科学＆テクノロジー

頭金が急落している10の場所: Realtor.com

米国の住宅市場が冷え込んでいるため、購入者が事前に支払う資金は減少している。住宅ローン金利の推移は、頭金がどうなるかを判断するのに役立つ場合があります。過去 12 か月で頭金が最も急速に減少した 10 か所を紹介します。 ご登録いただきありがとうございます! 外出先でも、パーソナライズされたフィードのお気に入りのトピックにアクセスできます。 アプリをダウンロードする 「サインアップ」をクリックすると、当社のサービスに同意したことになります。 利用規約 そして プライバシーポリシー。当社の設定ページにアクセスするか、電子メールの下部にある「購読解除」をクリックすることで、いつでもオプトアウトできます。 頭金は全国的に減少しており、 またまたささやかな勝利 住宅購入者向け。ある調査によると、米国の住宅の前払い価格の中央値は第3四半期に3万300ドルに低下し、過去最高だった前四半期の3万2700ドルを2400ドル下回った。 ～からの最近の報告 不動産業者.com。この数字は住宅の総費用の中央値の約9％に相当し、過去10年ほどのほとんどの安定した水準の5％から上昇した。これにはセカンドハウスは含まれません。ハンナ・ジョーンズ氏によると、高額な不動産のせいで第3四半期の平均頭金は約8万5400ドル（総額の14.5％）に偏ったという。 不動産業者.com 報告書を執筆した経済研究者。購入者は4月から6月までに平均販売価格の14.9％を支払っていた。こうしたわずかな下落は、米国の住宅市場が冷え込んでいることを示唆している。ジョーンズ氏は、買い手が巨額の前払い金で売り手を吹き飛ばす必要がないため、頭金の減少は市場の競争力が低下していることを示していると指摘した。しかし、頭金は依然として歴史的に高い水準にあり、住宅取引が年間で閑散としている時期に頭金がさらに下落するのか、それとも単に低くなるのかは不透明だ。「これが頭金減少傾向の始まりなのか、それとも今年の住宅市場の状況による季節パターンのわずかな変化にすぎないのかを判断するのは時期尚早だ」とジョーンズ氏は書いた。借入コストと貯蓄金利が支払いに影響を与える住宅ローン金利に言及しない頭金の分析は不完全になります。30年固定住宅ローン金利は昨年10月に7.8％と20年ぶりの高水準に達し、 着実に下がってきた 過去 12 か月のほとんどの間。借入コストは第 3 四半期初めの約 7% から 6.4% まで低下し、これを予測し対応しています。 連邦準備制度の超大型利下げ。金利が低いということは、買い手が前払いで多額の資金を捻出するというプレッシャーをあまり感じないことを意味する。金利緩和サイクルに勢いがある限り、頭金は抑制される可能性がある。「この進展は2025年まで続くと予想されており、住宅購入者が消費者が広く期待しているさらに低い住宅ローン金利を我慢すれば、頭金のさらなる緩和を意味する可能性がある」とジョーンズ氏は書いているが、「購入者同士の競争があれば逆効果になる可能性もある」住宅ローン金利の低下により住宅購入の手頃な価格が改善されるため、住宅価格は再び上昇するだろう。」バイヤー 2021 年のような入札合戦にはなっていない 住宅物件の増加のため。在庫が増えるということは、競争や頭金が寄せ付けられなくなることを意味します。「在庫が増えているため、需要の高まりが今のところ競争の激化につながっていない」とジョーンズ氏は書いた。しかし、頭金の低下についてはあまり楽観的な説明はありません。購入者にはそれ以上支払う余裕がないからです。によると、米国の個人貯蓄率は8月に4.8％でした。 不動産業者.com2022年6月のインフレで伸びた最低水準の2％からは上昇したが、パンデミック前の典型的な金利6.5％や、2024年初めのマーク5.5％をも大きく下回った。「過去2年間の貯蓄率の低下は、購入者が多額の頭金を貯蓄するのが困難になることを示唆している」とジョーンズ氏は書いた。それでも、頭金はパンデミック前の約2倍になっているとジョーンズ氏は指摘した。ジョーンズ氏は、「パンデミック中に蓄えられた巣の卵は完全に使い果たされていないため、個人貯蓄が依然として余剰にあり、消費全体と住宅の頭金の両方の伸びを促進する可能性が高い」と書いている。頭金が安い10の場所当然のことながら、頭金の金額は地域、州、都市によって大きく異なります。価格の高い不動産市場、特に北東部の不動産市場では頭金が高額となっているが、南部の物価の安い都市では逆の影響が見られている。ジョーンズ氏は「テキサス、フロリダ、モンタナといったパンデミック時代のホットスポットは、需要の減退と在庫の増加が住宅価格に影響を与え、競争力を低下させているため、過去1年間で大幅に軟化している」と書いた。前払いの必要がない物件を探している住宅購入者は、もう探す必要はありません。このレポートでは、 不動産業者.com 第 3 四半期に頭金が前年比で最も減少した上場州とワシントン…