古い不動産を売却する予定がある場合は、2024～25年度連邦予算に従って取引にかかる税金が上がることを覚悟してください。
ニルマラ・シタラマン財務大臣は演説の中で、 長期譲渡所得税、 含んでいる 物価スライドの恩恵の廃止 不動産売却によるキャピタルゲイン税は、ほとんどの不動産所有者に影響を与えるでしょう。
財務大臣は、税務手続きを簡素化する取り組みの一環として、不動産資産の物価指数化条項を廃止し、長期キャピタルゲイン税（LTCG）の税率を20％から12.5％に引き下げた。
ニルマラ・シタラマン氏は、この変更により平均課税額が全体的に減少すると述べたが、専門家は、この変更により不動産所有者、特に不動産を5年以上保有している所有者の長期保有に対する実質的な税負担が増加すると警告している。
古い不動産の売却で税金が増加
Housing.comとPropTiger.comのグループCEOであるDhruv Agarwala氏は、「不動産に対する長期資本利得（LTCG）税の物価スライド優遇措置を廃止するという財務大臣の決定は、この分野にとって大きな転換点となる」と述べた。
「税制を簡素化し合理化する意図は明らかだが、長期債務の税率が12.5％に引き下げられたにもかかわらず、物価スライドの恩恵がなくなると、不動産取引の税負担が増す可能性がある」と同氏は付け加えた。
マスター・キャピタル・サービス社のディレクター、パルカ・アローラ・チョプラ氏は、物価指数の恩恵がなくなることで投資家の収益に悪影響が及び、不動産セクターの短期的な弱気見通しが生じる可能性があると懸念を表明した。
Dhruva AdvisorsのパートナーであるVaibhav Gupta氏は、「すべての資産に対するコスト指数の廃止は非常に重要な変更であり、不動産収益に大きな影響を与えるでしょう」と述べています。
サムコ証券の社長兼執行役員であるニレシュ・シャルマ氏もこの意見に同調し、今回の変更により住宅物件の転売が減速し、不動産取引における現金取引の割合が増加する可能性があり、逆効果になる可能性があると述べた。
より前向きな見方としては、インド・サザビーズ・インターナショナル・リアルティのマネージング・ディレクター、アミット・ゴヤル氏は、物価スライドの恩恵がなくなったにもかかわらず、LTCG税率が12.5%に引き下げられたことを歓迎した。
同氏は、この変更により不動産取引の流動性が高まり、投資家からの長年の要望であった長期キャピタルゲイン税がさまざまな資産クラス間で整合されると考えている。