アルタデナは火災保険地獄を避けたが、それは長くは続かない

ランディとミキ・クイントンは手をつないで、彼らが20年以上住んでいたロサンゼルス郊外、未法人化されたアルタデナの近所の残骸に向かって坂道を歩いた。金曜日、友人2人と開けた路地を通ってバリケードが設置された地区に入った夫婦は、徹底的な惨状に直面した。イートン火災により中産階級地区の数百軒の家と車が焼かれ、残されたのは灰だけだった。 – 浸した煙突と燃えるガスライン。クイントン夫妻の家は持ち物すべてとともに蒸発していた。

「24、48時間経つと、すべてが終わってしまいます」とランディ・クイントンはグリストに語った。

クイントン夫妻と他の何千人もの家族は、米国現代史上最も壊滅的な山火事の発生から立ち直り始めながら、今、生きた悪夢に直面している。約30マイル離れた沿岸地域を襲ったパリセーズ火災とイートン火災は合わせて少なくとも24人を殺害し、1万棟を優に超える建造物を破壊した。

被害者たちがどのように生活を再建するかは、カリフォルニア州の苦境にある住宅保険市場に大きくかかっている。ロサンゼルス地域の他の地域の多くの火災被害者とは異なり、クイントン夫妻とその近隣住民の多くは、企業がカリフォルニア全土やその他の地域で火災の危険にさらされている他の数千人の顧客を解雇したにもかかわらず、火災に至るまで保険契約を維持することができた。全国の州。

「その点において、私たちは恵まれています」とクイントン氏は語った。

この報道は、公民権運動の時代からアルタデナに不動産を所有してきた黒人家族が長く住んでいた多様性に富んだ地区の回復にとって良い前兆となるかもしれない。しかし、暫定的な試算によれば、カリフォルニア州の保険市場は火災により200億ドル以上の保険損失が発生し、縮小が続いていることから、その安定は長くは続かない可能性がある。保険会社はほぼ確実に、ロサンゼルスの高額住宅の数十億ドルの支払いを補うために、価格を引き上げ、リスクの高い顧客を減らさなければならないだろう。近年保険が利用可能になったことで、避難していたアルタデナ住民の帰還が容易になるかもしれないが、彼らが戻ってくる地域は、かつてよりもはるかに手頃な価格になる可能性が高い。この郡では住宅価格の中央値が約90万ドルであるため、長年アンジェレノに住んでいる多くの人にとって将来は不確実だ。

アルタデナが原野と都市の境目（火災が発生しやすい丘陵に住宅開発が押し寄せる地域）内に位置しているにもかかわらず、アルタデナの影響を受けた近隣地域は、州保険局長が昨年公表した「被災地域」のリストには載っていない。この地域の平均保険料は年間約 2,300 ドルで、州北部の他の火災多発地域の保険料を大幅に下回っており、火災が発生した地域の住民のうち、州が支援する保険会社を通じて保険に加入している人は 10 パーセント未満でした。最後の手段ですが、その数は近年増加傾向にあります。

“それなし [insurance] 私たちは道に迷ってしまい、もう終わりだった」と警備員で生涯アルタデナに住んでおり、同じく火災で家を失ったケビン・ディバインは語った。 「私たちはこれまでずっとここにいたので、さらに強くなって戻ってくることができると思います。私たちは火事で私たちを止めるつもりはありません。」

ディバインは、母親がほぼ半世紀前に購入した家で育ちました。彼は先週、息子と同じく警備員である双子の弟キースとともに家の残骸を調べるために近所に戻った。彼の妹も道路の上に住んでおり、家も失ったが、ケビンさんは、兄弟たちは家の再建を待つ間、近くの郊外の家族と一緒に過ごすことができると語った。

