高いレンタル価格は、住宅の急激な購入を推進しています（私ができる人のために）：「申し出がないので選択肢はありません」
以下を評価するとき 不動産市場への移動、家の取得またはリースの伝統的な分析は、通常、「家賃 お金を投げています」、スペインの金融文化に対する非常にインストールされた信念。しかし、この概念は、ほとんどすべての人の生活の最も重要な経済的決定の1つに関連する変数を無視します。ソーシャルネットワークで有益な節約をするためにアドバイスを共有するファイナンシャルアドバイザーのヘスス・シサモンは、この神話が、より客観的な意思決定を行うために、より客観的な意思決定を支援するために、より客観的な意思決定をするために、この神話が財産を比較する際に、この神話を無視することを指摘します。 5％ルール。この方法は、所有者であるという年間隠されたコストを明らかにし、2つのオプションを実際の平等で測定できるようにします。
「800ユーロの家賃を支払い、800ユーロの住宅ローンを持つことができます。まあ私は購入します。 少なくとも床は私のものです」、シサモンは、彼のYouTubeチャンネルのビデオで通常の考え方であると説明しています。しかし、専門家は「家賃はほとんど常にあなたの唯一のコストです。その代わり、 住宅ローンの割り当てはほんの始まりに過ぎません 財産に家を持つために費用がかかるすべてのもの。最後に、専門家は、住宅の購入が最も収益性の高い長期オプションであるという誤った信頼を指摘しています。「あなたが投資していると信じさせます。 「
5％のルールは、これらの無視された側面を提供します。追加で構成されています すべての回復不可能なコスト 住宅の：住宅ローンの利子、IBI、メンテナンス、修理、購入費用、税金、さらには機会費用、エントリーとして割り当てる資本、別の部分に投資できる資本、および それらを単一の年間数字に変えます。 「スペインの平均IBI、0.5％は、住宅ローンの利益と別の場所に投資すればそのお金で生成できる収益性との間の資本コストのために、推定年間メンテナンスコストの1.5％、3％です」と彼は言います。
不動産のショーケース。 （MartaFernández / Europa Press）
ルールを適用することは簡単です。年間5％で購入し、12か月の間で結果を分割する住宅の価格を掛ける必要があります。得られたデータは、「不動産の回収不能な毎月のコスト」です。この数字は最終的にできます 客観的にレンタルを比較します 似ている。より少ない金額でリースできれば、家賃は財政的に望ましいでしょう。 「いつお金を投げますか あなたはあまり情報に基づいた決定を下します頭と一緒にレンタルし、自分が何をしているのかを知っているときではありません」とシサモンは言い、家賃は損失に相当するという考えを解体します。
適切に管理されている家賃は、合理的な利点を付与します。初期投資の削減、構造的故障の費用の欠如、および より多くの流動性が利用可能です 他の機会や緊急事態のために。さらに、不動産の変動に対するストレスを軽減します。それどころか、あなたが行くつもりなら、購入は間違いなく魅力的です 長年にわたって家に住んでいます、絶対的な安定性が評価されている場合、または困難な「掘り出し物」が取得された場合。
火曜日に国立統計研究所（出典：INE / Europa Press）で報告されているように、6月17.9％の同じ月と比較して、最大59,021の事業と比較して撮影された住宅の販売。
要するに、5％のルールが提供しています 明確な数値ベース レンタルは常にお金を失うことを意味するという神話を分解すること。したがって、基本的な推奨はです 各ケースを分析します すべての可能なコストと予測で、社会的圧力や緊急性を避けます。購入または賃貸の間を決定するには、人生の地平線と利用可能なリソースについての誠実さが必要であり、何よりも、家のための厳しい情報が成功し、持続可能な選択であることが必要です。
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