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2024-12-29 14:46:00
2024 年は住宅ローン金利の劇的な上昇で幕を閉じましたが、借りようとしている人にとっては有利ではありませんでした。 2025 年に住宅の購入や借り換えを検討している人にとって、見通しは依然として厳しいものです。
フレディマックによると、12月最終週、具体的には12月26日の時点で、30年固定金利住宅ローンの平均金利は6.85％だった。 2024年を通じて、このタイプの住宅ローンの平均金利は6.72％で、連邦準備理事会が年間3回主要金利を引き下げたにもかかわらず、2023年の平均6.81％から上昇した。
2025 年を見据えた場合、主な懸念はこれらの金利の将来の軌道です。
住宅セクターの専門家は、近い将来にインフレ圧力が続く可能性があるいくつかの要因を一貫して指摘している。
大きな影響を与えるものの1つは、ドナルド・トランプ次期大統領に予想される財政政策だ。ブライトMLSのチーフエコノミスト、リサ・スターテバント氏は11月の選挙後に「トランプ大統領の財政戦略が連邦赤字を拡大させ、インフレ抑制を後退させる可能性があると投資家が予想しているため、債券利回りは上昇している」とコメントした。
2024年12月19日のFRBの今年最後の利下げの翌日、アポロ・グローバル・マネジメントのトルステン・スロック氏は顧客メモの中で次のように強調した。 FRBが2025年に利上げが必要になる可能性は高い。来年FRBが利上げする可能性は40％と我々は見積もっている。」
スロック氏はまた、2025年は過度のインフレ、金利上昇、株式市場の下落といった2022年の状況を反映する可能性があると警告した。
しかし、住宅部門は2022年に悲惨な状況にはならなかった。同年には50万3,000戸の中古住宅が住み替え、2023年には40万9,000戸であり、今年も同様の数字が予想されている。注目すべき変化は住宅価格にある。 2022年の住宅販売価格の中央値は39万2,800ドルだったが、2024年11月には40万6,000ドルに達した。特に金利が高止まりした場合、販売を活性化するために住宅価格を若干下げる必要があるかどうかという疑問が残る。
残念ながら、アナリストは価格の下落を予想していません。 Redfinのシニアエコノミスト、シェハリヤル・ボカリ氏は最近のレポートで次のように説明しています。その結果、販売できる住宅の数が限られ、購入者間の競争が維持され、価格が一貫して上昇することになります。」
#住宅ローン金利が急騰2024年終了に向けて住宅市場は危機感