長い間地元の関心事として扱われてきたが、今年、大統領選挙以降、住宅問題が決定的に連邦政治の血流に加わった。特に民主党はカマラ・ハリス副大統領からヒントを得ており、有権者の住宅逼迫に同意することで、インフレやその他の懐事情に対する共和党の優位性を相殺できると期待している。それは特に、 100万ドルのスターターハウス、州内で最も深刻な住宅ステッカーショックを経験した地区で、下院の主導権をめぐる戦いが繰り広げられている。
「連邦政府は、制度の仕組みのせいで、歴史的にこの分野の立法にはあまり関与してこなかった」と、州内で最も競争の激しい下院選挙が２つあるオレンジ郡の住宅活動家ジェイ・ガーナー氏は語る。今年、ガーナー氏は「われわれはこの閾値に達してしまった…あらゆるレベルの有権者全員が『私の住宅価格を下げるために何をするつもりだ？』と言っている」と述べた。
Zillowが提供したデータによると、カリフォルニア州で最も競争の激しい6つの下院選挙区では、新たに購入した住宅の住宅ローン支払額の中央値が2019年初頭以来79～104％増加しており、州全体の平均増加率68％をさらに上回るペースで膨れ上がっている。これらの地域の記載月額賃料の中央値は、2019年から2024年の間に最大850ドル増加しました。
オレンジ郡の民主党下院議員ケイティ・ポーター氏は、この統計は政治家が現場で有権者と交わしている会話を反映していると述べた。
「有権者の意見を聞いてみると、『子供たちにはカリフォルニアに住めるだけの余裕を与えたい』という声が挙がっていることがわかります。私は子供たちを愛していますが、32歳の子供をソファに座らせたくありません。」たくさんのうなずきが得られます。人々はそれを理解しています。それは非常に深刻な懸念だ」とポーター氏は語った。ポーター氏は再選を目指す代わりに上院での立候補を試みたが不成功に終わり、自身の有力な議席をめぐる熾烈な後継者争いを残した。
有権者にとって最大の関心事であるにもかかわらず、共和党と民主党の両党は、この問題に関してはどちらの党にも明確な優位性はないと述べている。経済的懸念に関しては、有権者が民主党よりも共和党を信頼する傾向にあるこの問題については珍しいジャンプボールだ。
有権者が住宅政策への行動を求めているものの、誰を信頼するかという強い党派的な意見を持っていない、そのあいまいな中間地点で、ローリンズ氏は優位性を握るチャンスと見た。
「私たちは実際に、私たち自身の世論調査で、『生活費を下げるために誰をより信頼しますか?』という点で同等の結果を達成していることを確認しました。そして民主党が同等の立場に達するのは難しいかもしれない」とローリンズ氏は語った。 「しかし、このキャンペーンは、もしあなたがそれについて腹を立てても、台所のテーブルの問題やコストに焦点を当て続けることを証明していると思います。特に私たちが住宅コストについて話しているとき、私たちは本当に方向性を変えることができるのです。」
Zillowのデータによると、同地区の新築住宅の住宅ローン支払額の中央値は2019年の住宅購入者よりも90％高く、家賃の中央値は40％近く膨れ上がっている。
Zillowは、同社が住宅価値を測る指標であるZestimate価格の中央値での住宅の頭金20％を想定し、住宅ローン支払額の中央値を計算した。この数字には元金と利息が含まれますが、税金と保険料は含まれません。過去 2 年間の金利の急騰がコストを押し上げる主な要因でした。
ローリンズ氏はコマーシャルの中で、企業による住宅在庫の買い占めの取り締まりや、初めての住宅購入者に対する税額控除など、コスト削減のための具体的な政策を提案している。ローリンズ氏とその同盟者らはまた、カルバート氏が所有する賃貸物件に近いプロジェクトに連邦予算を振り向けていたことを追及し、現職の共和党員は地域の住宅価格が高騰していた時期に不動産価値の上昇から恩恵を受けていたと主張した。
カルバート氏は、住宅を題材にした自身のメッセージでこれに応えた。ある広告では、ローリンズをカリフォルニア州知事ギャビン・ニューサムのカーボンコピーとして描き、「ニューサムと同じように、ウィル・ローリンズはガソリン税、固定資産税、所得税の引き上げを意味する」と警告している。
カルバート陣営によれば、ニューサム氏との結びつきは意図的なもので、州政府を支配している民主党がカリフォルニア州の高い住宅費の責任を負っていると有権者に納得させる狙いだという。
