コンパスポッドキャストを読む：家を建てるための住宅ローンをお願いできますか？
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コンパスへようこそ！私はネレア・ガスティスティであり、私たちはいつものようにサラ・ラモスと一緒にプログラムを始めました。元気ですか？おはようネレア！とても良い。
素晴らしい、今日の住宅ローンの最も重要なニュースから始めましょう。
スペインでは、住民1,000人あたり14.83の家しかありません。
これは、IAOR Mortgage Comparatorによって行われた人口のIbaromerの結論の1つです。
この供給不足は、住宅価格の上昇を引き起こします。
現在、100平方メートルの家の平均価格は211,791ユーロですが、2024年4月には202,327ユーロ、4.68％少なくなりました。
彼らはすべて悪いニュースではありません。 IAORの低下により、住宅ローンの利益が改善されました。
これにより、スペイン人は住宅価格の上昇にもかかわらず、6か月前に同じクォータを住宅ローンで支払います。
個体群が生み出している別のデータは、LeganésとMóstolesが住宅の提供が少ない都市であるということです。
Leganésには、1000人の住民あたり2.62軒の家が販売されており、Móstoles3.08があります。
IAOR住宅ローンディレクターのSimone Colombelliは、これらの都市が少し申し出をしている主な理由は、人々が手頃な価格で住宅を取得できる場所を考慮し、マドリードの中心部の近くにあることだと説明しています。
National Statistics Instituteの最新データによると、2024年は住宅ローン市場の回復年でした。
昨年を通じて、423,761の住宅ローンが構成され、2023年より11.23％多くなりました。
2025年には、EZAの傾向が維持されることが予想されます。
現在のレビューが行われたら、現時点で最も興味深いローンの種類の1つである住宅ローンについて話します。
これを行うには、IAORのスポークスマンであるMamenFernándezがいます。
良いマメン、お元気ですか？すべて良い、エレア、お元気ですか？私たちは質問から始めるからです。
わかりました。
わかりました、私は家を建てたいです、私はどんな種類の住宅ローンを求めなければなりませんか？ OK、最高のものは、非常にコールされた自己宣伝住宅ローン、つまり、その建設が行われるためのローンです。
このタイプの住宅ローンは、家の建設に資金を提供するために特別に設計されています。
素晴らしい、そしてその住宅ローンで、私は将来の家を置きたい土地を買うこともできますか？はい、見るために、多くの建設住宅ローンでは、土地の購入と家の建設の両方に資金を提供することができます。
ただし、条件は異なる可能性があるため、金融エンティティを検証することが重要です。
多くのエンティティは、たとえば、あなたがすでにその自己宣伝住宅ローンに資金を提供するためにその土地財産を持っていることを尋ねます。
私は理解しており、このタイプの住宅ローンの特徴は何ですか？建設住宅ローンには、通常、フェーズの支払いなどの特定の特性があります。
お金は、作品が考えられているため、さまざまな建設段階でリリースされます。
一方、使用された金額のみに関心があります。
つまり、建設中は、支払われたお金のみに利息を支払うことがよくあります。
また、最短の締め切りもあります。
いわば、従来の住宅ローンと比較して、償却期限が短くなる可能性があります。
また、この住宅ローンを求めようとしている事業体またはほとんどのエンティティは、建設プロジェクトと市議会が実施および訪問した作業ライセンスがあることであることに留意することも重要です。
OK、そしてこのタイプのローンは、プレハブの家の買収に使用できますか？はい、多くの場合、建設住宅ローンを使用して、これらのプレハブ住宅に資金を提供することもできます。
ただし、家は貸し手の要件を満たしており、恒久的な家になる運命にあります。
OK、そして最後に、人がこのタイプの住宅ローンを要求しなければならないという要件は、通常の住宅が使用するために資金調達が要求されたときと同じですか？一般に、要件は似ています。
金融実体は、原則として、合計の80％、つまり建設に追加された土地の価値を認めます。
しかし、一部の銀行が建設の90％に達することができることも事実です。
すべてが両方の全体の評価に依存します。
さらに、安定した収入を実証し、信用履歴が良好で、エントリとして総コスト率を提供する必要があります。
しかし、建設はより多くのリスクを意味するため、一部のエンティティが追加の要件を置くことができることも事実です。
私たちはあなたが私たちに言ったことすべてにとどまるからです。
もう一度ありがとうございました。
おかげで、ネレア、喜び。
私たちは住宅ローンのリスナーを待っています。
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