Airbnbの禁止は住宅価格に影響しない

Airbnbを廃止しても住宅価格には実質的に影響はない。 カナダ統計局が今週初めに発表した調査によると、短期的に住宅に対するこの「戦争」を行うために提示された数字はほとんどが間違っている。

ソファは家ではありません

連邦機関はカナダの短期住宅の世界を詳細に分析した。 彼女は、実際、Airbnb で見つかる宿泊施設の 30% 未満が、「本物の」潜在的な長期宿泊施設 (LLTP) であると結論付けています。

その結果、カナダ統計局は、国内の主要都市では、LLTP が利用可能な住宅全体の 0.5 パーセント未満を占めると結論付けています。 オタワ・ガティノーの場合はわずか 0.26%、バンクーバーでは最大 0.45% です。 たとえば、モントリオール地域で利用可能な約 200 万戸の住宅のうち、実際に長期住宅の可能性があるのはわずか 7,000 戸です。

同報告書はまた、「Airbnbの活動レベルは家賃コストに重大な影響を及ぼさなかった。なぜなら、その割合が小さすぎて重大な影響を与えることができないからである。」と結論づけている。

これは何もしなくてもよいという意味でしょうか？ そうでないかもしれない。 しかし、選挙で選ばれた役人たちは、もっと重要な（そしてそれほど派手ではない）行動を起こす可能性があります。

現実世界では

この理論的な結論は現実にも観察可能です。 ニューヨーク市政府は2022年に短期賃貸をほぼ全面的に禁止する地方法18（LL18）を採択した。

価格は予想通りの推移をしませんでした。

ニューヨーク市のエリック・アダムス市長は和解発表の際、「違法な短期レンタル業者がホスピタリティ産業に損害を与え、ニューヨーカーが手頃な価格の住宅を見つけるのを困難にしている」と嘆いた。

残念ながら現実には反映されなかった政治的演説。

LL18 がホテル業界に及ぼす影響は測定可能ですが、住宅への影響はそれほど大きくありません。 この法律が可決されて以来、ニューヨークではAirbnbの数が2万戸減少した。 ホテル宿泊料金は8.5％上昇した。 そして住宅価格も上昇しており、2023年には4%以上上昇し、2024年初めからは9%上昇しました。

おそらくビルドしますか？

ケベック建設・住宅専門家協会（APCHQ）は長年にわたり、危機から脱却するために住宅供給を大幅に増やすことが緊急であると主張してきた。

APCHQ の推計によれば、2030 年までに 120 万戸の住宅が建設されるはずです。言い換えれば、年間 20 万戸の新しい住宅が着工されなければなりません。

つまり、選挙で選ばれた役人、公務員、研究機関がAirbnbについて語る時間、資金、そしてメディアの注目を投資するたびに、その人は問題の0.4%に取り組んでいることになる。

危機がさらに悪化しても驚かないでください。 住宅に関しては、優先順位を見直す時期が来ています。