スコット・ホルトには、住宅を購入する正当な理由が 4 つあります。
「私たちには3人の子供がおり、全員6歳以下で、4人目が生まれる予定だ」と彼は語った。
ホルトは自宅で仕事をしているため、より多くのスペースが必要であることに加えて、専用のオフィスも必要です。同氏は、ワシントンDCにある家族が借りているタウンハウスは今のところ機能しているが、それが永遠に続くわけではないと語った。
「私たちの子供たちはこれから大きくなるばかりです」とホルトさんは語った。
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ホルトさんの家族は、ワシントン DC エリアで購入する家を何気なく探していました。しかし、コストは上昇するばかりで、住宅所有を妨げています。
ホルト氏は「おそらく金利は下がらないだろう、そして金利は十分に下がらないかもしれないという事実に、私たちはなんとなく落ち着きつつあるところだ」と述べた。
2025 年の住宅予測
ホルトのような見通しの良いバイヤーは、新年も引き続きこうした厳しい現実に直面することになるだろう。
2024年の住宅市場は、購入者が価格高騰に直面し、ここ数十年で最も低迷した。今、 2025 年の住宅予測 Realtor.com の記事では、住宅価格はさらに 3.7% 上昇すると予想されており、この傾向は 2012 年以来続いています。
それでも、Zillowのシニアエコノミスト、Orphe Divounguy氏は、過去2年間の物価上昇率と比較すると、これは切望されていた減速であると指摘する。
「パンデミック中に見られた急激な価格上昇は、まったく持続不可能ですよね?」ディヴォンガイ氏は語った。 「物価上昇が鈍化し始めており、所得も増加し、追いついている。」
住宅ローン金利は低下しているものの依然として高水準
Realtor.comは予測の中で、新年の住宅ローン金利は6.3％で始まり、2025年末には6.2％までしか下がらないと予測している。
「2％の魔法のような下落は来ない」とCEOのレオ・パレハ氏は語った。 eXp不動産。 「かなり大きな誤解があると思いますが、それは解消したほうがいいでしょう。FRBが金利を引き下げると、即座に住宅ローン金利が下がるということです。」
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平均金利は6％台半ばまで低下したが、2024年には購入者が期待していたほど金利は低下しなかった。パレハ氏は、パンデミック前に住宅購入者が利用していた3～4％の金利は過去のものとなったと述べた。
「これはおそらく今後10年か20年は再び見られないだろう異常な出来事だった」と彼は語った。
今年、Zillowがリリースされました 購入能力、Zillow Home Loans によって作成された新しいツール。
金利は引き下げられませんが、購入者がリアルタイムの金利と自身の財務情報に基づいて住宅リストをフィルタリングできるようになるとディヴォンガイ氏は説明しています。
同氏は「住宅ローン金利の高騰が続く中、これは非常に重要になると思う」と述べた。
購入希望者は、Zillow アプリの[住宅ローン]タブをクリックして、購入予定先、月々の住宅予算、年収、信用スコアを入力できます。
「Zillowは、より多くの人が家を手に入れることができるよう全力を尽くしている」とディヴォンガイ氏は語った。 「住宅ローン金利には大きな変動がある。今日は資格を得ることができても、明日には資格が得られなくなるかもしれない。」
在庫についてはどうですか？
前向きな見方として、パレハ氏は、一部の都市や地域の購入者は2025年に在庫に違いが生じるだろうと述べた。
「ボイジー、アイダホ、テネシー、オースティン、テキサス――新型コロナウイルスの好景気の都市では在庫レベルが実際に増加しており、現在は買い手市場となっている」と同氏は述べた。 「それらの市場の中には、実際に価格下落が見られる市場もあります。」
Realtor.com は、市場に流通する新築住宅や既存住宅の増加により、住宅在庫が約 12% 増加すると予想されており、9 年間で初めて均衡のとれた市場を求めています。一般的に言えば、これは買い手か売り手が市場で優位に立つことを意味します。
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それでもパレハ氏は、米国では住宅在庫が極度に不足していると警告し、「売主希望者の大部分が行き場がないために売れない」と述べた。 「この金利が続く限り、在庫は少なくなるだろう。」
ホルトさんの家族が増えるにつれ、限られた住宅の選択肢がこれ以上安くならないことは分かっているが、「実際、住宅の選択肢が高くなる世界しか見えていない」と彼は言う。
新年には、主に立地に依存する価格設定、住宅ローン金利をめぐる不確実性、トランプ次期大統領と共和党議会の新たな政策など、注目すべきワイルドカードがたくさんある。
#物価上昇2025年の住宅購入者に対する住宅ローン金利の軽減はほとんどない