– ニュージーランドにおける住宅ローンのない住宅の数は、2014 年の 36% から 2024 年の 32% に減少しました。
– 要因としては、低金利にもかかわらず、住宅価格の上昇と新型コロナウイルス感染症後の購入熱が挙げられます。
– セルウィン、サウスランド、クイーンズタウン・レイクスでは最も急激な下落が見られ、セルウィンは20%下落した。
住宅ローンを完済した住宅所有者の数は過去10年間で激減しており、ニュージーランド人が退職後も住宅ローンを返済し続けるのではないかとの懸念が高まっている。
OneRoof のデータ パートナーである Valocity の数字によると、長期にわたる低金利にもかかわらず、ニュージーランドの住宅の 3 分の 1 未満が住宅ローンを利用していないことがわかります。
要因としては、住宅価格の上昇や、金利が最低水準にあった新型コロナウイルス感染症後の２年間の購入熱などが挙げられる。
OneRoofとValocityの調査によると、住宅ローンのない住宅の割合は2014年の36％から2024年には32％に低下した。
住宅ローンのない住宅の割合は48の地方議会選挙区で減少した。住宅ローンなしの住宅が最も急激に減少した地域は次のとおりです。 セルウィン (-20%)。サウスランド (-12%);クイーンズタウン・レイクス (-8%);ワイパ (-8%);とタウランガ (-8%)。
しかし、住宅ローン不要の住宅数の全国的な減少は過去5年間で鈍化し、わずかパーセントポイントの減少にとどまった。実際、オークランドにおける住宅ローン不要の住宅の割合は、2019 年の 28% から 2024 年の 29% へと 1 ポイント増加しました。ただし、2014 年の割合は 35.9% とはるかに高かったのです。
同様の状況はタウランガでも見られ、住宅ローン不要住宅の割合は過去 5 年間で増加しました (29% から 32%) が、10 年間では依然として 8% 減少しています。
主要都市の中で、抵当権のない住宅の割合が最も高いのはクイーンズタウン・レイクス区 (39.7%) であるのに対し、ハミルトンは最も低い割合 (26.4%) です。
テムズ・コロマンデルのパウアヌイ。この町の購入者はセカンドハウス購入に住宅ローンを必要としない富裕層が多い。写真/シャッターストック
テムズ・コロマンデルは抵当権のない不動産全体の割合が最も大きく、55%となっている（2019年の54%、2014年の53%から増加）。アッパーハットは抵当不動産の割合が最も高く、79％を占めた（2019年の75％、2014年の72％から増加）。
抵当不動産の総数は 2019 年の 1,067,460 件から 2024 年の 1,169,893 件 (+9%) に増加し、抵当不動産の総額は 784,510,892,250 ドルから 1,115,288,907,400 ドル (+42%) に急増しました。
抵当対象外の不動産の総数は 2019 年の 515,654 件から 2024 年の 548,655 件 (+6%) に増加し、一方、抵当対象外の不動産の総額は 370,532,975,461 ドルから 539,542,864,170 ドル (+5%) に急増しました。
この調査によると、テムズ・コロマンデルの住宅所有者は可処分所得が最も多い可能性が高いが、可処分所得がどの程度になるかは住んでいる場所によって異なる。より永続的なテムズ川の中心部の住宅の平均価格は約 68 万ドルですが、同地区で最も高価な郊外であるパウアヌイのような休暇スポットの住宅の平均価格は約 150 万ドルです。
ハーコート・パウアヌイのディレクター、アリス・ロウ氏は、パウアヌイの家は世代を超えて受け継がれることが多いと語った。また、この地域の購入者は、セカンドハウスを購入するのに住宅ローンを必要としない富裕層であることが多かった。
「パウアヌイは非常にユニークで、今も定住者が多く定住しているテムズ川などとは異なります」とロウ氏は語った。
「パウアヌイのバイヤーの約50パーセントは、売買の条件として資金を持っていません。」
住宅価格の急激な上昇により、より多くの最初の住宅購入者がより大きな借金を負うようになりました。写真/フィオナ・グドール
ヴァロシティの上級調査アナリスト、ウェイン・シャム氏は、不動産の40％が住宅ローンなしで保有されていたクイーンズタウン・レイクスでも同様の力関係が働いていると述べた。
「クイーンズタウンのようなニュージーランドで最も高級な場所の一部でも、住宅ローンのない住宅の割合が高いことは少し驚くかもしれないが、その多くは、住宅ローンを削減したり、売却した買い手を現金化した退職者が所有している可能性が高い」まあ、資金は必要ありません」とシャムは言いました。
クイーンズタウンやテムズ・コロマンデルのような場所は、ハミルトンのような場所とは対照的で、住宅ローン債務を抱えていない住宅はわずか 26.4% であり、これはニュージーランドの主要都市中心部の中で最も低い割合です。
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シャム氏は、これはハミルトンの経済構造と住宅構造を反映していると述べ、ハミルトンには若い家族連れや初めて住宅を購入する人が多く、住宅ローンの返済により長期にわたって借金を抱えているという。
「ハミルトンのような場所で最初の家を購入する人のほとんどは、住宅ローンを組むことになります。彼らが住宅ローンなしのステータスを獲得できるのは、場合によっては 2 つ目または 3 つ目の不動産を購入した後のことです」と彼は言いました。
シャム氏はさらに、「大きな経済変化にもかかわらず、住宅ローンを借りていない人の数に急激な変化が見られないのは興味深い」と付け加えた。同氏はまた、議会、慈善団体、または政府の住宅提供者が所有する不動産も住宅ローンが適用されていない場合が多く、データが若干歪む可能性があると警告した。
カンタベリーのセルウィン地区は、住宅ローン不要の住宅が最も急激に減少した地域の一つで、その数は2014年以来20％減少したが、これはおそらくクライストチャーチ地震後の地区の大幅な拡張が原因であると考えられる。
Valocity シニアリサーチアナリスト、ウェイン・シャム氏：「大きな経済変化にもかかわらず、住宅ローンを利用していない人の数に急激な変化が見られないのは興味深いことです。」 写真 / フィオナ・グッドール
セルウィンはニュージーランドで最も急速に成長している準州行政地域であり、ロールストンには約 30,000 人の住民が住んでおり、さらに 17,000 人増加すると予測されています。
レイ・ホワイトのエージェント、ケイン・ホップクロフト氏は、ロールストンは地震後に人気を博したが、現在ではオークランドやタウランガなどのより物価の高い地域から同地区に買い手が移動していると語った。リンカーンのような地区内の地域では、1,700 戸の新築住宅の開発が予定されており、ロールストンの iZone という大規模な産業開発では、最大 1,500 人の新規雇用が増加すると見込まれていました。南島最大のPAK’nSAVEも獲得する予定だった。
「ここで購入するほとんどの人にとって、ここは初めての家であり、特にここ数年は金融やお父さんお母さんの銀行に頼っています」とケインさんは言う。
手頃な不動産価格で知られるサウスランド地方では、住宅ローンのない住宅の数も過去10年間で12％減少した。
「サウスランド地方では、不動産価格はより手頃な価格ですが、地元の雇用市場が必ずしも住宅ローンの迅速な返済をサポートしているわけではありません」とシャム氏は述べた。
多くの地元住民にとって、収入の制約により、たとえ不動産価値が低くても、住宅ローンが長期間にわたって帳簿に残ることになった。住宅ローンを完済したが、将来必要になった場合の信用枠として銀行を利用している住宅所有者も、この数字に影響を与える可能性があるとシャム氏は付け加えた。
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