ブリスベンは現在、初めての住宅購入者にとってシドニーよりも侵入が難しく、世界で2番目に物価の高い都市よりも50万ドル未満の物件が少ない。
かつては物価の高いシドニー住民にとって絶好の逃避先だった「大きな田舎町」の驚くべき逆転で、過去1年間に大ブリスベンで50万ドル未満で販売された住宅のうち、大シドニーでは4％だったのに対し、わずか3.2％しか新しいデータで明らかになった。
不動産データ会社ファウンディットの統計によると、シドニーは全体的に物価が高いかもしれないが、ブリスベンは現在、市場の底辺層に参入するのがより難しい都市となっている。これはほんの数年前にはほとんど考えられなかった現実だ。
ウッドリッジ、アラック ストリート 1/12 にあるこの家は、49 万 9,000 ドルを超える価格で売りに出されています。
2025年に記録されたエージェント推奨の住宅販売に関するファウンディットの分析によると、ブリスベンの住宅の37パーセント以上が現在100万ドル以上で販売されている。
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入手可能な数少ない50万ドル以下の住宅のうち、そのほとんどはアパートかタウンホームであり、その価格帯の一戸建て住宅はほぼ消滅している。
50万ドル未満の在庫が最も多い郊外地域のうち、ブリスベンのCBDは売上の8分の1以上を占めています。
ブリスベン中心業務地区のマーガレットストリートにあるこの建物のワンルームアパートメントが27万ドル以上で売りに出ている。
ウッドリッジとビーンリーは、古くて手頃な価格の住宅を供給しているため、次にマクリー島が続き、これはライフスタイル主導の手頃な価格を示しています。
ファウンディットの調査責任者ケント・ラードナー氏は、初心者レベルの購入者にとってブリスベンがどれほど手の届かない場所になっているかを知って自分でも驚いたと語った。
「あそこの不動産が11万5000ドルで買えたときのことを覚えています」とラードナーさんは語った。 「数字を見ると、確かに顔を殴られます。
ファウンディットの研究責任者、ケント・ラードナー氏。
「歴史的には、シドニーの不動産よりも 20 パーセント（最悪の場合）から 50 パーセント安い価格で何かを買うことができました。明らかに、その差はなくなりました。」
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ラードナー氏は、ブリスベンは住宅建設の遅れと「投資家の旺盛な需要」のため、全米の首都の中で50万ドル以下の物件が最も少ないと述べた。
「ブリスベンがこの状況から抜け出す唯一の道は、メルボルンと同じように敷地サイズを縮小し、より多くのユニットを建設することだ」と同氏は語った。
「これには時間がかかります。メルボルンは20～30年前にこれを行いましたが、今ではもっと安く市場に参入できるチャンスがたくさんあります。それまでの間、ブリスベンはずっと手の届かない状況が続くでしょう。」
モレイフィールドのアマルー ストリート 8 番地にあるこの 4 ベッドルームの家は、80 万ドルを超える価格で売りに出されています。
これは、シドニー市場に参入しようとする人々よりも低価格の選択肢が少ないブリスベンの最初の住宅購入者にとって特に問題でした。
「100万ドル未満の市場は非常に過熱している」と同氏は語った。 「すべて政府の奨励金があり、富ではなく賃金に大きく左右されるため、市場は脆弱です。
「私が抱えている最大の問題は、実際にはおそらく60万ドル以下であるべきところを、75万ドルの価格帯にまで押し上げている郊外がたくさんあるということだ。この手頃な価格帯の市場への殺到が、まったく異なる熱を生み出していることがわかった。」
PRDのチーフエコノミスト、ディアスワティ・マルディアスモ氏は、ブリスベンがシドニーよりも不動産を購入しやすい時代は終わったと、少なくとも戸数に関しては語った。
ディアスワティ「アスティ」マルディアスモ博士、PRDのチーフエコノミスト。
マルディアスモ博士は、ブリスベンの単価の中央値は過去12カ月だけでシドニーの6倍、つまり3％から18％上昇したと述べた。
「私たちは手頃な価格という点で優位性を失っています。その理由は単純に供給です」と彼女は語った。
