初めての購入者の日記: 「5 つの仲介業者、4 つのオファー – しかし、ついに私は住宅所有者になりました」 | 初めて購入する人

私は 2022 年 6 月に不動産の購入を検討し始めました。月々 2,040 ポンドの家賃を支払うのは馬鹿げていると考えた両親の影響もありました。 彼らは間違っていませんでした。

どこかに家を持ちたいとは思っていましたが、ニュースを聞いたり、ロンドンの住宅市場について知っていたことから、それは私の手の届かないところだと思いました。

私からの奇妙なごちそうにも関わらず、私が常に心がけていることの 1 つは、節約上手であることです。 私は給料日の翌日に、現在の口座から普通預金口座への口座引き落としで定期的に貯金していました。 ロンドンに住んでいた 4 年ほどで、私は 25,000 ポンドというささやかな預金を貯めました。 首都で本格的な初めての購入者として認められるには、少なくともあと 5,000 ポンド必要であることはわかっていました。 4か月後、私は調査を開始しました。 しかし、それはほんの始まりにすぎませんでした。不動産を見つけるのは想像以上に困難でした。

2022年10月

私はロンドン西部のアクトンで、30万ポンド以下のワンベッドルームのアパートを見つけました。 150年間の長期賃貸契約が付いていたと思います。 素朴に、すべての鑑賞は終わったと思った。

住宅ローンのオファーを得るために必要なフープを飛び越えたので、ブローカーが血液サンプルを要求したとしても驚かなかったでしょうが、協同組合銀行から給料の約 3.5 倍に相当するサンプルを入手しました。 優れた住宅ローンアドバイザーまたはブローカーを見つけることが鍵でした。 他の初めて購入する人たちへの私のアドバイスは、決して 1 つのブローカーに義務を負っていると感じないことです。必要なものが手に入らない場合は、別のブローカーを探してください。 友人や友人の友人におすすめを聞いてみました。 私と同世代のほとんどの人たちと同じように、私もほとんどすべてのものをインターネットで見つけますが、この場合は口コミが一番手段でした。

住宅ローンを可能な限り固定したので、私は弁護士に指示しました。 購入プロセス全体を通じて、販売の合法性を担当する弁護士が必要です。

売主、売主の弁護士、または不動産業者を追いかけるように言い、売却を完了させるためにもっと早く行動するように頼むことは、私にとって最も困難で困難な瞬間の一部でした。

弁護士は通常、複数の不動産売却を同時に担当しており、買主にとって個々の売却がどれほど重要であっても、弁護士にとってあなたは多数の不動産売却のうちの 1 人です。 たとえそれがあなたの性質ではなくても、そして私の性質ではなくても、あなたは強引である必要があります。

2022年11月

6週間後、売り手は販売に時間がかかりすぎると判断し、撤退した。 これは動揺し、腹立たしく、多くの時間とお金を無駄にしたことを意味しました。 私はすでに弁護士に1,000ポンドを支払いました。

プロセスの終わりに近づく契約が交わされるまで、買主には事実上何の権利も保護もないので、私には救いの余地がありませんでした。 その時点までは、売り手は何の影響もなく撤退する完全な権利を有します。 英国では、不動産の売却が完了するまでに最大 3 か月かかるのが当たり前です。 売却に時間がかかりすぎることを理由に1カ月で撤退するのは不合理だった。

しぶしぶ、また探し始めました。 厳選された物件は限られており、多くの物件では初めての購入者の能力や予算を超える作業が必要でした。

2023年1月

アクトンで別の1ベッドルームのアパートを30万ポンド以下で見つけた。 署名と捺印が行われた住宅ローン。 弁護士、指示されました。 取引は完了しましたか？ いいえ、アパートを借りていた入居者が退去を拒否したため、売却が遅れました。 4年間賃貸していたので、私は彼に同情し、延期を受け入れました。

しかし、4月の初めに、不動産会社に勤める販売進行担当者から、売主が誠実ではないため、販売から手を引いた方がよいと言われました。 不動産業者と何度か電話した後、弁護士のアドバイスを受けて、私は売却を辞退しました。 不動産業者はアパートの予約料 2,000 ポンドを返金した。 私は弁護士に600ポンドを支払いましたが、返金不可でした。

2023年6月

現在、アイアンマン トライアスロンのトレーニングの真っ最中ですが、物件探しによる精神的な疲労と合わせて、肉体的に疲労するのは日常茶飯事でした。 私は思い切って西ロンドンから離れてグリニッジエリアを見回して、そこでさらに別のアパートのオファーを出しました。

