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200人以上のアルバータ人がライフリースの返済のために数十万ドルを負っていました

増え続ける高齢者とその家族は、エドモントンの不動産開発者がライフリース契約に基づいて支払うべきお金を返済するのを待っているため、州の規制は新しい障害であると述べています。2024年末の時点で、200人以上が、それぞれがクリステンソングループの退職後のホームでライフリースに投入した数十万ドルの返済のためにキューに入っています。ライフリースモデルの下では、住民はユニットを占有する権利と毎月の運用コストのために、大量の一括払いを支払います。彼らが死亡または移動すると、初期投資が返され、住宅オペレーターがユニットの改修に使用する割合を差し引いて。Christenson契約では、建物内のライフリース保有者の6％以上がリースを終了すると、返済キューが開始されます。同社はもはや新しいライフリースを提供していません。キューのランクは、2023年後半に影響を受けた人々が最初に懸念を表明して公開されて以来、2倍以上になりました。多くの人が、お金を取り戻すのを待つという2年または3年のマークに近づいています。見てください|返済を待っている200人以上：ライフリースの返済を待っているアルバータ州の先輩と家族のリスト200Christenson Group of CompaniesのEdmonton Property Developerは、9つの退職後の住民に7,500万ドルを負っています。そして今、同社は、州の規制がそれらを返済する計画を妨げる可能性があると言います。現在および元住民への最近の通知では、クリステンソングループは、昨年、より良い財政状況に向けて「大きな進歩」を行った後、2025年により多くの人々を返済できると予測しています。しかし、その後の手紙の中で、グレッグ・クリステンソン社の社長は、それが変わる可能性があると警告しており、州は現在、6か月以内に返還されていないライフリースの入場料に対する追加の利息の支払いを義務付けています。「ライフリースの終了が増加するにつれて、利子の支払いの量は、利用可能な資金を急速に上回り、以前の計画どおりに資産を借り換えたり、キューに向けて元本の支払いをすることを不可能にします」と彼は書いた。「結果として生じるキャッシュフローへの負担は、ライフリースローンを伴う各プロパティの破産にもつながり、借り換え計画を停止します。」総額は1億ドルを破る可能性があります合計で、Christenson Groupは9つの異なる建物の元住民に約7,500万ドルを負っています。その金額は上昇し続け、さらに数百人の高齢者がまだライフリースユニットにいます。「この傾向を見るだけなら、来年はこの時期までに1億ドルを破るでしょう」と、アルバータライフリース保護協会（ALLPS）のジムキャリー社長は述べています。このグループは、過去1年間でより組織化され、解決策を提唱しています。しかし、キューにいるすべての人の時間が最終的に終了する時期については、まだ明確な答えはありません。ジム・キャリーは、エドモントンに拠点を置くクリステンソン・グループとのライフリースを終えた後、返済の列に並んで待っている高齢者を提唱するアルバータライフリース保護協会の会長です。 （Madeline Smith/CBC）「希望は確かに衰退している」とキャリーは言った。「私たちは政府に、これがエスカレートし、何百人もの高齢者にとって本当に深刻な問題になるだろうと警告した。」クリステンソンは、全員が返済されるようにすることにコミットしていると言います。「金利環境、アルバータ州不動産市場、高齢者の住宅の需要は改善し続けています。したがって、問題は返済能力ではありません。問題は、どれくらい時間がかかるかです」と彼はCBC Newsに語った。「そして、私たちは、人々、特に地所、または私たちの建物に住んでいた高齢者の大人の子供たちに非常にストレスを感じていることを知っています。」州によると、ライフリースオペレーターは義務を果たすことを期待していますアルバータ州政府は、昨年、ライフリースのための新しいガードレールで法律を可決しました。これには、住宅オペレーターが以前のライフリース居住者を返済するか、罰則に直面する時間枠が含まれます。2024年後半に発表された規制により、6か月以内に返済されないライフリースエントリ料金の年間金利が9％を設定し、アルバータ州の住宅事業者は毎月未払いの利息を支払う必要がありました。ルールは遡及的ではないため、すでにキューに載っているクリステンソングループのライフリースの多くをカバーしていません。Christenson Groupが所有するWestmount Villageは、他のいくつかの建物よりもライフリースキューの元住民が少なく、2024年末の時点で14人が返済を待っています。 （Madeline Smith/CBC）しかし、規制は、2024年半ばに法律が施行されて以来終了してから終了した生活のリースに関して、そしてまだ将来的に来る場合に適用されます。 クリステンソンは、解決策を見つけるために州政府からのより多くの支援を求めたいと言いました。「私たちは実際に規則や契約を侵害しなかったことを強調したいと思います。 [interest]彼は言った。アルバータ州サービスの報道官であるブランドン・アボルタイフとレッドテープ削減大臣のデール・ナリーは、声明の中で、政府はクリステンソングループのライフリースの人々の「ひどくストレスの多い状況」を認識していると述べた。「ライフリースオペレーターは、すべてのライフリースホルダーへの入場料を返済し、入学料を返還することに予期しない遅延があった生活賃貸人に利息を支払うなど、すべての契約上および規制上の義務を満たすことができる方法で事業を構築することを期待しています。 「Aboultaifは言った。「私たちはクリステンソングループからの返済計画を見ていませんが、これを綿密に監視し続け、この状況の影響を受けたすべての居住者に、選択肢と彼らが取るかもしれない頼みのための法的助言を求めるよう促します。」Careyは、Allpsとともに、状況がまだどこにも近づいていないのではないかと恐れており、多くの高齢者が最終年にお金を心配しており、家族が不動産を扱っているのを控えめに扱っていると言いました。「私たちが本当に必要としているのは、私たちが私たちが心の目を向け、彼らが私たちを心配していること、彼らが気にかけ、何かをすることを私たちに言うのをやめる政府です。」 #200人以上のアルバータ人がライフリースの返済のために数十万ドルを負っていました