「十分な家がないので、みんなアパートに逃げ込んでいます。また、家族がアパートに住むことも受け入れられるようになってきています。
「シドニーにはより安価な価格でより多くの物件があり、市場は2024年に軟化しましたが、私たちの市場は上昇を続けました。」
レッドバンク・プレインズのティンドル・ストリート46番地にあるこの4ベッドルームの家は、85万9,000ドルを超える価格で売りに出ている。
マルディアスモ博士は、ブリスベンで建設中の新築住宅ストックの約90％が戸建て住宅ではなく、ユニットまたはタウンホームで構成されているため、住宅の供給不足は今後も続くだろうと述べた。
そして、今月の利上げが市場の低価格帯の手頃な価格に変化をもたらすかどうかについては疑問を抱いている。
同氏は「３回以上（値上げが）あれば、その（価格）バンドが後退し始めるだろう」と述べた。 「（利上げが）2時になっても、人々は依然として『今か、永遠か、だからチャンスを掴む』と言うだろう。」
データから浮かび上がったいくつかの良いニュースは、ブリスベンが75万ドルの水準で全米で最も好調で、過去1年間に販売された住宅の34パーセントがこの基準値を下回っており、依然として一部の戸建て住宅を含むより広範な郊外市場へのアクセスが開かれているということだった。
ナランバのグレース クレス 35 番地にあるこの 4 ベッドルームの家は、90 万ドルを超える価格で売りに出されています。
75万ドルから100万ドルの株価が最も多い郊外には、レッドバンク・プレインズ、モレイフィールド、ナランバ、スプリングフィールド・レイクスが含まれる。
「これはブリスベンの中核市場です」とラードナー氏は語った。 「75万ドル以下の購入で都市近郊の小さな住居に買い手が留まることが多いメルボルンとは異なり、ブリスベンは距離をスペースと引き換えにしている。」
ラーダー氏がブリスベンの「真の中間市場」と表現する100万ドルから150万ドルの価格帯であっても、在庫が最も多い郊外は、ナランバ、ノース・レイクス、シャイラー・パーク、ムルーオカ、アルバニー・クリークなど、中心業務地区から15キロから25キロ離れた郊外にある。
ノース・レイクスのメディナ・サーキット13番地にあるこの4ベッドルームの家は、94万9,000ドルを超える価格で売りに出ている。
150万ドルを超えると、ブリスベンの内輪および中環状の高級住宅街周辺での活動が急激に厳しくなる。
「キャンプヒルは150万ドルから200万ドル以上の層の両方で際立っており、孤立したハイエンドの売上ではなく一貫した層の深さを示している」とラードナー氏は語った。
「ブリンバ、ニューファーム、タラギンディが最上位を締めくくり、ブリスベンが特徴的な住宅と土地に裏打ちされた価値を好むことを強調しています。」
REAグループのエコノミスト、アンガス・ムーア氏は、ブリスベンは以前よりも「はるかに手頃な価格」になったと述べた。
ムーア氏は「クイーンズランド州は現在、オーストラリアで3番目に物価が低い州となっているが、パンデミックの影響で最も物価が安い州の1つだった」と述べた。 「これはまさに、2020 年の初めから価格が 2 倍になったという事実を反映しています。」
アルバニー・クリークのランスウッド・ドクター24番地にあるこの5ベッドルームの家は、175万ドルを超える価格で売りに出ている
ムーア氏は、クイーンズランド州への州間純移民が続いており、それが住宅需要に貢献していると述べた。
「シドニーから来る人々は、より多くの富やより多くの収入を持っている可能性があるため、地元住民が（ブリスベンで買い物をするのを）より困難にする可能性がある」と同氏は述べた。
コリアーズ住宅ディレクターのアンドリュー・スクライブン氏は、ブリスベンのタウンホーム市場は、人口が増加し都市のスプロール化が持続可能でなくなるにつれて大幅に成長している分野だと述べた。
「住宅市場から追い出されたものの、それでも素晴らしい学校や設備の整った交通の便の良い郊外に住み続けたいと考えている購入者がパニックになっているのは間違いない」とスクライブン氏は語った。 「不動産価格が上がり続ける中、彼らはチャンスを逃すのではないかと心配しているのです。」
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