今日の住宅ローン料金、2025年3月15日

• 2025年3月15日の住宅ローン料金は約6.60％で、2月中旬以来最高です。
• 料金は、関税とインフレに関する不確実性のおかげで、最近予測不可能です。
• 今年購入することを計画している場合は、市場の時間を計ろうとするのではなく、制御できる要因に焦点を当ててください。

住宅ローン料金 インフレと関税に関する不確実性が債券を獲得したことに関する不確実性が高くなると、週の終わりに向かって飛びました。 Zillowのデータによると、平均30年の料金は2月中旬以来最高になっています。

レートは最近かなり不安定になっています。トランプ政権の貿易政策がどのように展開されるかはまだ不明です、 市場の混乱を引き起こします。どの関税が最終的に実施されるかと経済への影響についてより良いアイデアを得るまで、私たちは住宅ローン率がこのように上下に跳ね返るのを見続けるかもしれません。

あなたが考えているなら 家を買う 今年は、最高の料金のために市場を時間をかけることを試みるよりも、コントロールできるものに集中する方が良いでしょう。頭金の節約を増やし、クレジットスコアを上げ、借金を返済することで、料金が予測不可能な場合でも、住宅ローンのより良い金利を手に入れることができます。

今日の住宅ローン料金

今日の住宅ローン借り換え率

住宅ローン計算機

私たちを使用してください 無料住宅ローン計算機 今日の住宅ローン料金が毎月および長期の支払いにどのように影響するかを確認します。

さまざまな期間の長さと金利を差し込むことで、毎月の支払いがどのように変化するかがわかります。

30年の住宅ローン率

平均 30年の住宅ローン率 によれば、約6.60％のホバリングをしています Zillow データ。このレートは2月の6.51％でした。

30年の固定金利住宅ローンは、最も人気のある住宅ローンです。これで 住宅ローンの種類、あなたは30年以上にわたって借りたものを返済し、あなたの金利はローンの存続期間に変わりません。

長い30年の期間により、長期間にわたって支払いを広めることができます。つまり、毎月の支払いをより低く、管理しやすくすることができます。トレードオフは、15年間の住宅ローンのように、より短い条件よりも高いレートを持っていることです。

15年間の住宅ローン率

平均 15年間の住宅ローン率 Zillowのデータによると、約5.90％です。 2月、15年の料金は平均5.84％でした。

固定金利に伴うが、ローンの存続期間中に関心をより少なくすることを検討している予測可能性が必要な場合は、15年間の固定金利住宅ローンがあなたにぴったりかもしれません。これらの条件は短く、30年の固定金利住宅ローンよりも低いレートを持っているため、数万ドルの利子を節約する可能性があります。ただし、長期的には毎月の支払いが高くなります。

アームレート

レート 調整可能な住宅ローン 最近固定料金よりも少し高くなっています。 Zillowのデータによると、先月、7/1アームの平均住宅ローン率は6.58％でしたが、5/1アームの平均率は6.61％でした。

腕を手に入れると、一定期間固定された住宅ローン率があり、その後、定期的に料金が調整されます。たとえば、7/1の腕では、レートは7年間固定されたままになり、その後年に1回、ローンまたは借り換えを返済するまで調整します。

アームレート 多くの場合、固定金利のカウンターパートよりも（常にではありませんが）低いため、毎月の住宅ローンの支払いを節約しようとしている場合は、腕をかなり増やしています。しかし、腕のリスクは、料金が調整を開始したときに料金が上昇すると、毎月の支払いが増加する可能性があることです。

FHA金利

FHA金利 先月5.92％でしたが、最近少し低くなっています。

FHAローン 連邦住宅局によって保険がかかっています。この連邦政府の支援により、貸し手は、低所得のローンと低所得のための良い選択肢になり、頭金のための信用スコアが低く、お金が少ない借り手と協力することができます。 初めての住宅購入者。また、通常、従来の住宅ローンと比較して率が低くなります。

FHAローンを取得するには、少なくとも580のクレジットスコアと 頭金 3.5％。家に10％下に置く余裕がある場合は、すべての貸し手がこのオプションを提供するわけではありませんが、スコアが500に減少したFHAローンの資格を得ることができます。

VA住宅ローン料金

現在のVA住宅ローン料金 Zillowのデータによると、6％をわずかに上回っています。先月、VAレートは平均5.98％でした。

VAローン 最低限のサービス要件を満たす退役軍人と軍人が利用できます。彼らは退役軍人局によって支援されており、頭金を必要としないか 住宅ローン保険。

住宅ローンの借り換え率

借り換え率 購入料金に沿っています。先月、30年の借り換え率は平均6.53％でしたが、15年の借り換え率は約5.87％でした。

住宅ローンの金利は、借り換えのためにいくら下げる必要がありますか？

あなたが今借り換えすべきかどうか疑問に思っているなら、あなたはそれが理にかなっているかどうかを確認するために数字を計算する必要があります。一部の専門家は、レートを1パーセントポイント以上引き下げることができる場合にのみ借り換えをアドバイスしますが、それがあなたの個々の状況に合わせて機能するかどうかにかかっています。

借り換えによって毎月十分に節約できる場合、合理的な時間でコストを回収できる場合は、それだけの価値があります。これを分割することでこれを計算できます 閉鎖費用 毎月節約している金額によって 抵当支払。したがって、借り換えに3,000ドルを支払い、毎月の支払いを200ドル引き下げることができた場合、借り換えにさえ15か月かかることになります。

5年間の住宅ローンレートの傾向

Freddie Macのデータによると、過去5年間で30年および15年の住宅ローン率がどのように進んでいるかは次のとおりです。

住宅ローン率に影響する要因は何ですか？

住宅ローン料金が決定されます より大きな経済動向、連邦準備制度の方針、あなたのさまざまな要因によって 州の現在の住宅ローン料金、あなたが得ているローンの種類とあなたの個人的な財務プロファイル。

これらの要因の多くはあなたの制御不能ですが、あなたは取り組むことができます クレジットスコアを改善します、借金を返済し、可能な限り最高の料金を得るために、より大きな頭金のために節約します。

FRBは住宅ローン料金にどのように影響しますか？

FRBは積極的に上昇しました 連邦基金率 2022年と2023年に経済成長を遅らせ、インフレを制御します。その結果、住宅ローン料金は急上昇しました。

住宅ローン率は、連邦資金率の変更によって直接影響を受けるものではありませんが、多くの場合、FRBの動きよりも上下になります。これは、住宅ローン担保証券の投資家の需要に基づいて住宅ローン料金が変更されたためであり、この需要は、投資家がFRBのハイキングがより広範な経済に影響を与えることを期待する方法によってしばしば影響を受けます。

FRBは2024年に3回削減され、今年は削減を続けると予想されています。これにより、住宅ローン率が低下する可能性があります。

住宅ローンレートの予測2025

住宅ローン率は今年緩和される可能性がありますが、それは今後数か月で経済がどのように進化するかに依存します。現在、FRBはいわゆる「ソフトランディング」を達成する態勢が整っています。そこでは、景気後退を引き起こすことなくインフレを2％の目標に戻すことに成功しています。しかし、インフレは完全に減少するまでに予想よりも時間がかかっているため、短期的には料金が上昇する可能性があります。

インフレがそれ以上低下しない場合、今年、住宅ローンのレートが大きく下がっていないか、まったく低下しないことがあります。