ロンドンはどのようにして家族向け住宅の建設をやめたのか
ロンドンで家族を育てるという夢を持っている人にとっては、すでに不利な状況にあるように感じるかもしれません。首都には、 国内で最も高額な保育料、そして住居費は差し迫った明白な問題です。
そして、さらに悪いニュースがあります。ロンドンは十分な住宅を建設していないだけでなく、ロンドンは特に「ファミリー向け住宅」（寝室が 3 つ以上ある住宅と定義します）の建設が苦手です。
これは、ロンドンを英語の他の地域と比較するとわかります。政府のデータによると、2023/24年には新築住宅の半数以上がベッド2台だった。そして残りはほぼすべてワンベッドでした。ベッドが 3 台ある家庭は 10 件中 1 件のみで、4 つ以上のベッドがあるのはごく一部 (わずか 2%) でした。これは1991年の記録開始以来、最低水準となる。
ロンドン全土では、2023年から2024年にかけて3ベッドルームの住宅の総数が4,040戸増加したが、4ベッドルーム以上の住宅の増加は655戸にとどまった。
これは単にロンドンがそれを必要としているからでしょうか？結局のところ、この都市には、子供を産む可能性が低いより多くの若者が集まっています。ロンドンでは子供を持つ家族の数は今後もゆっくりと増加すると予想されていますが、 首都の出生率はイングランドで最も低い部類に入るそして、より多くのスペースを求めて人々が郊外に移住するというパターンが確立されています。
しかし、ロンドンの人口は は イングランドの他の地域とは異なり、現在の構成は人々が求めているものと非常に同期していません。
戦略的住宅市場評価 (SHMA) は 2017 年に実施され、ロンドン都市圏全域で住宅目標を設定するロンドン計画の基礎となっています。最も力強い成長を遂げているロンドンでは、より小規模な住宅が必要になる傾向にあります。 は 単身世帯とその他の子供のいない世帯タイプの間で。実際、ロンドンではワンベッドが十分に提供されていません。しかし、3 ベッド、特に 4 ベッドの不足は顕著です。
その結果、人々は首都を離れるか、自分たちには小さすぎる家に住むことになります。 ロンドンでは 9 世帯に 1 世帯が過密状態 (11.1%)2021年国勢調査によると、イングランド全体ではわずか23人に1人（4.4％）に過ぎません。
そして憂慮すべきことに、一部の自治区では状況が実際に後退しつつある。ブレントは昨年を33で終えた 少ない 改築、取り壊し、または交換により、より多くの費用がかかったため、当初よりもベッドが 3 つ以上ある住宅 建設された住宅供給よりも。バーネット、イーリング、イズリントンなどの他の地域でも、ベッドが 4 つ以上ある住宅の数が減少しました。最も多くの家族向け住宅が建設されている行政区は、ニューハム (新築住宅数 603 戸) とワンズワース (新築住宅数 466 戸) ですが、どちらの場合も、ベッド数が 4 つ以上の住宅ではなく、ベッド数が 3 つの住宅がほとんどです。
この問題は、ロンドンの全体的な住宅目標をめぐる論争で失われる危険にさらされている。政府はロンドンの目標を18％削減するという提案で一部の方面で大騒ぎを引き起こした（ただし、新たな目標はロンドンが実際に達成した目標の2倍以上であるが）。しかし、数字だけに注目すると、小規模な建物にさらに偏りが生じる可能性があります。結局のところ、どの建物でも、ベッドが 3 つや 4 つよりも多くの 1 ベッドの住宅を収容できるのです。
なぜロンドンでは大きな住宅の建設が減っているのでしょうか?
計画・開発コンサルタント会社リッチフィールズのシニアディレクター、サイモン・コープ氏は、首都全域の住宅密度要件は、より中心部で交通の便が良い地域での高密度化を奨励しており、小規模住宅を好む傾向があると述べた。
「ブラウンフィールド用地は、『ブラウンフィールドファースト』の政策アジェンダのもとで開発に利用しやすいため、通常、大きな住宅ではなくアパートが建設され、この傾向にさらに寄与している」と同氏は述べた。
ファースト・ホームズ制度のような支援制度の上限も、建設される住宅の手頃な価格と規模を制限し、より大きな不動産の実現可能性を低くしている、と同氏は付け加えた。
２０２３─２４年に完成した住宅のうち９６％がアパートで、その割合は１９９１─９２年以来最高となった。
また、リッチフィールズの企画ディレクター、ベン・シンプソン氏は、土地代の高騰と建設費の増加により、開発業者は規模の経済を求めて小規模なユニットを好むことが多いと述べた。
「さらに、ロンドンでは大きな家に屋外の庭スペースが見つかることはほとんどありません。そのため、人々はこの種の物件を探すために古い中古在庫に目を向けるか、関連するスペースを求めて完全にロンドンの外に目を向ける可能性が高くなります」彼らが望むライフスタイル。」
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#ロンドンで行方不明の家族の家