ニューヨーク州ノース・パッチグにある不動産会社から「売却済み」の看板が掲げられた家。
スティーブ・フォスト |ニュースデイ |ゲッティイメージズ
住宅ローン金利の急激な低下により、低迷した夏が終わった10月に住宅購入者は警戒を強めた。
この数は署名された契約に基づいており、ほとんどの取引が8月と9月に行われたことを意味します。この間、人気のあった30年固定住宅ローンの平均金利は低下していた。モーゲージ・ニュース・デイリーによると、8月は約6.6％で始まり、9月中旬までに最低の6.11％まで低下した。
ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏はリリースで「在庫増加が取引増加につながり、住宅販売低迷の最悪期は終わった可能性がある」と述べた。 「さらなる雇用の増加と継続的な経済成長が確実視されており、その結果、住宅需要が拡大する。しかし、ほとんどの初めて住宅購入者にとって、住宅ローン融資は非常に重要である。住宅ローン金利は依然として高止まりしているものの、安定すると予想されている。」
10月末時点の販売戸数は137万戸で、2023年10月から19.1％増加した。つまり、現在の販売ペースで在庫が4.2か月分の供給となる。 6か月分の供給は買い手と売り手の間でバランスがとれていると考えられているため、まだ少ないほうにあります。
供給逼迫により価格上昇圧力が続いている。 10月に販売された中古住宅価格の中央値は40万7200ドルで、前年比4％上昇した。価格カテゴリー別に見ると、市場の高価格帯は低価格帯よりも活発な動きが見られます。
ユン氏は「新型コロナウイルス感染前の状況に戻すだけでも、さらに30％の在庫が必要だ」と述べた。
全額現金購入者の割合は2023年10月の29％から27％に後退した。これは歴史的に見て依然として高い水準だが、住宅ローン金利の低下によりその割合が低下した可能性が高い。
初回購入者が売上に占める割合は27％で、前年の28％から減少し、依然として歴史的に低い水準となっている。通常、売上の 40% を占めます。
住宅ローン金利は現在はるかに高く、30年固定で7.05％となっている。しかし、Redfinの新しいレポートによると、代理店に連絡を取る潜在的な購入者の数が最近、特に選挙後に急増していることが明らかになった。いわゆる需要指数は11月中旬の1週間で前年比17％上昇し、2023年8月以来の最高水準となった。
レッドフィンの経済調査のチェン・ジャオ氏は「市場に飛び込む買い手と売り手の急増は、選挙の通過とFRBの二度目の利下げを待っていた人々の鬱積した需要の結果だ」と述べた。鉛。 「私たちは現在、これが選挙後の短期間のブームなのか、それとも保留中の売上高の着実な改善につながるのかを注視しているところです。」
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#住宅ローン金利が急上昇する前の10月の住宅販売は急増した