カリフォルニアの住宅ローンの支払いに影響する要因
毎月の住宅ローンの支払いは、次の要因によって決定されます。
- 住宅価格
- ローン期間
- 頭金
- 住宅ローン料金
- 固定資産税
- 住宅所有者保険
私たちの住宅ローン計算機を使用して、これらの各要因の変更が毎月あなたが借りているものにどのように影響するかを確認できます。
住宅価格
より高価な市場で家を買うとき、あなたはおそらくより大きなローンが必要です。借りるほど、毎月の支払いが大きくなります。カリフォルニアの家の販売価格の中央値は現在866,000ドルです。コンテキストでは、全国の販売価格の中央値は411,000ドルです。
北カリフォルニアの850,000ドルの住宅を購入したいとしましょう。30年の固定金利住宅ローンで10％の頭金と7％の金利を支払います。毎月の住宅ローンの支払いは5,941ドルになります。比較のために、同じ住宅ローン条件と10％の頭金を備えた別の州の別の州で410,000ドルの家を購入した場合、住宅ローンの支払いは3,049ドルになります。
カリフォルニアの住宅価格は、供給不足と人口の変化のために非常に高くなりました。たとえば、コビッドパンデミックの最中に去った多くの住民は、カリフォルニアに戻り始め、住宅に圧力をかけました。
ローン期間
長いローン期間は、ローンを返済する時間が増えているため、毎月の住宅ローンの支払いを減らすのに役立ちます。より長い期間にわたってより多くの支払いを行っているため、各分割払いは小さくなる可能性があります。ローン条件の短縮は、全体的に支払いが少なくなるため、毎月の支払いが高いことを意味します。
長期的な条件には多くの場合、より高い金利が伴うことがあることは注目に値します。つまり、全体的に支払うことがよくあります。ローンの条件が短くなると、金利が低いため、住宅ローンのお金を節約できます。
頭金
より大きな頭金を払うと、借りなければならない金額を減らすため、毎月の分割払いが小さくなる可能性があります。従来のローンで20％未満の頭金を支払うと、個人の住宅ローン保険に追加料金を支払う必要があります。これにより、毎月の支払いが追加されます。
全米不動産協会によると、買い手の現在の中央値の頭金は15％です。
住宅ローン料金
住宅ローンの金利は、次のようなさまざまな要因に基づいています。
- あなたのクレジットスコア
- 現在の市場レート
- あなたの頭金
- ローン額
- ローン期間
- ローンタイプ
- 家の場所
あなたのクレジットスコアはあなたの財務履歴に基づいており、あなたはあなたがどれだけの頭金を稼ぐかを決定することができますが、現在の市場レートはあなたの制御不能です。 2025年7月31日現在の住宅ローン率は次のとおりです。
- 30年の固定金利住宅ローン： 6.72％
- 15年の固定金利住宅ローン： 5.85％
固定資産税と保険
固定資産税で支払う金額は、州および地方自治体によって設定されている住宅の評価額と地方税率によって決定されます。カリフォルニア州には、基本税率が1％であるユニークな構造がありますが、免除後に支払う有効税率は低くなる可能性があります。税財団によると、カリフォルニアの平均実効税率は0.70％です。
したがって、あなたの家の評価額が700,000ドルで、あなたの地域の有効な固定資産税率が0.70％である場合、あなたの税法案は5,390ドルになります。
毎月の支払いに影響を与えるもう1つの要因は、住宅所有者保険です。ポリシーのコストは、次のようないくつかの要因に依存します。
- 家の場所
- ホームサイズ
- 家の状態
- あなたの控除可能
- あなたのレベルの報道
- 材料のコスト
- 家に資金が供給されたかどうか
- 過去の主張
- 追加のリスク
あなたの家の場所は、特に天候や気候災害のリスクが高い地域にある場合、住宅所有者の保険の費用に大きな影響を与えます。カリフォルニアでは、多くの保険会社が家が山火事のリスクが高い場合、追加料金を追加します。カリフォルニア州保険省によると、これらの追加料金は15％から30％の範囲です。
#州による購入カリフォルニアでの平均住宅ローンの支払い