保険事情は裕福なパシフィック・パリセーズでは大きく異なっており、そこでは今週初めに別の大規模な山火事が依然として猛威を振るっていた。火災の前から、パリセーズやマリブ近郊の海岸沿いのほとんどの住宅所有者は従来の保険を確保できなくなり、州が支援する最後の保険会社であるカリフォルニア・フェア・プランに頼らざるを得なくなった。それでも多くの家をカバーするには十分ではありませんでした。FAIR プランは損害賠償を最大 300 万ドルまでしかカバーしませんが、パシフィック パリセーズにある多くの住宅はそれをはるかに上回る価値があります。そうした家庭の人々は、年間数万ドルの保険料を請求する、いわゆるサープラスライン保険会社を通じて保険を確保することが多かった。

アルタデナはまだこのような問題を経験していませんが、それは長続きしない可能性があります。カリフォルニア州は、保険会社が火災発生地域に顧客を降ろすことを少なくとも1年間禁止しているが、その一時停止期間が終了するとすぐに顧客に非更新が与えられる可能性がある。それまでの間、保険会社は近隣に引っ越してくる人々向けに新しい保険契約を作成するのをやめるかもしれない。カリフォルニア州はまた、保険会社がさらに迅速に価格を引き上げることを可能にする規則を最終決定したばかりである。 （保険会社は、こうした引き上げは気候変動とインフレを考慮するために必要だと主張している。）

保険会社が高額住宅の保険金として数十億ドルを支払うため、裕福なパリセーズでの損失の影響は、より控えめなアルタデナでも感じられるだろう。 FAIR計画は火災の影響を受けた地域で240億ドルという驚くべき金額を抱えており、今後数年間でこれらの保険金を支払えば、既存の埋蔵金がなくなることになる。このプログラムの資金がなくなると、州内での市場シェアに応じて保険会社に査定を課し、保険会社はその査定コストを、より脆弱でない地域の保険会社を含む顧客に転嫁することができる。

これはすべて、アルタデナでは間もなく保険価格の上昇と補償範囲のギャップの両方が発生する可能性があり、それが住宅所有者に戻ってくる際のプレッシャーを増大させ、住宅の価値を圧迫する可能性があることを意味している。

大手リスク分析会社ミリマンの主席計理士ナンシー・ワトキンス氏は、「保険市場の崩壊は予想していない」と述べた。しかし、「保険料が上昇し、カリフォルニアに住むことに対する人々の潜在的な不安が高まっているため、価格が下落する可能性があると思います。」と彼女は付け加えた。

この価格圧力を軽減する方法が 1 つあります。アルタデナが山火事に対してより耐性のある方法で再建する場合、新築に耐火性の住宅材料を使用し、都市と近くの火災が発生しやすい山との間に緩衝材を設けると、保険会社は保険会社に損害を与えます。カリフォルニア州法に基づき、将来の居住者に保険料の割引を提供することが義務付けられることになる。パラダイス町は、2018年のキャンプ火災で数千戸の住宅が破壊された後、そのような建設を義務付けた。保険会社はここ数カ月、ようやくパラダイスで保険の提供を再開し始めた。

町の再建基準を決めるのは、法人化されていないアルタデナを管轄するロサンゼルス郡政府次第となる。

火災で自宅を失ったアルタデナ市議会議員のニック・アーンゼン氏は、郡は防火建築に関してより厳しい基準が必要だと考えていると述べた。

「郡はそのことに取り組んできました」と彼はグリストに語った。 「現時点では十分ではありません。町として力を合わせて町の安全を確保していきます。」しかし同氏はまた、住民はこの地区の建築史を保護することを切望しているとも付け加え、再建の許可を確保する際に郡政府が住民に柔軟性を提供してくれることを望んでいると述べた。

同氏は、「一定の制限が解除され、プロセスが容易になると確信している」と述べた。火災で焼失した近隣の古い家屋の多くは、現行法では再建するには大きすぎるだろう。

アルタデナが火災の多発地帯であるサンガブリエル山脈に近いことに関して、アルタデナはタイミングが悪かったのだとアーンゼン氏は語った。町議会は、町の最も危険な麓の住宅密度を徐々に減らす長期計画を郡が承認するのを支援したばかりだった。今年発効が予定されており、火災による被害の一部は最小限に抑えられた可能性がある。

「我々はすでにそれに取り組んでいましたが、1年遅れでした」と彼は語った。