今日の州別住宅ローン金利 – 2024 年 8 月 30 日

編集者注: Investopedia は、労働者の日を記念して、9 月 2 日月曜日には毎日の住宅ローン金利ニュースを公開しません。9 月 3 日火曜日から毎日の金利報道を再開します。

木曜日の時点で30年新規住宅ローン金利が最も低かった州は、ニューヨーク、フロリダ、ワシントン、ペンシルベニア、ミシガン、カリフォルニア、テキサスだった。

一方、木曜日に平均気温が最も高かった州は、ウェストバージニア州、ワシントンDC、サウスダコタ州、メイン州、ノースダコタ州、バーモント州、ワイオミング州、ロードアイランド州だった。

住宅ローンの金利は、ローンが発行される州によって異なります。さまざまな貸し手がさまざまな地域で営業しており、金利は州レベルの信用スコア、平均ローン額、規制の違いによって左右されることがあります。貸し手にはさまざまなリスク管理戦略があり、それが提供する金利に影響します。

金利は貸し手によって大きく異なるため、希望する住宅ローンの種類に関係なく、最適な住宅ローンオプションを探し、定期的に金利を比較することが常に賢明です。

重要

当社が公表する金利は、オンラインで宣伝されているティーザー金利と直接比較することはできません。これらの金利は、ここで表示される平均金利よりも魅力的なものとして厳選されているためです。ティーザー金利には、事前にポイントを支払うことが含まれる場合や、非常に高いクレジット スコアを持つ仮想の借り手や、通常よりも少額のローンを前提としている場合があります。最終的に確保される金利は、クレジット スコア、収入などの要素に基づいて決まるため、ここで表示される平均金利とは異なる場合があります。

全国住宅ローン金利平均

30年固定 6.31% 6.47%

FHA 30年固定 5.81% 6.20%

15年固定 5.41% 5.35%

ジャンボ30年固定 6.48% 6.51%

5/6 ARM 7.58% 7.68%

住宅ローン計算機を使用して、さまざまなローンシナリオの月々の支払額を計算します。

住宅ローン金利が上昇または下落する原因は何ですか?

住宅ローンの金利は、次のようなマクロ経済要因と業界要因の複雑な相互作用によって決まります。

これらのうちいくつでも同時に変動を引き起こす可能性があるため、通常、変化を 1 つの要因に帰することは困難です。

マクロ経済要因により、住宅ローン市場は2021年の大半にわたって比較的低水準にとどまっていた。特に、連邦準備制度理事会はパンデミックによる経済的圧力に対応して数十億ドルの債券を購入していた。この債券購入政策は住宅ローン金利に大きな影響を与えている。

しかし、2021年11月からFRBは債券購入の縮小を開始し、2022年3月に純ゼロに達するまで毎月大幅な削減を行った。

その時から2023年7月まで、FRBは数十年ぶりの高インフレに対抗するため、積極的にフェデラルファンド金利を引き上げました。フェデラルファンド金利は住宅ローン金利に影響を与える可能性がありますが、直接影響を与えるわけではありません。実際、フェデラルファンド金利と住宅ローン金利は逆方向に動くことがあります。

しかし、FRBの2022年と2023年の利上げの歴史的なスピードと規模（16か月間で基準金利を5.25パーセントポイント引き上げる）を考えると、フェデラルファンド金利の間接的な影響でさえ、過去2年間で住宅ローン金利に劇的な上昇をもたらしました。

連邦準備制度理事会は2023年7月以来、フェデラルファンド金利を現在の水準に維持しており、7月31日には8回連続の金利据え置きを発表した。しかしインフレがかなり落ち着いた今、連邦準備制度理事会は利下げを開始する準備ができているというシグナルを発している。9月18日に終了する次回の会合では、利下げが圧倒的に予想されている。

住宅ローン金利の追跡方法

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