するマイクロサイクルがあるため、考慮すべき重要なことです。PP：それで、多くのCREセクターのうち、あなたのお気に入りは何ですか？TK： この時点で、私たちが面白いと思うことを見ると、あなたはオフィスから始めます。多くの分野で、私たちはオフィスが実際に価格がある種の底にあると思う地域にいるのを見始めていると思います。そして、あなたは、これらの投資の決定のいくつかを見始めると、私たちが今北カリフォルニアでそれを見ているので、「ちょっと、それが少し安いなら、私たちはこれが好きだろうか？」そして、それはそれが実際にはもう質問ではないところに到達し始めます。それは本当に、「私たちはそれが安いことを知っている。本質的に安いです。」場合によっては、交換費用の15％で物事を購入しています。 レルムCEOのトラビスキング領域提供PP：何から離れていますか？TK： 私が離れようとしているのは、幅広いカテゴリーですよね？たとえば、よくR＆Dや産業が終わるように言ってください。これらのことはサイクリングし、さまざまな時点があります。だから私は市場が概して…彼らは物事を見て、「OK、データセンター、あなたは知っている、彼らは過剰に投資されており、今ではデータセンターには多すぎる資本がある」と言う。私たちは特に、私たちはその下の中間市場に焦点を当てているので、私たちは実際には大規模な方法でデータセンターにいるわけではありませんでした。 PP：データセンターの全員ではありませんか？TK： ええ、でもそれはデータセンターの大きな男の子ですよね？私は他の人がしないものを持っている角度を見つけようとしています。投資できるように資金に数万ドルを持っている大きな男の子を見ると、データセンターでインフラストラクチャを行うために必要な多くのドルが必要です。私たちはそこに優位性を持っていると感じているので、私たちは本当に5000万ドルの取引と以下に焦点を当てています。 はい、誰もがデータセンターにいますが、それは多くの人が「うわー、これを追いかけるお金がたくさんある」と言っていることの1つです。それはサイクルの後半かもしれません。」私はおそらくそれに同意する傾向がありますが、それは私たちが投資しようとしている場所の領域のすぐ外にもあります。PP：金利が低下した場合、ビジネスはどのように変化しますか？TK： 金利を下げることは、ほとんどすべての点で不動産に役立つと思います。何よりもまず、トランザクションの量を支援するだろうと思います。私はそれが取引の帆に風を与えるだけであり、それはすべての不動産の価値を高めると思います。 #マルチファミリーオフィスがどのように商業用不動産をプレイしているか