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カナダの新しい住宅ローン規則で住宅価格が上昇

2024 年 12 月には、 連邦政府は住宅ローン融資に関する規則を緩和した。新しい政策の背後にある考え方は、より多くの住宅購入者が住宅を利用できるようにすることであり、少なくとも表面上はそうするだろう。最も大きな変更は、住宅ローン債務不履行保険が必要な頭金が20％未満の購入者に影響する。政府はこれらの住宅ローンに認められる上限価格を100万ドルから150万ドルに引き上げた。もう1つの変更点は、保証付きの住宅ローンを初めて住宅購入する人、および保険付きの新築住宅を購入する人は、以前の最長25年ではなく、最長30年でローンを完済できるようになるということです。つまり、月々の支払額が少なくなります。 , しかし、それはまた、買い手が住宅ローンの全期間にわたってより多くの利息を支払うことになることを意味します。特に新規購入者の多くはカナダの苦しい賃貸市場から逃れようとしている人々であるため、そうしたトレードオフを行ってこれらの最新の規則を利用しようとする人々を責めることはほとんどできません。多くの都市のアパート空室率は長年1～2％の間で推移しており、深刻な供給不足により家賃はますます上昇し、平凡な住戸であっても歴史的に高額な家賃となっている。住宅所有者になるのがもう少し簡単になれば、たとえ経済的に限界まで負担しなければならないとしても、多くの人がその機会に飛びつくだろう。 しかし最終的には、これらのルールは裏目に出て、住宅市場にさらに多くの買い手が殺到し、価格はさらに手の届かないものになるだろう。これは最も高価な住宅市場、つまりトロントやバンクーバーのような大都市だけでなく、ビクトリアのような供給が不十分な小規模のコミュニティでも最も顕著になるでしょう。これらの市場では、新しい規則により、同じ限られた在庫の住宅に対する需要が急増するでしょう。そして、それは初めて住宅のはしごに上がろうとしている賃貸人だけではありません。また、以前なら高額の住宅ローンを組む資格のなかった既存の住宅所有者が、住宅事情の改善を求めるようになるだろう。これにより、特に100万ドルから150万ドルの範囲の住宅の需要が高まるだろう。ホリデー特別オファー1 年間の マクリーンさん 雑誌をわずか 39.99 ドルでご自宅にお届けし、象徴的なヴィンテージをフィーチャーした無料のカレンダーを受け取ります マクリーンさん カバーします。ホリデーシーズンには、わずか 24.99 ドルでギフト サブスクリプションを追加してください。より多くの人々が高騰した価格で不動産を購入するために列をなすため、既存の所有者がこれらの変化から最も恩恵を受けることになります。リスクは主に新規借り手に負うことになる。住宅ローンの限度額が高くなると、住宅が貧乏になるまで無理をすることになり、融資期間が長くなると借金が長く残ることになる。そして、彼らは今後数年間の潜在的な金利上昇に対して非常に脆弱になるでしょう。 もちろん短期的には、カナダ銀行は来年まで金利引き下げを続けるが、これも住宅ローンの借入コストが安くなるため需要を刺激するだろう。全体として、これは住宅インフレが継続する原因となり、特に悪い時期に発生します。カナダの一人当たりGDPは過去2年間低下しており、インフレにより実質所得が減少しており、そのすべてがカナダの多くの世帯の生活能力を低下させている。 住宅ローンの支払いをする。いくつかの銀の裏地があります。連邦政府は、住宅を借り換えて新しい第二スイートを建設する予定の住宅所有者向けに、借入限度額を200万ドルに引き上げた。これは良いアイデアであり、密度が高まる可能性があります。より利用しやすい住宅ローンは、一部の小規模市場や、有利な規制や経済状況により需要に見合った十分な新築住宅の建設が可能になっている市場にも恩恵をもたらす可能性がある。カルガリーとエドモントンは、より高価な地域から住民が集まったにもかかわらず、急速に建設された都市の2つの例です。しかしカナダには、新たな住宅建設の急増に対応できる場所はおろか、既存の需要に新規住宅建設が追いついているところはほとんどない。新しい規則は、現代の主要な住宅ニーズに対応していません。 もっとたくさんのものを構築する そもそも。政府は最近、建設を促進するために新築賃貸住宅のGSTを削減するなど、この面での取り組みを行っている。私は供給に対するこうした障害を取り除くことに大賛成です。単に需要を増やすだけの対策ではなく、それがさらに必要です。住宅価格の突然の劇的な高騰を期待すべきではありません。変化は徐々に行われますが、避けることはできません。これらの新しい規則によって市場に引き寄せられた買い手を補うために多くの新しい住宅が建設されない限り、より多くの人が住宅に並ぶため、価格は2025年を通じて上昇傾向にあるだろう。 ますます高騰した価格で不動産を購入する。今から 1 年後、最も物価の高い都市は現在よりもさらに悪化しているでしょう。アンドレイ・パブロフは、サイモン・フレイザー大学ビーディー・スクール・オブ・ビジネスの金融教授です。。このストーリーは、次の 2025 年 1 月/2 月号の Year Ahead 2025 パッケージの一部として掲載されます。 マクリーンさん。雑誌を購読できます ここ または定期購読ギフトを送る ここ。…