住宅市場の不足は住宅の増加につながる 特急販売。イデアリスタの調査によると、第 3 四半期にポータルを通じて販売された住宅の 13% は、市場に出されてから 1 週間も経っていないことが明らかになりました。残りの 16% は売却までに 1 週間から 1 か月かかりました。 1 か月から 3 か月の間は 24%。 33% は 3 か月から 1 年の間滞在しており、13% は 1 年以上滞在していました。
住宅販売はますます加速しており、値下げはますます少なくなってきています。によると ラウル・プリエト氏、フォルカデル住宅営業部ディレクター、彼らはかなり長い間、「現在需要と供給の間に存在する不均衡のため、需要が供給をはるかに上回っているため」、この購入タイミングの減少を見てきました。
販売期間はますます短くなっている
住宅の売却にかかる平均期間は短縮されています。フォルカデル氏によると、住宅が市場価格、または正しい価格範囲内にある限り、平均は次のようになります。 50万ユーロ未満の住宅の場合は約1～3か月。 「また、場合によっては数時間続くこともありますし（最後に行われた販売の 1 つは 12 時間以上公開されませんでした）、その逆の場合、これらの期間が 3 か月を超える場合もあります。ただし、通常の状態では約 3 か月です。」
前のコメントの内容に従うと、通常の条件下で 500,000 ユーロを超える住宅の場合は約 3 ～ 6 か月です。 「それでも、70万ユーロ以上の住宅が24時間以内に売れた例があります。価格が現在の市場と一致していたからです」とラウル・プリエト氏は説明する。
立地の良い物件は早く売れます。 Maribel Martínez 氏、テクニカル アーキテクト兼プロジェクト マネージャー、Bel.lar Espais のマネージャー、Iad Spain の協力アドバイザー、バルセロナ、特に中心部では、「販売中のアパート、特に価格が40万ユーロ未満のアパートは通常、最初の訪問で終了します」と彼は説明します。
場所、物件の特徴、価格は販売時期に影響を与える重要な要素です。 カタルーニャ。専門家にとって、市場の特殊性を考慮して適切な価格を設定する不動産業者の役割は不可欠です。 「優れたアドバイスにより、不動産をより迅速に、より良い結果で売却することができます。一方で、売りに出されてから3か月以上売れていない物件の多くは、オーナーの期待が楽観的すぎるため、価格が高くなる傾向があります。」
「需要、準備が整いました」
プリエト氏は、現在、需要はますます「準備が整っている」ことを強調しています。 この地域の魅力をよく研究しました 住宅を購入したい場所（価格、€/m2、ニュース、広告掲載時期など）、資金調達など。
「また、検索ニーズをすべて満たす物件を実際に訪問した場合、他の購入者に先を越されることを避けるため、より早く購入決定を下すことができます（最近、そのケースが増えてきています）。」
開始価格で購入できるかどうかは、価格が現在の市場と一致しているかどうかによって決まります。 「時間が短くなっており、終値は通常開始価格か開始価格にかなり近いことがわかります。」
エクスプレス販売のすべての要素
Forcadell によれば、この現象は需要と供給の間の不均衡によって起こると考えられています。特にカタルーニャでは、大規模災害に直面して、レンタルから販売への需要の移行などの要因により、需要が供給を上回る勢いで伸びています。 希少なレンタルオファー そして現在、ほとんどの場合、家賃収入よりも住宅ローンを賄う方が安いという事実。
「近年に比べて、金利が低下し、融資へのアクセスが容易になり、条件が改善され、需要側の貯蓄が増加しているという『住宅ローン戦争』の状況にも言及しなければなりません。」
さらに、プリエト氏は、とりわけ、外需の増加、住宅の変更（住宅の改善）、若者が最初の家にアクセスできるようにするための親の援助も加わり、この状況に拍車がかかっていると考えている。 需要は急速に増大している。
マルティネス氏はまた、供給が限られ需要が依然として高いバルセロナのような緊張した市場では、「不動産は急速に売れている」とも説明する。これは、新規建設の不足、有利な資金調達条件、主に若者と外国人バイヤーによる大きな潜在需要によるものです。」
エクスプレス販売は 2025 年も継続します
フォルカデルのプリエト氏は、すべてがこのパノラマと特急販売が今後も続くことを示唆していると指摘する。需要は今後も増加し、金利は低下し、その結果、融資へのアクセスが向上し、より良い住宅ローンが提供されることをすべてが示している。
マリベル・マルティネスは次のような意見を持っていますが、 手頃な価格の都心部のアパートはすぐに売れてしまう。 「立地が良く、特性が優れている物件は、市場も良好です。あまり魅力的ではない状態のアパートであっても、適切な価格設定に特別な注意を払っていれば、すぐに売却することができます。」
#バルセロナ中心部のアパートメントの大部分は最初の訪問で閉店します