なぜより多くのカナダ人が見知らぬ人と家を共有するのか

住宅価格が高止まりする中、 手の届かないところにある住宅所有は、特にミレニアル世代やZ世代にとって、ますます夢物語になりつつあります。しかし、多くの人は諦めるのではなく、創造的になりつつあります。ますます人気が高まっている解決策の 1 つは、友人、家族、またはその他のメンバーが共同所有することです。 全くの他人であっても リソースを出し合って家を購入し、共有します。

ノーム・ドルギンは自称「持続可能な不動産」の専門家で、環境教育のキャリアからバンクーバーの一見無関係な不動産分野に転職しました。彼は、購入希望者がつながり、出会い、交流し、最終的に購入するための一種の Match.com である Collaborative Home Ownership BC、または「CoHo BC」を設立しました。ここでドルギンは、彼が「持続可能な不動産」と呼ぶもの、共有所有権の台頭、そして法廷での争いに決して巻き込まれないように購入希望者を慎重にマッチングする方法について語ります。

あなたは興味深いキャリアの軌跡をたどっています。どうやってここに来たの？

不動産業界に入る前は、環境教育や地域社会との関わりに携わっていました。私はニューヨークで非営利の環境教育センターを運営し、その後、非常に物価の高い都市であるバンクーバーに戻りました。ご想像のとおり、ここで家を購入したい場合、環境教育にはそれほどお金はかかりません。私には、古いキャリアの価値観と一致する新しいキャリアが必要でした。私は子供の頃から不動産オタクで、両親が投資用マンションを購入しました。私はそれを環境の持続可能性に対する私の情熱と融合させ、人々が低炭素で生活できる余裕のある住宅を購入できるよう支援したいと考えました。多くの人にとって、これは共有所有権を意味します。 CoHo では、専門的な専門知識を提供することで、人々がこれをより効果的に行えるよう支援します。そして、利害関係者が出会い、共同所有の可能性を得るためにマッチングを行います。

歴史的に見ても、それはとても、 とても 古い。家族や氏族は古来より財産を分割してきました。まるで、永遠に。私たちが知っている不動産、つまり誰もが自分の家を所有する必要がある一戸建ての存在は、かなり現代的なものです。それでも、資金を出し合って不動産を一緒に購入する人たちは常に存在していました。生協は 70 年代から 80 年代にかけて人気がありました。私のクライアントの中には、共同所有の状況で育ち、今は自分の子供たちと再び共有したいと考えている人もいます。特に移民コミュニティでは、世代を超えて家族が一緒に購入することが非常に一般的です。歴史的に、共有所有権は常に市場の小さな部分でした。従来の所有がより困難になるにつれて、その数は拡大しています。

今回は何が新しいのでしょうか？

何年も前に初めて家を買ったとき、幸運なことに父と母の銀行から頭金を受け取ることができました。私はスイートが 3 室ある家を購入し、上下に賃貸人がいて住宅ローンを支払っていました。価格が上昇するにつれて、自分で何かを購入するという考えは現実的ではなくなりました。の 平均最低頭金 2008 年には約 15,000 ドルでしたが、現在では 42,000 ドル以上になっています。かつては 1 人でレンタルできたことが、2 人または 3 人の所有者に取って代わられました。 アンケート 最近では、カナダ人の最大 50% が市場への参入手段として共有所有権を検討していることが示されています。 2017年、それは 同じステータス 約30パーセントでした。これは大きな増加であり、世代と直接相関しています。ブーマー世代では約 30 パーセント、X 世代では約 40 パーセント、ミレニアル世代では約 50 パーセントと、どんどん増えています。人々は、現在の住宅モデルや一戸建ての考え方が役に立たないことに気づき始めています。

あなたは「持続可能な不動産」と呼ぶものを実践しています。それはどういう意味ですか？

あなたが購入する家は、社会的、経済的、そして環境の持続可能性に関して、あなたが生涯で行う最大の選択です。理想的には、トリプルボトムラインの持続可能な選択をすることになります。まず、あなたの家はあなたの社会的および共同体のニーズを維持し、友人や家族、そしてサポートシステムに囲まれます。次に、住宅は経済的に持続可能である必要があります。つまり、住宅に余裕があり、住居費以外の生活をする余裕もあるということです。そして最後に、空間、土地、エネルギーの使用と排出の観点から環境的に持続可能である必要があります。たとえ素晴らしい不動産のように見える人がいるとしても、それはそのどれでもないかもしれません。もしあなたが夫婦で、8,000平方フィートの敷地にある3,000平方フィートのあまりにも高価な家に住んでいて、近所の人に会うこともないとしたら、それは持続可能ではありません。

では、より持続可能な取り決めとは何でしょうか?

