ティム・ヘンダーソン
サウスダコタサーチライト経由のステータリー
1974年以来の他のどの年よりも2024年に新しいアパートメントが建設されましたが、サウスダコタは新しい住宅ユニットの承認を得ていましたが、トランプ政権の関税と潜在的な建設労働者の国外追放、さらに高い金利は、ブームの濡れた毛布になる可能性があります。
米国国勢調査局の調査では、昨年、ほぼ592,000の新しいアパートが終了したことがわかりました。 工事 彼らが子供時代の家から引っ越したときの急増。 1974年には693,000の新しいアパートが建設され、国には約半分の世帯がありました。
しかし、新しく完成したアパートがオンラインになるため、建設の急激な減速がありました。供給の増加により、賃料が低下し、空室率が向上し、新しい開発が収益性が低くなりました。一部の専門家はまた、移民のディップによって引き起こされた建設資材と労働不足に関する関税が新しい建設のために逆風を生み出すと言います。
歴史的な完成率にもかかわらず、アパートの開始は2023年と比較して2023年と比較して27％減少し、2022年の最近の531,000のピークから37％減少しました。アパートのスタートは、2013年以来最低の衰退でした。
住宅の専門家は、米国には十分なアパートや一戸建て住宅がいないことを長い間嘆いてきました。少なくとも、人々が住みたい場所や価格で手に入れることができる場所ではありません。昨年の国立住宅不足の推定は、150万軒の家やアパートから広く異なり、 2010万;それ以来、さらに160万の家とアパートが建設されました。ハーバード大学の住宅研究センターによると、ほとんどの専門家は150万から550万の不足を推定しています。
ステータリン分析によると、一部の州では、他の州よりも速くアパートを建設しています。州によって完了は追跡されていませんが、サウスダコタ、ユタ、アリゾナ、コロラドで、近年、新しいアパートにつながる許可が高額で付与されています。ミシシッピ州、ワイオミング州、ウェストバージニア州、ロードアイランド州、オクラホマ州、アラスカでは、料金は最低です。
アパート建設の大規模なジャンプは、金利が低く、賃料の伸びが高かった2021年と2022年にルーツを持っています、と、レンタルリストのオンラインリストを投稿する会社であるアパートリストの上級研究員であるロブ・ワーノックは言いました。
「これらの新しいアパートメントは2023年と2024年にオンラインで登場しましたが、今日の配達が遅くなっていますが、パイプラインにはまだ多くのアパートがあります」とWarnock氏は述べています。
アパートリストが今週発表したレポートによると、供給の拡大に応じて、2022年のピークから月額約50ドル（3.5％）が下落しています。アパートの空室は15年の高値6.3％で、家賃にふたを維持していますが、建設が遅くなるにつれて好転する可能性があります。 4月のレポート 金融サービス会社であるムーディーズ。
一戸建て住宅価格が若い家族の手頃な価格の範囲からさらに急上昇するため、アパートの建物は超党派的な優先事項でした。サウスダコタ州では、共和党が管理する議会は、州の下で助成金と融資で建築ブームを延長するために働きました 住宅インフラファイナンスプログラム。プログラムが置かれました 2億ドル 道路、下水道、街灯などの新しい近隣地域での開発コストを賄うための州および連邦の資金。
2023年に法律に署名された提案のスポンサーである共和党の上院議員ケーシー・クラブツリーは、特に州の農村部での住宅不足に対処するために必要であるとStatelineに語った。
「私たちは労働者が劇的に不足しています」とクラブツリー 言った 2023年に投票する前。「サウスダコタ州の企業は私たちの州でより多くの労働者を必要としています。より多くの労働者を獲得するには、より多くの住宅が必要です。」
イミー民主党のアメリカの共同設立者であるArmand Domalewskiは、過剰規制は彼の党が支配する多くの地域での住宅建設の障壁であると述べた。
「多くの青い政府地域と都市には、ゾーニング、影響料、および住宅の建設が非常に困難なその他の規則が非常に制限されています」とドメルスキは述べています。別の障壁は地元の反対であると彼は言った。
「それがただの自由市場であれば、開発者はカリフォルニアのような場所に建設したいと思うでしょう。ここでは価格が最高で、家賃が最高です。
カリフォルニアでは、2021年 ホームアクト より手頃な価格の住宅を促進し、労働力不足を容易にすることを意図していましたが、一部の地域では地元の反対に直面しています。昨年の終わりに、民主党政府のギャビン・ニューサムが署名した いくつかの測定 これは、規制を合理化し、2021年の法律に対するローカルの抵抗を取り締まることを目的としています。
サウスダコタ州は、2023年と2024年にアパートユニットの6,000件近くの許可証を承認しました。完了すると、2023年の合計417,000の住宅ユニットに約1.4％が追加されます。それは国内で最も高いレートです。対照的に、ミシシッピ州は、その同じ期間に約660のアパートユニットを承認しました。これは、約140万の住宅ユニットの2023年の拠点に1パーセントポイントです。
サウスダコタ住宅開発局のエグゼクティブディレクターであるチャスオルソンは、支援を受けた多くの開発がまだ建設中であるため、州インフラの資金調達の完全な影響はまだ明らかではないと述べました。
今年はまだ完成しており、3月に約39,000のアパートメントが終了し、2024年3月の41,500とは大きく違いはありません。これは1985年以来の最大の行進数でした。
アパートの建設のもう1つの障害は高金利であり、建築のためにお金を借りるのが難しくなっていると、国立住宅建設業者協会の予測と分析のアシスタントバイスプレジデントであるDanushka Nanayakkara-Skillington氏は述べています。
彼女は、今年後半までアパートの建物が遅くなり始めると予想しています。
「私たちは長い間労働者の不足になるでしょう。それがそうです。そしてもちろん関税は影響を与えるでしょう」とナナヤッカラ・スキルントンは言いました。
ステートラインレポーターのティムヘンダーソンにアクセスできます [email protected]。
#サウスダコタはアパートの承認をリードしています