今日の住宅ローン料金
連邦準備制度の削減決定が迫っているため、3日間連続して住宅ローン率が下落し、2024年10月以来、新しい2025の深さと最低レベルに達しました。
最新のフレディマック住宅ローン市場調査では、9月11日に15ベーシスポイントが低下したとき、平均30年の固定金利住宅ローンの1年最大の週の最大の減少が示されました。
Freddie MacのチーフエコノミストであるSam Khater氏は、次のように述べています。
今日の経済指標は、圧力の組み合わせを提供します。 保有パターンに金利を保持します 週末に。
現在の住宅ローンと借り換え率
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30年固定金利住宅ローン
これが公開された時点で、平均30年固定住宅ローン率は6.33％に達しました。
Freddie Macによると、平均30年固定金利住宅ローン（FRM）は、2021年1月7日に2.65％の記録的な毎週2.65％、1994年12月16日には8.89％の記録的な高値を記録しました。
30年のFRMは、借り手に手頃な価格のオプションを与えますが、あなたはローンの寿命をより短い住宅ローンと比較してより多くの利息を支払います。
15年固定金利住宅ローン
今日、平均15年固定住宅ローン率は5.5％になりました。
Freddie Macによると、平均15年のFRMは、2021年7月29日に2.1％の記録的な毎週2.1％、記録的な毎週の高値を1981年9月10日に記録しました。
15年間のFRMは、借り手に利益が少ないブリーファー用語を提供しますが、毎月の支払いははるかに高くなります。
5/1調整可能な住宅ローン
今朝の5/1調整可能なレートの住宅ローンは平均5.64％でした。
調整可能な抵当（武器）は通常、固定ローンと比較して初期金利が低くなります。その初期期間が終了すると、金利は現在の市場条件に適応します。この場合、初期期間は5年で、調整は毎年1回までです。短期貸付計画を持つ住宅所有者は、これらを有利であると見なす傾向があります。
今日の住宅ローン率に影響を与える市場データ
- 10年財務省の債券の利回り 4.004％から4.064％に増加しました。 （住宅ローン料金には悪い。）他のどの市場よりも、住宅ローン率は通常、これらの特定の財務債の利回りに従う傾向があります
- 選考科目 株価指数 主に今日落ちました。 （住宅ローン料金に適しています。）投資家が株式を購入すると、しばしば債券を販売し、それらの価格を押し下げ、利回りと住宅ローン率を上げます。インデックスが低いときに反対が発生する可能性があります。しかし、これは不完全な関係です
- 石油価格 1バレル62.48ドルから63.38ドルに増加しました。 （住宅ローン料金には悪い*。）エネルギー価格はインフレを作成する上で顕著な役割を果たし、将来の経済活動も指し示しています
- 金 価格 1オンス3,675ドルから3,691ドルに増加しました。 （ニュートラル（ただし、良い方向に移動する）fまたは住宅ローン料金*。）一般に、金価格が上昇し、下落すると悪化する料金の方が優れています。投資家が経済について心配すると金が上昇する傾向があるためです。
- > Business Fear＆Greed Index 100のうち52から56に増加しました。住宅ローン料金には悪い。） 「貪欲」投資家 「恐ろしい」投資家は反対のことを行う一方で、債券の価格を下げ（および金利を上げて）株式に移動します。したがって、低い測定値は、多くの場合、より高い読みよりも優れています
*金価格で20ドル未満の動きまたは石油価格で40セントの移動は、1％以下の変化です。したがって、私たちは意味のある違いを住宅ローンの料金に良いか悪いとカウントします。
市場と料金に関する警告
パンデミック、パンデミック後の激変、ウクライナでの戦争の前に、上記の数字を見て、その日の住宅ローン料金に何が起こるかについてかなり良い推測をすることができます。しかし、それはもうそうではありません。私たちはまだ毎日の電話をかけます。通常は正しいです。しかし、精度のための私たちの記録は、物事が落ち着くまで以前の高レベルを達成することはありません。
したがって、市場は大まかなガイドとしてのみ使用してください。彼らは私たちが彼らに頼るためには非常に強いか弱い必要があるからです。しかし、その警告で、 今日の住宅ローン料金は、上向きまたはかろうじて動揺するかもしれません。 ただし、「日中にレートが速度または方向を変える場合）が現在一般的な機能であることに注意してください。
