ラウラ・シルバ、 科学ポリ など フランコ・ボノミ・ベッツォ、 INED (国立人口動態研究所)
2020年の夏には、 地理学者のオーレリー・ドラージュとマックス・ルソーが強調多くのヨーロッパ諸国では、メディアは新型コロナウイルス感染症のパンデミックが大規模な都市人口流出を引き起こしたという考えを広く伝えた。
農村ルネッサンスという概念がすでに社会の一部として広まっていたとしたら、 反大都市的言論 ;新型コロナウイルス感染症（Covid-19）がそれを増幅させた。この時期は、健康上の制限があった時代の田舎での平和な生活の魅力を称賛する記事がさまざまなメディアによって展開されるのに役立ちました（特に、 BBC、 ロイター あるいは ブルームバーグ）。このロマンチックなビジョンは、フランスで批判を引き起こしました。 ハッシュタグ #ギロチン2020 監禁された著名人の特権を非難した。しかし、それでも都市流出の物語が続くのを止めることはできなかった。
イタリアでも見られるこのビジョンは、周囲の会話を聞いていると、誰でも、第一に都市を離れて第二の家に移り住む可能性があり、第二に、 この動きを永続的にする意欲と機会。
パンデミック、都市近郊化の触媒
私たちの調査結果は、パンデミックの始まりが新たな住宅動向を引き起こし、この期間を超えて安定化した可能性があることを示しています。ただし、これらの複雑なダイナミクスを単一の指標で理解することは困難です。そのため、4 つの別々のものを使用しました。
私たちは、ソーシャルネットワーク Facebook のユーザーの活動と所在地、平均家賃価格を一時的な移動の指標として考慮し、他方で、不動産市場での取引や公邸の変更をより詳細な指標として考慮しました。潜在的な移転に対する恒久的な措置。
この研究により、重要な傾向が明らかになりました。パンデミックが始まった当初、人々は都市中心部から離れて暮らすことの利点を認識し始めました。この変化は、従来の都市中心部以外での Facebook 接続の増加によって明らかになり、人口密度の低い環境での社会的交流の増加を示唆しています。さらに、これらの地域では、人口過疎地域への関心の高まりを反映して、家賃と不動産販売が大幅に増加しています。
しかし、パンデミックが進行し、従業員に対面勤務への復帰を求める雇用主が増えるにつれ、都市中心部は魅力を取り戻した。この新たな都市志向は、2022 年に Facebook 接続と都市中心部以外の家賃の低下をもたらしました。
都市生活への回帰にもかかわらず、中間地域や都市の極端な郊外に位置する地域は引き続き大きな関心を集めています。これは、都市中心部から外れた自治体における不動産市場の活力と周辺地域に居住する人口の増加によって証明されています。イタリアに永住することを決めるとき、人々は極端な田舎地域よりも都市近郊地域（都市郊外）を好みました。一方、後者は、大幅な人口減少を特徴とするパンデミック前の動態との再調整を経験している。これは、次のような傾向を示しています。 都市周辺化 厳密に言えば田舎のルネッサンスではなく。
で行われた研究 スペイン、 で 中国、 イタリア そしてで ドイツ らも同様の結果を示しており、人々は都市部の利点と田舎の静けさの間の便利なバランスを提供する都市近郊の環境により惹かれることを示唆しています。居住パターンに関する長期データもこの傾向を裏付けています。都市近郊地域の住民の数は大幅に増加しました。
によると 不動産グループTecnocasaが発表した分析2019年にはイタリア人の18.3%が居住都市の郊外で住宅を購入することを選択しましたが、この数字は2023年には23.1%に上昇しました。同時に、居住都市で直接住宅を購入する人の割合は減少しました。 2019 年の 74.4% から 2023 年には 67.6% に増加しました。これらの数字は居住嗜好の変化を反映しており、エリアの魅力が高まっていることを示しています。都市近郊であり、住居の好みの永続的な変化を反映しています。
住宅の選択肢の進化はパンデミック後も続くと予想される?
歴史的に、都市近郊化は次のような要因によって推進されてきました。 大都市圏における住宅費の上昇 そして これらの地域では適切な地域サービスが不足している 一般開業医の役割に重点を置いた基本的な医療援助やサポート、若者や家族に開かれた社会センター、近所の図書館、さらには地元の市場、学校、地元の商店などです。パンデミックはこうしたパターンを強化したようだ。住宅価格が上昇し続け、都市サービスが依然として不十分であるため、人々はより実行可能な長期住宅ソリューションを求めて都市近郊地域にますます目を向けています。
サン ジミニアーノ、トスカーナ (イタリア)。
L・ウォーク/フリッカー、 CCBY
多くの専門家がリモートワークに移行しているため、、人々は住む場所をより柔軟に選択できます。これにより、住宅が安く、スペースが広く、自然環境へのアクセスが容易な地域への関心が高まっています。さらに、パンデミックの最中に、ウイルスへの曝露を制限するために混雑した都市から離れることを選択した世帯もあるかもしれません。パンデミックに関連した相次ぐロックダウンにより、一部の人々は屋外スペース、公園、レジャーエリアへのアクセスをより重視するようになり、 大丈夫 彼らの動き。
最後に、パンデミックの経済的影響は次のような影響を与える可能性があります。 特定の世帯の財政状況を悪化させた、ますます高価になっている都市部の外で、より手頃な価格の住宅ソリューションを探すことを奨励しています。それにもかかわらず、とりわけ、以下の分野で実施された実証分析は、 スペイン など イギリスで 都市から田舎へ、特に遠隔地への大規模な移住として理解されている都市流出については強調していなかった。
ヴェローナ市 (イタリア) の衛星画像。
ウィキメディア
しかし、不動産市場の取引に関する研究では、中心部の外にある地域と比較して、都市への選好が低下傾向にあることが示されています。パンデミックのため、個人が都市中心部以外の不動産を購入したいという誘惑に駆られたものの、実際にはそこに定住することはなかった可能性がある。
これは結果と一致します 不動産会社Engel & Völkersが2021年にヨーロッパ16か国で実施した調査よりこのことから、セカンドハウスの購入意向に関しては、イタリアがスペインに次ぐ第2位となっているようです。 イタリアの顧客の 70% にとって、このような買収は最優先事項であり、できるだけ早く 高額な貯蓄の伝統と快適な生活への関心の高まりによるものです。
したがって、私たちの研究は、例外的な性質を持つ新型コロナウイルス感染症危機が、手段を持っていた人々がどのようにして都市中心部以外の住宅の購入を検討するようになったのかをより詳細に理解しようとする他の研究への道を開くものである。脱出作戦」。より一般的には、今後の研究により、パンデミックによるこうした新たな住宅動向がその後も安定しているかどうかを確立し、それが長期的な傾向とどのように相互作用するかを理解できるようになるはずだ。
ラウラ・シルバ、パリ経済大学院、社会学の博士研究員、 科学ポリ など フランコ・ボノミ・ベッツォ、博士、 INED (国立人口動態研究所)
#新型コロナウイルスは本当にイタリア人を都市から追い出したのだろうか