問題は、サービス料が物件価格の 1% 以上かかることでした。 貸し手は、これほど多額のサービス料がかかる物件に対する住宅ローンの融資には消極的です。

私は十分な頭金を貯めていたので、私の住宅ローンは快く引き受けてくれましたが、弁護士は、再販には適していないため、購入はやめるべきだと当然のアドバイスをしました。 前回の 2 回のセールスの失敗が私を奮い立たせてくれたので、今回は中退することについてそれほど感情的ではありませんでした。

2023年10月

友人の中には、少し休んで相場が良くなるのを待つべきだと勧める人もいましたが、私は今が買い時だと思っていました。 他の唯一の選択肢は、賃貸を続けて住宅ローン返済額の約2倍を支払い続けることでした。

2023 年半ばに最初のアパートを購入した法律コンサルタントのクロエ・ラウさんは、次のように述べています。 購入を計画している場合は、ウィンドウ ショッピングを開始し、調査し、内覧会に参加してください。 リースが終了し、金利や市場価格が改善するまで待つ必要はありません。」

アイアンマンを 1 人獲得し、2 人目を予約したので、ロンドン以外のサイクリングやランニングに適した静かな道を探しましたが、まだエリザベス線沿いにある場所を希望しました。

メイデンヘッドで、999年のリース契約がある新築物件を見つけました。 市場を考慮すると、初めて購入する人は通常そうであるように、私はチェーンフリーだったので、販売価格から 40,000 ポンド引きで交渉することができました。

支払いをより手頃にするために、住宅ローンを 40 年の期間で設定することにしましたが、後で一括返済して期間を短縮できることを期待しています。

メリルボーンの不動産仲介会社ナイト・フランクのパートナーであるジャック・モーグリッジ氏は、「売り手はチェーンフリーの買い手を好むので、オファーを出す準備を整えてこの立場を確実に活用できるようにしてください。」と述べています。

住宅ローンの申し込みプロセスを再度開始するのはイライラしました。 私の陳述は、以前の住宅ローン申請よりもさらに精査されました。 銀行は私に、健康保険や年金の掛け金などの「不要不急の」支出をキャンセルしても構わないかと尋ねてきました。 確かに、これらをキャンセルすると、将来的に住宅ローンを返済する能力が制限されるため、拒否しました。

私の月々の家賃は2,040ポンドで、住宅ローンの返済額は1,040ポンドであるのに、いつも期日通りに支払っていたという事実は、まったく注目されませんでした。 健康保険の解約を拒否したため、住宅ローンは3,000ポンド減額されました。 ありがたいことに金利がわずかに下がったため、金利 4.54% の住宅ローンを提案されました。

数か月間、弁護士と不動産業者の間でいつものようにやり取りをしていた間、私はまるで喧嘩する二人の子供たちの間の仲介者をしているような気分でした。 これらの人々に対して自分の声を信じてください。たとえどんなに気まずくて不快に感じても、必要であれば声を上げてください。

残りのプロセスと比べて、最後の 2 週間は契約書の交換、資金の送金、売却の完了に至るまでに物事が迅速に進みました。

2024年2月

ついに新しいアパートに引っ越します！ 覚えておいてください。販売が完了しても、お金は自由に流出しなくなるわけではありません。 食器から寝具、モップに至るまで、この物件に家具を整え、住むための準備をするために約1万ポンドを貯めてきました。 これらすべてがすぐに積み重なっていきます。 これらの費用に加えて、弁護士費用 3,400 ポンド、建物の年間サービス料 1,200 ポンドの支払いも痛手でした。 新しい家具はどれも刺激的ですが、私の新しいトライアスロン バイクもアパートの中で誇りを持って飾るでしょう。

ここは私の家ではありますが、ここに辿り着くまでにはチームの努力が必要でした。 不動産屋、弁護士、そして私が利用した住宅ローンブローカー全員（合計5人）が素晴らしい実践的なアドバイスをくれましたが、両親と職場のオフィスマネージャーのアシュリーは最初から最後までそばにいてくれました。

モルグリッジ氏は、こうした支援が不可欠だと語る。 「自分の要件が何であるかを明確に把握したら、周りの専門チームに注意を集中してください」と彼は言います。 「友人、家族、または不動産業者に弁護士や測量士の推薦を求めてください。」

私は、このプロセスの反対側から自分のアパートを手に入れることができて光栄で幸運だと思っていますが、同世代の人々にとって不動産市場、そして経済全般については絶望を感じています。 住宅を購入したいと切望している人々がそれを実現できるようにするには、大きな進歩が必要です。 それまでの間、私はこのアパートの家具を整え続ける必要があります。