住宅価格の高騰により、初めての購入者は追加で24,000ユーロの借り入れを余儀なくされる

新しい統計によると、初回購入者向け住宅ローンの平均額は11月までの1年間で2万4000ユーロ以上増加した。住宅不動産価格の堅調な伸びを反映し、最高値の31万9,000ユーロを記録した。また、11月には貸し手から住宅ローンの借り入れを承認された初めての購入者の数が過去最高を記録した。アイルランド銀行決済連盟の統計によると、11月までの1年間で3万1000人以上の新規買い手が承認された。中央統計局の最新の不動産価格統計によると、不動産価格の上昇が所得の増加を大幅に上回っており、新規購入者に大きな負担となっている。CSOの最新統計によると、価格は10月までの1年間に9.7％も急上昇した。 １４カ月連続の増加となった。これらにより、住宅物件の平均価格は 42 万 9,000 ユーロに上昇し、これは平均年間収益の 8.6 倍に相当します。そして、不動産アドバイザーのDNGによれば、価格は今年も上昇し続けるだろう。不動産業者は、平均住宅価格が来年には 5% から 8% 上昇すると予測しています。経済社会研究所（ESRI）の専門家らは最近、アイルランドの住宅価格が10％過大評価されており、この状況が「痛みを伴う調整」のリスクを高めていると警告した。しかし、新築住宅の深刻な不足と売りに出される中古住宅の少なさが価格を押し上げている。銀行決済連盟は、昨年11月に合計4,400件の住宅ローンが承認されたと発表した。初回購入者は 2,657 件の住宅ローンを承認されました。これは承認総数の 10 件中 6 件に相当します。住宅ローンの総引き出し数よりも多くの人が住宅ローンの承認を受けます。なぜなら、借り入れは認められても、現在の赤熱市場では購入を確保できないからだ。11月に引っ越し購入者が承認した住宅ローンは952件で、これは全体の5人に1人に相当する。住宅ローン承認件数は前月比で 9% 減少しましたが、前年同期と比較するとほぼ 5% 増加しました。再住宅ローン/住宅ローン切り替え活動は、数量ベースで前年同期比 26.5% 増加しました。銀行決済連盟のブライアン・ヘイズ最高経営責任者（CEO）は、初回購入者の住宅ローン承認件数が再び過去最高に達したと述べた。データ シリーズは 2011 年に始まりました。同氏は、11月までの1年間の初回購入者の承認額は95億ユーロだったと述べた。「月ごとの数字をより詳しく見ると、報告書によると、2024年11月には13億6,500万ユーロ相当の住宅ローン承認件数が4,400件あり、初回購入者が総件数の60.4％、金額の62.1％を占めた。」同氏は、不動産価格の上昇が続く中、新規購入者はさらなる借り入れを強いられていると述べた。「住宅不動産価格の堅調な伸びを反映して、平均初回購入者住宅ローンは2024年11月に前年比8.3％、つまり2万4,000ユーロ以上増加し、31万9,161ユーロの新高値を記録した。」ヘイズ氏は、住宅ローン取引は今後も堅調に推移する可能性が高いと述べた。同氏は、承認活動は12月から2月にかけて鈍化する傾向があるが、過去1年間の承認活動の好調により、今後数カ月間の住宅ローン引き落としに向けた健全なパイプラインがもたらされたと述べた。 #住宅価格の高騰により初めての購入者は追加で24000ユーロの借り入れを余儀なくされる