カルバート氏は声明で、「ウィル・ローリンズ氏がワシントンDCでゴム印を押すというギャビン・ニューサム氏とサクラメント民主党の政策が失敗したため、カリフォルニア州は全米で最も住居費が高い場所の一つになった」と述べた。
「ローリンズ氏は、提案第13号の廃止を推進する団体から支持されている。ローリンズ氏とその取り巻きが人々を家から追い出す可能性がある」と、ある広告が高らかに宣伝し、ローリンズ氏とニューサムの写真が並んで表示される。
これは使い古された戦略だが、共和党はこの攻撃路線がまだカリフォルニア州に食い込んでいると確信している。特に数十年続いた商業用不動産の保護を変更する投票法案が４年前に失敗し、特に同州の激戦地域で不人気だったことを受けてだ。
民主党はハリス氏の跡を継ぎ、住宅供給にさらに重点を置いている。ハリス氏の公約は、頭金支援とともに、新たに300万戸を建設するという公約が綱領の中心となっている。 （彼女の反対者であるドナルド・トランプ元大統領は、不特定の規制を削減し、不法移民を強制送還することで利用可能な住宅を解放することは別として、住宅コストに対処する計画についてははるかに具体的ではないが、経済学者や業界専門家らは、その解決策は実際に可能であると述べている） 危機を悪化させる。）
北部ロサンゼルス郡の下院選挙戦と重なっている州上院の争奪戦議席に立候補している民主党のキップ・モラー氏は、同国は十分な住宅建設で大きく遅れをとっているため、有権者は政府のあらゆるレベルの候補者に期待していると述べた。行動を起こしてください。
「トップ陣営が時代に適応し、耳を傾けているように私には見える」とモラー氏は語った。 「大統領選挙運動中からカマラの選挙運動まで、この言葉を実際に聞いたことはありませんが、私はそれを歓迎します。」
州の農業の中心地であるセントラル・バレーでさえ、通常、目が飛び出るほど高価な不動産があると連想される沿岸地域から遠く離れているが、民主党は住宅供給に十分な努力をしていないとして現職の共和党議員デビッド・バラダオとの関係を強めている。
「デイヴィッド・ヴァラダオ氏の議会での10年間の投票は私たちに何をもたらしたのでしょうか？手の届かない家賃。法外な住居費。そして家を買う？それは忘れてください」と言いました 下院多数党からの広告 1 件、民主党指導部と連携する外部グループ。 「ヴァラダオ氏は、余裕のある住宅をさらに建設することに反対し、困窮しているバレーの家族への賃貸支援にも反対票を投じた。」
Zillowのデータによると、ラテン系住民が多数を占める地域で英語とスペイン語の両方で仕掛けられたこの攻撃は、特に家賃の中央値が5年間で64％上昇したバラダオ地区で威力を発揮しており、州全体で最大の上昇となった。同地区では新規住宅購入者の月々の住宅ローン支払額も2番目に大きく増加しており、2019年1月から2024年9月までに2倍以上に増加した。
ヴァラダオと共和党の同盟者らは広告で住宅にそれほど重点を置いていない。その代わりに、彼らは税金と州議会議員としての票をめぐって民主党の反対者ルディ・サラスを打ち負かした。
バラダオ支持者の間では、住宅が民主党に有利になるのではないかという懐疑的な見方が根強い。世論調査ではこの選挙戦は大接戦であることが示されているが、同選挙区では民主党が二桁の登録差を保っているにもかかわらず、共和党内部では他のターゲットとなっている共和党現職よりもバラダオ氏の可能性に自信を持っている。
「スペイン語を話す人であろうとなかろうと、有権者がカリフォルニアの低価格住宅市場のせいで議会を非難するという飛躍をするだろうとは信じたくない」と、過去にバラダオで働いていた独立系政治コンサルタントのタル・エスリック氏は語った。 「有権者は、密度に抵抗する裕福な隣人や開発を阻止するために環境法を行使する人々に不満を向けるべきだ。サンホアキンバレーの有権者と話をしようとするあらゆる立場の外部グループが、いつも的外れなのだ。」
これらの選挙戦がどのように決着するかに関係なく、今回の選挙サイクルは住宅政策の転換点を示しており、おそらくこの問題が将来の選挙戦でどの程度影響するのかを予見するものとなるだろう。
ポーター氏は「今ではこの問題を本当に問題として認識し、住宅費を引き下げる必要があるという正しい立場をとっている人々がいる」と語った。同氏は２年後のカリフォルニア州知事候補と広く見られている。 「2026年には、州レベルと連邦レベルの両方で、こうした政策が展開されることになるでしょう。」
#カリフォルニア州の住宅逼迫が下院の主導権争いを形作っている