簡単な洞察
- 60万ドルの家の毎月の支払いは、標準の式、金利、およびローン期間全体を使用して推定できます。
- 頭金の規模は、毎月の費用に大きな影響を与える可能性があります。より大きな頭金は、毎月の支払いをより手頃な価格にするかもしれません。
- 仮説を探索することで、住宅購入予算の手頃な価格について予備的な回答を得ることができます。ただし、実際のローンオファーでのみ観察される可能性のある多くの追加要因があります。
毎月の支払いの計算：60万ドルの家の住宅ローン
600,000ドルの家で住宅ローンを引き受ける準備をしている場合は、毎月の費用を見積もるために、ローンの金利と長さ（期間）を知る必要もあります。 60万ドルの家での仮想的な従来の住宅ローンを考えてみましょう。以下の式を使用すると、毎月の支払いサイズ（元本と利息）を推定できます。
m = p[ r(1+r)n ] / [ (1+r)n−1 ]
- p ローンプリンシパルを表します： 購入価格から頭金を差し引いた。
- r 毎月の金利です： 年率は12か月で割引されました。
- n 支払い数は次のとおりです。 年数は12か月を増やしました。
20％の頭金を想定すると、30年の6.5％固定金利住宅ローンの公式は、毎月の元本と約3,030ドルの利息の支払いになります。期間のみが15年に短絡した場合、毎月の支払いは約4,180ドルに変わります。
頭金が毎月の費用にどのように影響するか
私たちの最初の計算には頭金は含まれていませんでしたが、家を持たずに家を購入することは珍しいでしょう。頭金は最大20％まで一般的であり、販売時に現金で作られています。より低い支払いは受け入れられ、毎月の支払いを変更できます。実際、上記のフォーミュラの3つの主要な要因のいずれかを調整すると、異なる毎月の支払いが生成されます。
見積もる価値のあるその他の毎月の費用
標準的な住宅ローンの支払い式には、民間住宅ローン保険（PMI）、固定資産税、住宅所有者の保険などの変動費は含まれていません。住宅の購入価格の20％以下の頭金を払う住宅購入者は、PMIに支払う必要があることがよくあります。これは、自宅で20％の株式に達するまで、毎月の住宅ローンの支払いに加えて追加費用として含まれることがよくあります。
これらのコストは異なりますが、住宅所有の毎月の費用を計画する際に推定する価値があります。より詳細な見積もりを得るには、家を購入して特定の貸し手に確認する予定のある地元の人物を掘り下げる必要があります。特定の住宅ローン計算機も役立つ可能性があります。
家を買うときに計画するための前払い費用
家を購入する準備をしているとき、閉鎖費用、PMI、エスクローコスト、移動費用など、計画したいコストが他にもあります。
- 閉鎖費用： 閉鎖費用は、住宅購入トランザクション中に追加および支払われる費用の品揃えです。これらには、評価手数料、住宅検査費用、弁護士費用の前払いの利息、所有権保険などが含まれます。合計で、閉鎖費用は通常、家の購入価格の2〜5％に達します。
- 追加のエスクローコスト： 一部の貸し手は、購入時にエスクローアカウントに数か月の費用を預け入れる必要があります。これらの費用には、固定資産税の最初の数ヶ月、住宅所有者保険、住宅ローン保険、または前払いの利子が含まれます。
住宅ローンの寿命にかかわらずいくら支払うかを見積もる
6.5％の金利で15年の住宅ローン
- 15年以上の費用：752,640ドル
- 支払った総利息：272,640ドル
6.5％の金利での30年の住宅ローン
- 30年以上かかる費用：1,090,210ドル
- 支払った総利息：612,210ドル
8％の金利で15年の住宅ローン
- 15年以上の費用：825,680ドル
- 支払った総利息：345,680ドル
8％の金利で30年の住宅ローン
- 30年以上かかる費用：1,267,950ドル
- 支払った総利息：787,950ドル
60万ドルの家を手に入れる方法
住宅購入プロセスのいくつかの重要な部分を次に示します。
- あなたの財政を評価します： 上記の式を使用すると、必要な潜在的な毎月の支払いサイズを計算できます。貯蓄にどれだけの量があり、それがすべての前払い費用をカバーする可能性があるかどうかを考えてください。最後に、貸し手の意思決定要因であることが多いクレジットスコアと債務対所得比（DTI）を評価することをお勧めします。
- 承認前： ローンのために事前に承認されると、購入の予算を固め、家のツアーを開始するときに売り手にとってより深刻に見えるようになります。事前承認には、通常、銀行の明細書を含む財務文書の提出が含まれます。
- あなたの家を見つける： あなたの予算で武装して、あなたの理想的な場所で家を探し始めてください。あなたがあなたの基準に合った家を見つけたら、あなたのオファーを作ります – 独立して、またはプロの不動産業者の支援を受けてください。
- ローンを完成させる： オファーが受け入れられたら、正式なローン申請を完了し、貸し手から要求された追加情報を提供する必要があります。貸し手の引受チームは、正式なローンの申し出を提供する前に、あなたの申請（そして多くの場合家の評価された価値）をレビューします。
- 閉鎖： 閉鎖プロセス中に、購入に関連するすべてのコストを概説する閉鎖開示が提示されます。閉会会議では、合意された前払い費用を支払う必要があります。その後、ローンは資金提供され、鍵を受け取ります。
結論
それでは、60万ドルの家に対して毎月の支払いはいくらですか？今では、この計算に影響を与える可能性のある多くの要因があることを知っています。手頃な価格の計算で独自の数値を使用すると、予算を絞り込むにつれて、さまざまな仮説を探ることができます。 Chaseの住宅ローンの手頃な価格Calculaturaffordability_calculator_hl000009を使用するか、私たちのいずれかと会うことを検討してください ホームレンディングアドバイザー 詳細については。
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