オーナーにとって朗報です。ミッシェル・バルニエ氏のこの予告なしの発表がすべてを変えることになります。

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税金や年金に関する重要な発表が行われた一般政策演説の中で、首相はオーナーがよく従う制度についても口を滑らせた。

これは、今週火曜日、10月1日にミシェル・バルニエ氏が行った一般政策演説の後、最も期待されていた発表でも、最もコメントされる発表でもなかった。しかし、この発表は、多くの不動産所有者や将来の不動産購入者の生活を変えることを約束している。

再生可能エネルギーの問題を議論する際、首相は「解決策のエコロジー」を賞賛した後、建物のエネルギー改修という厄介な問題に戻った。エネルギー消費量を削減し、排出量とフランスの二酸化炭素排出量に対処するために不可欠であると定期的に考えられていますが、エネルギー改修は多くの所有者にとって費用がかかることが判明しています。

ただし、選択の余地がない人もいます。近年導入された対策の中で、特に批判が多い対策の一つが挙げられる。これがエネルギーパフォーマンス診断、DPE です。これにより、住宅がエネルギーを大量に消費するかどうか、あるいは「エネルギーのふるい」に該当するかどうかを測定することができます。この場合、つまり、宿泊施設が最悪のカテゴリー E、F、または特に G に分類された場合、その宿泊施設は段階的にレンタルが禁止されます。

これは、最悪の「エネルギーふるい」であるG等級の住宅でも2025年1月1日から当てはまることだった。分類Fの住宅については、カレンダーでは2028年に禁止が設定されており、2034年からクラスEが開始される。念のために言っておくと、フランス省によれば、クラスFとGは480万戸の住宅、またはフランスの不動産在庫の15％に相当することになる。 2023 年末には環境への移行が予定されています。これらの宿泊施設の家賃の凍結も計画されています。住宅の価格と潜在的な購入者にとってのその魅力に大きな影響を与えるには十分です…

このスケジュールは、特に小規模な地域で改修が難しい大都市の特定の住宅については、すでに批判されていた。 10月1日のミシェル・バルニエ氏の発表後には、より適切なターゲティングと「特に建物の断熱改修に対する個人と企業への支援」について言及したため、この状況は変わる可能性がある。

しかし何よりも、これは DPE に大きな変化をもたらしました。このより良い支援を待つ間、DPE は首相とその「調整されたスケジュール」に従って「簡素化」されるでしょう。したがって、今後数週間のうちに、DPE の全面的な見直しが行われる可能性があります。DPE の基準は時として曖昧であると考えられ、特定の不正行為にもつながっていました。多くの専門家によれば、DPE は信頼性が低く、診断が性急で不正確で、さらには誤解を招く結果となっていました。より正確にするには、上から下に修正することができます。そしてそれほど深刻ではありませんか？カレンダーの延期については、不動産業者、買い手、売り手も注意深く監視することになります…