長期賃貸住宅を提供することはまだ利益が出るのでしょうか?

これは、国会で再び議論を呼ぶ可能性のある不動産問題の一つである。 フランスはついに新政権を樹立するこれは 賃貸税現在、家具付きの宿泊施設を貸し出すことは、空き家の場合よりも税金面で有利です。これは、短期賃貸と長期賃貸（家具付きまたは空き家）を比較した場合も同様です。オーナーが長期賃貸に戻ることを奨励し、特に学生を安心させるために 毎年新学期に問題が発生するルネッサンス党の国会議員アニーグ・ル・ムール氏と社会党の同僚イナキ・エチャニス氏は、税制の統一を求めて運動している。

彼らの法案は国会で可決され、 上院で そして、合同委員会（議員と上院議員で構成）からのゴーサインを待っている。この決定は、賃貸収入が低すぎるため長期賃貸は利益がほとんどないか全くないと考えている所有者から待ち望まれている。アナイグ・ル・メアが最近発表した記事で確認された見解である。 賃貸税に関する報告書 エリザベス・ボルヌ元首相の委託により制作された。

住宅不足拡大のリスク

限界所得税率が 30% (中流階級) の場合、賃貸投資の 12 年間の平均収益性 (キャピタル ゲインを除く) は、家具なしの賃貸の場合、短期の家具付き賃貸よりも 2 ～ 3 倍低くなります。これは、異なるタイプの賃貸間の競争に敏感な 40 m² のアパートが過剰に存在している 4 つの都市 (アヌシー、ラ ロシェル、モンペリエ、パリ 13 区) を調査した Annaïg Le Meur の観察です。

そのため、住宅の 80% が家具付きで賃貸され、賃貸物件の 72% がワンルームまたは 2 部屋のアパートであるラ ロシェルでは、家具なしの賃貸の平均収益率はわずか 1% 強 (実際の税制) で、家具付きの短期賃貸では最大 3% 近く (実際) になります。賃貸投資の専門家であるティエリー ヴィニャル氏によると、パリとリヨンに次いで賃貸料の緊張が最も高い 3 都市の 1 つであるアヌシーでは、収益率の差も同様に大きく、家具なしの賃貸では 1.3% (実際)、家具付きの短期賃貸では 3.6% (実際) です。

非常に裕福な世帯（限界所得税率45%）では、状況はさらに悪い。議会の報告書で分析された4つの都市では、家具なし賃貸（実質コスト制度）の平均収益性はゼロか、わずかにマイナスである。短期家具付き賃貸では、採用されている税制（不動産またはマイクロ土地）に応じて1.7%から3%の範囲である。しかし、これらの世帯（その多くは複数所有者）が住宅を貸し出さないと決めると、賃貸供給が減り、住宅価格が上昇する。 住宅不足これによって家賃の値上がりも増加するでしょう。