CoHoを通して実際に起こった話をします。以前は面識のなかった一組のカップルが私たちを通じて知り合い、4 階建ての家を購入しました。 1 つの家族が最上 2 階を所有し、もう 1 つの家族がメインフロアと地下室の半分を所有しています。地下室の残りの半分は、子供たちの共有プレイルームと夫のための共有作業場です。裏庭は真ん中のフェンスではなく、トランポリンのあるこの広大な緑地です。個別のユニットに支払うよりもはるかに少ない金額で、より多くのスペースと組み込みのコミュニティを手に入れることができます。

素晴らしいですね…友達でいられるなら。事態が悪化したらどうしますか？

時間が経つにつれて合意が悪化するのは 10 パーセントだと思いますが、これは離婚率と比較するとかなり低いです。ここBC州では年に一度くらい、 注意書きの記事 裁判所に持ち込まれた共有所有権契約の不備について。それはいつも、 いつも デューデリジェンスを怠り、事前に適切な質問をせず、適切な書類を用意せず、出口戦略や紛争の計画を持たなかった人々です。場合によっては、一方の当事者が州外への引っ越しを希望したり、家族が増えてより多くのスペースが必要になったりすることがあります。一方がもう一方を買収できない場合、不動産全体を売却する必要があります。理想的には、起こり得るあらゆる事態に備えて計画を立てておくことです。しかし、そうでない場合は、その株を適任者に売却するお手伝いをいたします。私たちは近年、これらの株式を新しいパートナーに販売する市場が存在することを証明してきました。

どうやってそれらのマッチングを行うのですか？

私たちのウェブサイトには、数多くのマッチングシステムがあります。 Google フォームを使用したオンライン アンケートを使用し、仲人を雇って人々を組み合わせます。他の購入希望者と出会うためのオンライン イベントを開催しています。さまざまな物件を見に行き、実際に会って自分に合う物件を確認するツアーを実施しています。たとえば、今週、バンクーバーの人気地区に物件が登場しました。 1 つの敷地に 2 つの家があり、両方とも隣り合ったデュプレックスです。つまり、敷地内には4つのユニットがあります。これらのタウンハウスを個別に販売するとなると、一棟あたり 200 万ドルの費用がかかることになります。 4 つのユニットすべてを備えたこの物件は、500 万ドルで売りに出されています。昨日呼びかけを行ったところ、すでに 10 のグループが関心を持っています。

良好な共有所有権の一致には何が必要ですか?

この場合、人々に次の点で競争してもらいます。 フィット ではなく 価格。 伝統的に、十数人が物件に興味を持った場合、最も高額な物件が落札されるまで互いに入札し合うことになります。代わりに、私たちは人々に、なぜ自分が適しているのか、興味と意向を示す手紙を提出するよう求めています。彼らはどのように人生を送っているのでしょうか？彼らは自分たちがその敷地に住んでいることをどのように考えていますか？私たちが上映会を行うとき、人々はお互いを知るために会いに行ったり、チャットしたりします。彼らはコーヒーを飲みに行き、お互いを絞り込み、最も合う人を選びます。まるでデートのようだ。そしてデートと同じように、それはとても個人的なものです。もしかしたら、若い家族を持ちたいと考えている年配のカップルもいるかもしれません。場合によっては、不動産に関することもあります。家族向けの大きな母屋や、路地裏の家に単身者が住む場合もあります。非常に独立心が強く、自分を煩わせない同じように独立した人を求める人もいます。

場合によっては、すでにお互いのことを知っており、共有所有権を決めているグループ (おそらく 2 組のカップルや 3 人の友人) が集まります。彼らは、彼らはすでに友人であり、誰かのいとこが不動産業者であると考えているので、彼を捕まえてこれをしましょう。どの不動産業者でも物件を購入してもらえますが、すべての不動産業者が、200 万ドルの購入を約束する前に何を聞いて何をする必要があるかを教えてくれるわけではありません。あらゆる可能性について話し合っていない場合、または想定される悪い状況についてコミュニケーションできない場合は、危険信号です。何事も焦らず、ゆっくり時間をかけてください。プロセス全体は結婚に似ています。最初の段階は、人と財産の両方の面でデートすることです。自分が何を望んでいるのか、そしてそれに合う潜在的なパートナーがいるのかを理解したら、エンゲージメント段階に入ります。今、あなたはすべてをテーブルに上げ、財政、性格の癖、そして最悪のシナリオについて話し合っています。これらすべてを経てもまだ元気であれば、弁護士に会い、書類に署名し、盛大な新築祝いのパーティーを開きます。

このインタビューは長さと明瞭さのために編集されています。