ベルリンの急速なジェントリフィケーションの原因と結果

昨年の大晦日はベルリンで私の最初でした。私たちは結婚式の端に住んでいます。市内中心部のすぐ北にある近所は、その名前が呼び起こすものに反して、ザラザラして広大で、公営住宅と賭けのパーラーが散りばめられています。 1961年8月からのブロックの写真は、西ベルリンと東ドイツ人の一部であったとき、壁の建設を開始し、私たちの通りに垂直に走る有刺鉄線の天蓋の下に燃えがらブロックのスクワット列を示しています。まだ初期の段階にある壁は、あごの高さにすぎず、屋外ジープに乗っているGDR部隊の群れが反対側に見えます。今日、この近所には、トルコのゲストワーカー、年配のドイツ人、高級地域からの救済を求めている若いカップルの子孫が混在していることがほとんどあります。 12月31日に開催されるeast宴の日であるセントシルベスターは、まだ家族の休日と見なされています。一部のレストランは近くにあり、多くの人々が家で祝い、ラクレットを食べています。私はアメリカの洗練の欠如で恥ずかしかったので、フォンデとは異なります。約11から始まります PM、ポーランドで違法に購入した花火の亀裂は、私たちのアパートの外の通りの中でとても騒々しく、空襲のように聞こえました。まるで巨大な異世界の街灯のように、空全体が照らされました。空気中に煙がたくさんあったので、バルコニーへのドアを閉めたままにして、携帯電話でビデオを撮るために一度に1分間しか外に滑り落ちなければなりませんでした。それは、一度にグランドページェントリーと一種のプライベートショーでした。

次の聖シルベスターまで、私たちのブロックには1000人以上の新しい住民がいるかもしれません。過去1年間、壁を抱きしめたわずかな3エーカーの土地で、700を超える新しいアパートを含む12個の新しい建物が、So Berlinと呼ばれる開発の一部を盛り上げました。 10年前に私が最初にベルリンを訪れたとき、市はまだ数十年の放棄から回復していました。住宅の余剰があり、空いている工業用の建物はまだアーティスト、DJ、不法占拠者に引き継がれていました。しかし、2004年以来、不動産価格は2倍以上になっています。 2017年だけでも、彼らは20.5％増加しました。昨年、ウォーレン・バフェットは、彼の会社であるバークシャー・ハサウェイが、ベルリンの（比較的）低価格を国際的なクライアントに促進する地元のパートナーと一緒にベルリンにショップを設置すると発表しました。昨年5万人近くの人々が行ったように、街に引っ越し、アパートを見つけることはニューヨークと同じように腹を立てています。家賃は上昇していますが、プロパティ値ほど速くはありません。賃料は2009年から2014年の間に56％上昇しました。購入価格は70％上昇しました。それがバブルの定義です。

旧東では、政府は壁が降りてきた後、公的所有の建物を売却することに着手しました。クラブやギャラリーが引き継ぎました。それは文化的首都を持つ町のヒップな部分になり、それが金融資本を持つ若い専門家を惹きつけ、そのジェントリフィケーションはブルックリンのようにゆっくりと外側に放射されました。数週間前、イーストベルリンの遠く、恐ろしいソビエト時代のスラブブロックの建物の隣に、私は開発者がキラキラ光る馬蹄形のマンションを計画しているサイトを見に行きました。色付きの窓のある黒いセダンに到着した不動産エージェントは、ぼろぼろのストリップモールの隣接する駐車場で私に会いました。ビストロは破壊される予定でしたが、他のすべてが残り、ベルリンの新しい精神とそのかび臭い社会主義の過去との間の厄介な対立をステージングしました。誰がそこに住むことになるのだろうかと思いましたか？

「ジェントリフィケーション」は、ロードされたアモルファス用語です。 10年前の時点で、さまざまな萎縮したイーストベルリンの地区にあるアパートは、廊下にスモッグ放出のwoodストーブと共有ウォータークローゼットを持っていました。これらの建物のほとんどは更新されており、パステルで塗装され、熱狂的な新ルネッサンスのモールディングが復元されていますが、現在、都市の最も魅惑的な部分のいくつかを構成しています。現時点では、ベルリンは強迫的に住みやすく、群衆、犯罪がほとんどなく、安価な食料品が少ないです。しかし、アーティストやクリエイティブなタイプが安価にレンタルできるハブとしての評判は、彼らが喜ぶようにする余裕があります。結婚式のように、壁に押し付けられ、他の選択肢がほとんどない移民の家になった別のエリアであるクロイズベルクなどの特定の地域は、彼らに涼しさの六角を投げかけました。

価格を管理しようとするための多くの規制がありますが、政府は市場によってますます上回っています。 5月に、私はクロイズバーグに行き、30代半ばの学者であるヘルゲ・ピーターズに会いに行きました。最近、1週間前に英国からベルリンに戻って、毎年恒例のメーデー休日に、ベルリンはビールを飲んで煙の分裂を飲みに行きました。私は、革のベストで2つのパンクの写真を撮りました。モホークは、1つは赤、もう1つは緑色に染めて、自撮りに身を乗り出しました。 20世紀の間、休日は労働者の抗議によって特徴付けられました。しかし、今年、トランスをしてバックヤードでブラトウルストをグリルする人々に加えて、数千人がクロイズバーグと近くのフリードリヒシェインに新しいマントラで集まりました。私たちの近所、あなたの利益ではありません！」（「私たちの近所、あなたの利益ではありません！」）

