北海からアルプスまで – ドイツのホリデープロパティは新しいブームを経験しています。バイヤーにとって、彼らはリラクゼーションだけでなく、安定した投資も提供します。
プレミアムレイヤーのホリデープロパティの価格は上昇し続けています
昨年の金利の低下後、ホリデープロパティ市場は著しく上昇しました。特に、Sylt、Tegernsee、またはバルト海などのプレミアム層では、すでに高いレベルにもかかわらず、価格は引き続き上昇しています。 Syltで最大2,900万ユーロが排他的なオブジェクトを求めて呼び出され、Starnberg湖では最大3,000万ユーロが呼び出されています。
ホリデープロパティを購入する際の最善の方法
しかし、古典的なホットスポットだけではありません。エイフェル、ハルツ、メクレンブルク湖地区など、より中程度のエントリー価格を持つ地域も魅力を引き付けています。BrokerageCompany Engel＆Völkersは、休日の財産に関する現在の市場レポートで述べています。
「特にリラックスした休暇の後、多くの人が休日の目的地で不動産や休日のアパートを購入することを考えています」と、ベルリンのWellinvest -Pruschke＆Kalmの財務専門家であるAndreasGörlerの経験は言います。なぜなら、ホリデーの家やアパートは、特に家族、犬の飼い主、または平和とプライバシーを探している人々にとって、ホテルの魅力的な代替品であるためです。ただし、「休日のムードから不動産を購入しないでください」とGörlerは警告します。現場でもっと知り、他の家主との会話を求めることが重要です。
によると ドイツのホリデーホーム協会による現在の研究 ドイツには約555,000のホリデー宿泊施設があり、260万台以上のベッドがあります。それらの約82％は、特にメクレンブルク西部のポメラニア、シュレスヴィヒホルシュタイン、ババリアで、個人所有者によって提供されています。
投資：ホリデープロパティのレンタルの優先順位
たとえそれが魅力的であっても：ホリデープロパティを投資として見ている場合は、自分自身をほとんど使用する必要があります。 「優先順位が明らかに賃貸を目的としている場合、そのようなプロパティは根本的に価値があります」。プロパティは、少なくとも年間17〜18週間賃貸する必要があります。 「その後、収入はメンテナンス、ローン、返済のコストを超えていると想定できます」とGörler氏は言います。ほとんどの研究では、休日の物件が年間平均23週間で賃貸されていることを示しています。国内観光は、開発の重要な推進力です。約5億泊の滞在で、2024年に新しい記録が設定されました。
場所、インフラストラクチャ、持続可能性：ホリデープロパティでこれを考慮する必要があります
すべてのチャンスにもかかわらず、市場には課題がありません。 「優れたアクセシビリティ、観光インフラストラクチャ、持続可能性の向上は非常に重要です」とGörler氏は言います。とりわけ、エネルギー効率が良好な不動産が需要があります。特に古いオブジェクトでは、メンテナンスと改修のコストはかなりの場合があります。さらに、休日のプロパティは、より頻繁に変化する傾向に適応する必要があります。 「このために別の予算を作成する必要があります」と専門家はアドバイスします。
投資もあります。 「切望された場所でのオファーは不足しています。最上位の場所で不動産を購入したい場合は、購入価格を高くする必要があります。 ラルフ・キナート、ケルンの資産管理会社B＆K Werkからの不動産資金調達の専門家。ただし、そのような地域は、価値の長期的な増加の機会も提供します。 「ホリデープロパティはライフスタイル製品以上のものです。これらは、適切な投資家にとって資産構造の戦略的要素です」とKinnart氏は述べています。特に困った時期には、多くの投資家が、感情的な付加価値を持つ比較的危機的な投資改革を探していました。
Engel＆Völkersによると、Mecklenburg-Western PomeraniaのGreifswaldとStralsundのメクレンブルク湖地区のホリデーホームは、250,000ユーロから入手できます。ホリデーアパートメントの価格は、1平方メートルあたり1,800ユーロから始まります。南部では、1平方メートルあたり2,300ユーロのアパートがある黒い森が代替品です。
現地の制限と要件を検討してください
バイヤーは、多くのコミュニティでのセカンダリレジデンスまたはホリデーレンタルのより厳しい要件に制限があることに注意する必要があります。 「投資したい場合は、初期段階で地元の規制について調べ、必要に応じて専門的なアドバイスを利用する必要があります」とKinnartはアドバイスします。
ホリデープロパティの最初のバイヤー向けの5つのヒント
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lage-check： 以下は、ここにも適用されます：場所、場所。人気のあるエリアは通常、より良いリターンの機会を提供しますが、より高価です。この地域に長期的な観光客の可能性があるかどうかを確認してください。インフラストラクチャ、自然、レジャーアクティビティ、アクセシビリティが非常に重要です。
