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香港経済は失地回復に苦戦している

フィナンシャル・タイムズ紙の最新データの分析によると、香港経済はいまだ勢いを取り戻すのに苦労しており、米国の金利低下や中国の景気刺激策による恩恵が濾過されるには時間がかかると予想されている。アジアの金融ハブであるこの地域は、今年の最初の 2 四半期にそれぞれ 2.8 パーセントと 3.3 パーセントの成長を記録しました。エコノミストらは９月までの３カ月間に再びプラスの指標が示されると予想している。しかし 香港の経済見通しは、中国の経済成長の鈍化、米国の金利上昇、観光客の減少によって妨げられている。破綻した不動産や企業からの不良債権の増加が準州の銀行に重くのしかかっており、経済全体にさらなる痛みを与える可能性があるとアナリストらは警告している。ナティクシスのシニアエコノミスト、ゲイリー・ン氏は、金融サービス、観光、不動産など「従来のビジネスモデルが依然として新しい経済の現実に適合できるかどうかが問題だ」と述べ、世界経済成長の減速という課題を挙げた。中国。「こうした変化は中国本土への投資だけでなく、香港を通じて間接的にも影響を与える可能性がある。」一部のコンテンツを読み込めませんでした。インターネット接続またはブラウザの設定を確認してください。コロナウイルスのパンデミック以前は、本土の購入者からの不動産に対する強い需要により、香港は世界で最も高価な不動産市場の一つとなっていました。新たな移民と投資 中国からの入国者を対象とした制度 彼らの数とブイの家賃を回復するのに役立ちました。 Ｓ＆Ｐグローバル・レーティングのディレクター、エドワード・チャン氏は、住宅ローン金利は依然として総賃貸利回りを上回っていると指摘した。「住宅購入者 [are likely to] 住宅ローン金利が下がるまで待つことを好みます。 。 。購入を検討する前に」とチャン氏は語った。 「また、中国本土からの新たな移民による住宅需要も増加しており、彼らは長期的に香港に滞在するかどうかを判断しながら、最初は賃貸する可能性が高いです。」FRBの最近の50ベーシスポイント利下げにより、通貨が米ドルに固定されている同地域への何らかの救済への期待が高まっている。香港最大の不動産開発業者の一つ、サンフンカイ・プロパティーズは今月、画期的な新築住宅プロジェクトで1日で200戸以上のアパートを販売し、ある幹部は市場心理の改善を指摘した。しかし、新築住宅の供給は「引き続き需要を上回っている」とチャン氏は語った。不動産業者やアナリストによると、多くの購入希望者は価格がさらに下がるのを待っているという。一部のコンテンツを読み込めませんでした。インターネット接続またはブラウザの設定を確認してください。商業用不動産市場は、 供給過剰にも取り組んでいる。商業用不動産会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、プライムオフィスの賃料は2022年以降約17％下落しているが、同時期の住宅価格は20％以上下落している。人口密度の高い中国領土では、リモートワークはロンドンやサンフランシスコほどの被害は出ていないが、別の問題に見舞われている。外資系企業は事業を縮小したり撤退したりしており、その多くは、リモートワークへの曝露を懸念している。 不透明な安全保障関連法 あるいは、香港の厳しいパンデミック社会規制の下での自治の喪失だ。「香港に進出する外国企業は減少しており、中国企業は香港に進出している。[demand for]オフィススペースは減少した」と香港を拠点とする不動産仲介会社コリアーズのオフィスサービス担当エグゼクティブディレクター、アレックス・ラム氏は語った。香港に地域本社を置く多国籍企業の数は、2019年の1,541社から昨年は1,336社に減少し、その中で米国の多国籍企業が最も大きな減少となった。ン氏は、利下げは「価格ではなく取引を押し上げる」可能性が高いが、「少なくともあと1年間は景気が低迷するため、金利低下は商業用不動産の構造的課題を克服できないかもしれない」と述べた。不動産グループCBREによると、今年1-9月の商業用不動産投資額は約340億香港ドル（43億ドル）で、同期間では2008年以来2番目に低い水準となった。この数字の半分以上は、過度にレバレッジをかけた借り手や銀行によって売却された不良資産を表しています。不動産市場への圧力が高まる中、香港の商業用不動産ローンのデフォルトに対するHSBCのエクスポージャーは、 ほぼ6倍に急増した 今年上半期には30億ドル以上に達した。一部のコンテンツを読み込めませんでした。インターネット接続またはブラウザの設定を確認してください。まだ戻っていないのは企業だけではない。香港のインバウンド観光客の総数（そのほとんどは中国本土からの観光客）は、香港が新型コロナウイルス感染症の規制を解除してからほぼ2年が経過した今でも、依然として2018年の水準の約30％にとどまっている。彼らは支出も減らしています。 JLLの小売担当シニアディレクター、ジャネット・チャン氏によると、観光客一人当たりの小売支出は、2018年と比較して今年上半期に30％減少した。香港の小売店らは、消費者は依然として慎重だが、今月のゴールデンウイークについては楽観的な見方も一部にあると述べた。しかし、従来の流れとは逆に、香港住民は国境を越えて深センで消費することが増えている。 低価格に誘惑されて。 Ｓ＆Ｐグローバル・レーティングのディレクター、リッキー・ツァン氏は、中国本土を含む住民による海外旅行は引き続き香港の小売セクターに圧力をかけるだろうと述べた。香港のCBREエグゼクティブ・ディレクター兼調査責任者マルコス・チャン氏は、住宅ローン返済額の減少により、今後数カ月にわたって消費者心理が押し上げられる可能性があると述べた。一部のコンテンツを読み込めませんでした。インターネット接続またはブラウザの設定を確認してください。中国の最近の景気刺激策もここ数週間で香港の市場心理を高め、同地域のハンセン指数は急騰した後、最高値を更新した。 1日最大のダイビング 期待された財政支出が実現せず投資家が失望したことを受けて、火曜日には2008年以来の株価上昇が見られた。ＢＮＰパリバ・アセット・マネジメントのアジア株式部門責任者、ジカイ・チェン氏は「香港上場企業の大部分は本土に大きく比重を置いている」と述べた。リフィニティブのデータによると、同指数は年初来約２５％上昇しているが、２０１８年のピークからは依然として３５％以上下落している。家電メーカー 美的は約40億ドルを調達 先月、香港のセカンダリーリストに上場され、同地域の市場に切望されていたさらなる後押しを与えた。しかしアナリストらは、株式売却が公募増資の広範な復活を示唆しているのではないかと疑念を抱いていた。ムーディーズ・アナリティクスのエコノミスト、ヘロン・リム氏は「中国経済が減速している最中に中国への依存が高まるのは課題だ」と述べた。「中国の見通しが改善すれば、中国への玄関口としての香港の利点も改善するだろう」とリム氏は付け加えた。しかし、中国の財政刺激策に関する詳細は「乏しい」ため、「成長見通しは保守的」だ。 #香港経済は失地回復に苦戦している