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パキスのアパートとしてレンタルされたオフィス：テナントが制御します
この事件は連邦裁判所に持ち込まれた。それは州の勝利と、テナントに有利な友好的な合意で終わります。
今日は午後4時34分に投稿されています。
2023年に撮影された建物は、ジュネーブのパキス地区にある16歳のシスモンディ16位にあります。
Lucien Fortunate
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- テナントは、実際には商業地域と見なされるアパートに6年間住んでいました。
- 州は、所有者と経営陣が法廷で争った生活の禁止を命じました。
- 不足にもかかわらず、オフィスから住宅への転換はわずかです。
ジュネーブの娘と一緒に6年間オフィスに住んでいたのはテナントの物語です。 2015年にアスカニオ・ジュリアーニが署名するというリース契約では、それにもかかわらず、この不動産は3.5室のアパートとして提示されます。実際には「商業地域」です。
この事件は、生活の禁止を命じた国家の介入に続いて司法の順番を取りました。彼女はこの春、エピローグを見つけました。テナントは、法廷で封印された協定の下で80,000フランを受け取ります。
この8月の朝にカプチーノの後ろに座って、アスカニオ・ジュリアーニは彼の「満足」を打ち明けます：「それは原則の問題でした。ルールがありました。家賃を払わないとき、あなたはそれを外に出します。なぜこの不規則な状況を合格させるべきですか？
不便
パキスの中心部にある建物の6階と最後の階に位置する宿泊施設には、彼のために合理的な家賃がありました（74 m2で月額2,200フラン）。ただし、いくつかの不一致は明らかです。壁に並ぶロッカーの列（バインダーを保存するのに最適です）。新しいものは加熱されず、高さ1.80 mでveluxを構築し、低光のみを提供します。
Ascanio Giulianiが国家を勧誘したのは、2020年まで、2つの閉じ込めの間ではありませんでした。領土部門の公務員の観察（dt）すぐに設立されます：アパートは、隣接する4ピースのように、認可なしに宿泊施設として賃貸されました。
二重の法的手続き
その後、アスカニオ・ジュリアーニは、2021年の終わりに彼の出発まで賃料を記録することを決定しました。リース裁判所と家賃で手続きが開始されました。彼にこれを提案するのは彼の弁護士でした。彼は、紛争の解決が支払われるのを待つことに同意することによって彼を「花」にする友人です。
それまでの間、ZimmermannRégieが代表する建物の会社の所有者（2014年以降）は、状況を正規化するために建物の許可申請を提出します。それは拒否されます。
DTの目には、提案された作業は「習慣性の観点から十分な品質」、健康と安全を提供しません。州は、在庫の修復を命じ、そこに住むことの「即時」禁止を伴います。
所有者と経営陣は、司法裁判所の行政室の前で全体に異議を唱えています – 2つのアパートを借り続けます。彼らは、1950年代後半に建物の建設後に屋根裏部屋に住むという暗黙の許可を含む、さまざまな議論を提出しました。
この控訴は2023年の夏に掃引されました。押収されるとすぐに、連邦裁判所は1年後には、所有者と「偽」レギーの議論を信じて、これ以上良くなりません。
最終的に、アミブル契約に基づいて交渉された金額は、アスカニオジュリアーニの3年間の家賃に相当します。
複雑で高価な操作
この場合の別の勝者：州。 「連邦裁判所の判決は、事務所のセキュリティとテナントの快適さの両方を確保するために、厳格な規則を遵守して住宅への変革を行わなければならないことを確認している」とDTの通信担当官であるRafaèleGros-Barrasは主張している。
それにもかかわらず。 2015年には人口によって投票された法律の軟化にもかかわらず、このタイプの業務はわずかなままです。それ以来、州は年間15のファイルしか認定されていません。
空の事務所の再変換は高価なままであり、所有者にとっては遅い収益性があります。また、表面が作業面として設計されている場合、バスルームや新しい階段の吹き抜けの水降下など、技術的な制約は受け入れられないことがよくあります。
昨年、グランドカウンシルは、新しい建設が住宅に転換可能であることを要求する法律を採用しました。しかし、正義は最近それをキャンセルし、それが不釣り合いであるとみなしました。
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接続するThéoAllegrezza ジュネーブギャラリーのジャーナリストです。特に、政治、および計画、町の計画、住宅の問題をカバーしています。ジュネーブ大学の卒業生ポリ科学。情報の情報@theoalleggezza
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15コメント
#ジュネーブテナントはオフィスに住んでいたことを補償しました