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資金調達チェック： 銀行は、多くの場合、休日の不動産の資金調達においてより高い株式を必要とします。金利は、古典的な住宅用不動産とも異なる場合があります。税金、公証人、仲介料などの追加費用を考慮してください。外国の不動産では、ハードルは通常大幅に高くなっています。
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レンタルチェック： 地域の需要を分析して、潜在的な賃貸収入の現実的な画像を取得します。居住、追加費用、およびメンテナンスのための保守的な計算を作成する – 理想的には税務コンサルタントまたは不動産の専門家と。需要の季節的な違いを考慮してください。経験豊富な管理者は、不動産のレンタルと維持を容易にすることができますが、コストも発生します。
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右のチェック： 特に不動産不動産のために、休日のレンタル、第2居住規制、許可、特別な機能に関する地元の規制の詳細をご覧ください。
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感情チェック： 海の景色と良い休暇の気持ちと同じくらい魅力的です。あなたの腸からあなたの決定を出さないでください。良い休日の財産は、個人的な願いと経済的理由を組み合わせています。
インタビュー：「ホリデープロパティは確かではありません – 火の成功」 – バイヤーがしばしば過小評価している
ホリデープロパティを購入する際の機会とリスクについての会話で、ケルンの資産管理B＆K WerkのRalph Kinnart。
©Nicolelöhrfotography
ケルンの資産管理b＆k werkのラルフ・キンナート
Kinnart氏、ホリデープロパティは、休暇の才能を持つ安全な投資と見なされます。この写真はしばしばバラ色ですか？
ラルフ・キナート： そう思います。多くのバイヤーは、日当たりの良い面だけを見ています – 言葉の真の意味で。休日の財産は良い投資になる可能性がありますが、それは確かな発火ではありません。成功または失敗を決定する多くの要因があります：場所、占有、管理、法的枠組み。このリスクの経済的失望を過小評価している人。
ホリデープロパティを購入する際の最も一般的な誤解は何ですか？
ラルフ・キナート： 一方では、オブジェクトがそれ自体でほとんどレンタルされているという仮定。実際には、現場での専門的なケアとレンタルプラットフォームへの適切なアクセスが必要です。一方、感情的な要素は過小評価されています。多くの人は心臓で購入し、計算機ではありません。メンテナンスと摩耗のコストはしばしば過小評価されており、利用は楽観的すぎます。
質問：それは具体的に何を意味しますか？
ラルフ・キナート： 例：買い手は単一のポジションで魅力的な家に恋をします – 個人的な使用には素晴らしいが、インフラストラクチャがないため、レンタルするのは困難です。または、彼は季節性について考えずに、需要が大きく変動する地域に投資しています。海の位置の物体は非常に需要がありますが、強い天候の影響は水、塩、日光の増加にさらされています。外側のファサード、特に森の中に建てられたものは、内部の家族の家よりもはるかに頻繁に近代化する必要があります。
資金はどのような役割を果たしますか？
ラルフ・キナート： 休日のプロパティは、古典的な住宅の不動産とは銀行によって異なる方法で評価されることがよくあります。貸付値はより高い割引の対象となり、家賃は完全に設定されていません。株式要件は高く、多くの場合、銀行は資金調達の量に応じて追加のセキュリティを期待しています。ここで清潔に計画しない人は、すぐにプレッシャーにさらされます – 特に賃貸収入が期待に残されている場合。
すべてが適合した場合、どのリターンが達成されますか？
ラルフ・キナート： ホリデープロパティを専門的に賃貸する人は誰でも、場所と機器に応じて年間3〜6％を達成できます。特にハイシーズンでは、高い負荷をかけることが重要です。多くの所有者は、努力と空席を最小限に抑えるために、専門機関と協力しています。しかし、これらでさえ雨の夏を補償することはできません。だからこそ、私の推奨は、それに応じて高いリスクと流動性バッファーを計算することです。原則として、民間投資家は十分な財務準備金を持っている必要があり、休日の財産からの収入だけに依存するべきではありません。
そして、海外のホリデープロパティはどうですか？
ラルフ・キナート： これは興味深いこともあります – たとえば、スペイン、イタリア、オーストリアでは。ただし、ここでは、税と法的枠組みの条件がはるかに複雑です。現在、多くの国で観光を封じ込めるために非常に制限的な規制と禁止があります。さらに、ほとんどの場合、ドイツからのホリデープロパティからの資金を代表することはできませんし、地元の信用機関の制限的な要件に入ることはできません。このような投資は、健全なアドバイスにのみ取り組み、明白で隠されたリスクに注意を払うことをお勧めします。
潜在的なバイヤーに何をアドバイスしますか？
ラルフ・キナート： 冷静に計算し、専門的に助言されます – 税金、法的に、そして不動産の下で – そして、財産が独占的に賃貸されない限り、返品だけでなく、個人的な使用についても見てください。最終的に、そのような財産は経済的にだけでなく、感情的にも適合すべきです。
#2025年のホリデープロパティ購入には価値がありますか