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今日の住宅ローン率は何ですか？
今週
シングル 経済報告 今日出てきて、それは今月の予備的な読書です。
ミシガン大学の消費者感情指数 9月には58.2から8月の58.2、前年70.1のスコア55.4に落ちました。
「今月の経済的見解の緩和は、低所得の消費者と中所得の消費者の間で特に強力でした」と、U of Mの消費者ディレクターの調査であるJoanne Hsu氏は述べています。
市場のすべての目は、来日火曜日と水曜日にFRBレートカット会議を楽しみにしています。 2025年の最初のカットになると広く予想されています。
最近の傾向
住宅ローン料金の専門家予測
さらに先を見ると、ファニー・メイと住宅ローン銀行協会（MBA）には、それぞれが経済、住宅セクター、住宅ローン率に何が起こるかを監視および予測することに専念するエコノミストのチームがあります。
2025年の四半期レート予測は次のとおりです。
以下の表の数字は、30年の固定金利住宅ローンのものです。 ファニーは予測を更新しました 8月11日と MBAは彼らを更新しました 8月20日。
1月24日に公開された住宅ローン市場の見通しで フレディ・マックは書いた、「2025年の米国経済の見通しは前向きですが、成長のペースが緩和されると予想しています。2024年後半に、米国の労働市場は冷却の兆候を示し始め、2025年に持続すると予想しています。
もちろん、非常に多くの知らないことを考えると、これらの予測は通常よりもさらに推測的かもしれません。そして、彼らの過去の記録は、金利の不安定な性質のために、あまり印象的ではありませんでした。
動きの時間は？適切な住宅ローンを見つけましょう
住宅ローン料金の方法論
住宅ローンレポートは、毎日複数の貸出パートナーから選択された基準に基づいて料金を受け取ります。チャートに表示するローンタイプごとに平均レートとAPRが到着します。私たちは平均して一連の料金をかけているので、市場で何が見つかるかについてより良いアイデアを提供します。さらに、同じローンタイプの平均料金です。たとえば、FHAはFHAを固定して固定しました。最終結果は、毎日の料金とそれらが時間の経過とともにどのように変化するかの良いスナップショットです。
現在の住宅ローン料金方法論
私たちは、住宅購入と借り換えローンを提供する住宅ローンの貸し手のネットワークから毎日現在の住宅ローン料金を受け取ります。ここに示されているこれらの住宅ローン率は、ローンの種類によって異なるサンプル借り手プロファイルに基づいています。ここで私たちの完全なローンの仮定を参照してください。
今日の住宅ローン料金FAQ
良い住宅ローン率とは何ですか？
優れた住宅ローン率とは、現在の市場動向とあなたの財務状況と一致するものです。 Freddie Macによると、2025年9月11日の時点で、30年固定住宅ローンの平均レートは6.35％ですが、15年の固定住宅ローンは平均5.5％でした。
あなたの住宅ローン率はどのように決定されますか？
住宅ローン率は、経済、借り手の信用スコア、ローン期間、および住宅市場全体の状況など、いくつかの要因の影響を受けます。貸し手はまた、ローンの金額、頭金、およびローンが従来の融資または政府支援のローンであるかどうかを考慮します。
今日の可能な最低料金を取得するにはどうすればよいですか？
可能な限り低い住宅ローン料金を検索するとき、幅広いネットを投げることが不可欠です。時間をかけて、銀行、信用組合、オンライン住宅ローンプロバイダーなど、さまざまな貸し手からの製品を探索してください。複数の見積もりを収集することで、財務目標と一致する最も競争力のあるレートと条件を特定するために設備を整えることができます。
固定または調整可能な住宅ローンの方が良いですか？
多くの場合、2つの間で選択すると、財務目標とリスク許容度に要約されます。予測可能性を優先し、長期的に自宅にとどまることを計画している場合、固定金利の住宅ローンは確かな選択かもしれません。ただし、ある程度のリスクに満足し、潜在的なレートの調整が始まる前に販売または借り換えを予測する場合、調整可能なレートの住宅ローンは、ニーズに合った初期の低料金を提供する可能性があります。
今日は住宅ローン料金をロックする必要がありますか？
多くの予測は、住宅ローンの金利が2025年まで徐々に低下すると予測しています。しかし、この減少は遅くなる可能性があり、短期的なレートの上昇が可能です。すぐに閉鎖する場合、レートをロックすることは安定性を提供する可能性がありますが、浮かぶかロックするかを決定する際に、本能とリスク許容度を信頼してください。
#2025年9月12日今日の住宅ローン料金