ピーターズは、トルコの近所のカフェから、「一晩で建てられた」という意味のトルコ語の用語であるGecekonduと名付けられたテナントの右の活動家によって違法に設置された小さな木製の小屋まで、騒々しいコットバッサートーラウンドアバウトを横切って私を導きました。通りの向かいには、枯れたオレンジと緑が描かれたバルコニーが鳴らした巨大な複合体がありました。 2004年、財政赤字に直面しているベルリン市政府は、建物をドイツで2番目に大きい不動産会社であるドイツウォーネンに売却しました。公的に取引されている会社は、株主の配当を生み出すために建設されており、その最大は金融機関です。 BlackRockは、約10パーセントの株式、マサチューセッツ州の金融サービス公社がさらに10、ノルウェーの銀行をさらに6.9パーセント保有しています。慎重で厳格なピーターズは、ドイツ・ウーネンのような不動産会社がドイツのレンタル規制で見つけた主な抜け穴の1つであると説明しました。法律によれば、壊れたヒーターの修正などの特定の変更は、建物の所有者が支払う必要がある「メンテナンス」費用です。しかし、代わりに調整を「近代化」または建物へのアップグレードとして分類できる場合、会社は家賃を引き上げ、テナントにコストの一部を降ろし、収益を増やすことができます。したがって、Kottbusser TorのDeutsche Wohnen Buildingのテナントは暑さなしに行きました 去年の冬数週間、そしてその前の多くの冬のために、会社は近代化としてではなくメンテナンスとしての資格のあるものにお金を使うことを嫌っていたからです。 （4月、Deutsche Wohnenはドイツの新聞に語った Tagesspiegel 影響を受けた住民は、家賃を引き下げるでしょう。）

昨年の春に同様のことが起こったように見えます ヴィベ ウィーンに登録されている不動産投資LLCは、20世紀初頭の数少ないものの1つを購入しました 建物 まだベルリンに立っています。私は最近それを訪問しました、そして、ファサードは足場で覆われていました。テナントの1人であるFelix Gaedtkeは、私を彼のヴィンテージに囲まれた高さのリビングルームに導きました。建物の新しい所有者を知ってから2週間後、Gaedtkeと彼の妻は弁護士から40ページの手紙を受け取り、建物の外側の10％以上が破損したことを伝えました。つまり、会社は「近代化」する必要がありました。 Gaedtkeは都市に手紙を持っていましたが、最終的に否定しました ヴィベ 建物の販売時に被害が記録されていなかったため、改修が許可されています。 「私たちは、OK、これは素晴らしいことでした。それは終わった」とガエドケは言った。数ヶ月後、彼は会社から別の手紙を受け取りました。代わりに、許可を必要としない建物を描くことを計画していました。それは足場が上がったときです。

Gaedtkeは、剃毛された頭と漠然とした日焼けを伴う細身で涼しく、彼と彼の妻は落ち着いた仮想現実のドキュメンタリーを生産するスタジオを運営していますが、ほとんどの場合、ほとんどの点に優しいです。彼はバルコニーのドアを開けて足場プラットフォームに飛び乗り、ファサードの斑点のあるパッチを指していました。そこでは、会社から送られた労働者が建物に穴を開けて、ロイヤルブルーの落書きのマーキングでタグ付けされました。パターン – ドリル、タグ – は、ファサード全体にわたってスタンプされ、ウォーホルスタイルに刻まれました。 Gaedtkeは彼の腕を彼の前に直接抱きしめ、すべての穿刺マークが腰の高さにあったことを示しました。 「ご覧のとおり、それらはすべて掘削が簡単なレベルで行われています」と彼は言いました。 「それはかなり面白いと思う。彼らは試みていないようです。」その後まもなく、同社はファサードが10パーセント以上の損傷を受けていることを彼らに通知しました。 「ええ、なぜだろう」と彼は言った。彼らはそれを近代化する必要があります。賃料はそれに応じて上昇します。ほぼ50％です。 （の弁護士 ヴィベ コメントを拒否した。）

建物内のすべてのテナントはすぐに集まりました。 「これは非常に混ざった家です」とGaedtkeは言いました。 「建設現場の労働者からトルコの家族に至るまで、私たち全員がここにいるので、それは非常に興味深いものでした。多くの移民、実際には、私たちは常に翻訳していました。」 1階でテーラーショップを経営していたブルガリアの家族は、すでに高価であり、ハイエンドのデザインスタジオに置き換えられていました。フランス人だった別のテナントは、何十年もベルリンにいて、とにかく動くことを考えていました。彼が決めた新しい所有者は、最後のストローだと決めた。同社は、塗装の仕事を発表したときに建物をプラスチック製の防水シートで覆い、テナントは空を見ることができなかった数週間を費やしていました。近隣協会の弁護士は、彼らが幸運だと彼らに言った。他の不動産会社は建物の正面に巨大な広告を貼り付けているので、日中は内部が暗く、夜に広告が照らされたとき、アパートは光で浸水した。

ヴィベの弁護士は、Gaedtkeと彼の妻にリースを破るいくつかの機会を提供していました。 「彼らにとって、私たちはExcelシートの数字です」と彼は言いました。 「彼らは長い間多くのアパートを空にしたままにしました。そして、彼らがする傾向があるのは、これらの若い外国人の都市の専門家でいっぱいになることです。彼らは間違いなくドイツ語を話しません、彼らは彼らとの法的戦いに行くつもりはありません。

約1年前、Helge Petersが協力している活動家グループは、Deutsche Wohnenの収用を発表し、3,000を超える住宅ユニットを所有する民間企業が財産を収用する必要があるかどうかについての国民投票を呼びかける計画を発表しました。 2月の世論調査では、ベルリンの賃借人の44％が、ドイツの1949年憲法の記事から生まれたアイデアが賢明であると考えていることが示されました。グループの最も熱心な支持者の何人かは、裕福な西ベルリンのセクセーゲナリアンであり、現在は毎月の年金の60％を家賃に費やしています。