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住宅購入者向けの基本 – ボルチモアサン

ケイトウッド、ナルドウレット2025年に家を買いたいですか？あなたは一人ではありません：によると Nerdwalletが委託した調査 2024年11月にハリスの世論調査でオンラインで実施され、アメリカ人の15％が今後12か月で家を購入する予定です。 2019年に最初にその質問をして以来、それは最高のシェアです。それは約3,900万人になります。これらの計画のすべてがパンアウトするわけではありません。全米不動産業者協会によると、2024年には406万人の既存の住宅が販売されました。これは、1995年以来の販売数が最も少ないためです。その数には新しい建設は含まれていません。米国の国勢調査によると、2024年には約163万の新しい家が建設されました。在庫が今年約600万人のままであれば、販売中の各家に6人以上の関心のあるバイヤーがいる可能性があります。リスティングが非常に少ないため、住宅購入者は家の検索を可能な限り幅広くするのが賢明です。 「在庫が限られている市場で検索している場合、本当に重要なことに焦点を当てることが重要です」と、フロリダ州キーウェストにあるオーシャンサザビーズインターナショナルリアルティとの不動産ブローカーであるジェナ・スタウファーは説明します。 「非交渉能力、場所、寝室とバスルームの数、面積、主要な機能を定義し、残りに柔軟になります。」条件は、柔軟性がある領域の1つです。 NAR統計によると、2024年には、住宅購入者の23％が条件で侵害されたことが示されています。それは仕事を必要とする家を思い起こさせるために呼びかけますが、既存の家と既存の家よりも新しい建設を検討することもできます。ターンキーのプロパティとターンキーのプロパティ、または家を購入するか建設するかどうか、補助装置には賛否両論があります。ホーム検索の範囲を決定する際に、それぞれについて知っておくべきことは次のとおりです。ターンキーの家を買う利点： あなたがする必要があるのはあなたのものを動かすことです - もちろん、全体を通過した後 住宅購入プロセス オファーを成功させ、住宅ローンを取得し、家で閉鎖すること。また、ターンキーホームは、最も多様な資金調達オプションを可能にします。ニッチローンの種類を探す必要はないので、 比較ショップその他の住宅ローン貸し手 そして、最高のローンオファーを見つけることに焦点を当てます。欠点： 市場での在庫が非常に少ないため、チップトップの形状の既存の家は速くなります。あなたは競争に直面したり、おそらく入札戦争に直面する可能性が高く、取引をする可能性は低いです。 NARによると、2024年に販売された3分の1が販売された家の3分の1が提示価格で販売され、23％が上記で販売されました。プロのヒント： ターンキーの家を手に入れるには、決定的に行動します。 「不動産が必要なボックスをチェックし、財政的に準備ができている場合は、迅速に申し出をする準備をしてください」とStauffer氏は言います。住宅ローンの事前承認を手にし、不動産業者があなたの予算と売り手に喜んで提供する偶発事象を知っていることを確認してください。家がお住まいの地域の上場価格を定期的に販売している場合は、実際に使っているものをわずかに下回る物件に検索を集中させてください。新しい家を建てる利点： あなたのために構築された新しい家は、より短い検索と競争の少ないものを見ている可能性が高いため、購入プロセスのいくつかのステップをスキップします。独立した請負業者と協力している場合は、すべての最後の詳細を選択できます。開発を購入していても、レイアウト、サーフェスなどで電話をかけることができます。新しい開発のもう1つの特典： ビルダーはインセンティブを提供する場合があります、アップグレードされたアメニティや金利の買収など、予算がさらに進むのを支援します。欠点： 新しい建設のタイムラインは、材料や労働力を見つけることに問題がある場合、脱線する可能性があるため、移動日に柔軟である必要がある場合があります。家を買うか建設するのに費用がかかるかどうかは、未解決の問題でもあります。開発での購入は、比較的経済的であるか、少なくとも既存の家の購入に匹敵する可能性がありますが、ロケーションオプションを制限する可能性があります。土地を購入してゼロから始めることは、水、電気、その他のユーティリティへのアクセスを確保するための追加コストを意味する場合があります。全米住宅建設業者協会によると、2024年12月、新しい建設住宅の価格の中央値は427,000ドルでした。 NARによると、既存の家の価格の中央値は404,000ドルでした。プロのヒント： あなたの資金調達オプションを理解してください。あなたが家を建てているなら、あなたは必要です 建設ローン 建築段階と完成した家の両方に資金を提供します。建設ローンはより高い下降を必要とする可能性があり、ローンの種類によっては、貸し手がビルダーを承認するか、プロジェクトに関するある程度の監視をする必要がある場合があります。建設業者が建設コストをカバーしているため、開発で家に資金を提供することはより簡単です。ただし、頭金に加えてビルダーのデポジットを支払う必要がある場合があります。ビルダーはあなたに資金調達を提供するかもしれませんが、あなたは彼らの金利と条件を他の貸し手と比較したいと思うでしょう。フィクサーアッパーの改修利点： 購入 仕事が必要な家 予算が許すよりも、より大きい、または望ましい地域にある不動産を買う余裕がある可能性があります。 「これは、あなたがあなたの数字を知っている限り、あなたがおそらく最も機会を見つけるでしょう。また、家を改修することで、ニーズとスタイルに合わせてカスタマイズしたり、エネルギー効率の高いアップグレードを作成したり、家のユニークな魅力とキャラクターを保存したりすることができます。欠点： 改修は、テレビで見ているよりもはるかに厳しく、より厄介で、より時間がかかります。あなたが長所を雇っているか、自分で仕事をしているかどうかにかかわらず、あなたはおそらく閉店日の後にかなりの時間とお金を費やすでしょう。 「注目すべき主なことの1つは、この仕事をするのに本当に費用がかかるかどうかです。 「入居する前にほとんどの改修を行うことはできますか、それとも私が時間の経過とともにやろうとしていることですか？」家が住むことができない場合は、複数の住宅状況を抑える必要があるかもしれません。たとえ可能であっても、プロジェクトが締めくくるのを待つときに、不便や不快感に耐えることができます。プロのヒント： あなたが何に夢中になっているかを知ってください。経験豊富な家の検査官と協力して、対処する必要があるものを決定します。また、請負業者とのウォークスルーを行うこともできます。これにより、作業の範囲と潜在的なコストについて、より具体的なアイデアが得られる可能性があります。ほとんどの請負業者は、雇用された場合に返金される相談料を請求します。購入に資金を提供することを検討する場合があります 改修ローン、これは、修理の費用と家の価格を賄う住宅ローンです。ケイト・ウッドはナルドウォレットのために書いています。メール：[email protected]。 この記事では、購入、構築、または修正：住宅購入者の基本は、元々Nerdwalletに登場しました。 #住宅購入者向けの基本 #ボルチモアサン