英国の平均家賃が過去最高値に上昇 | 賃貸物件

英国の平均民間賃貸料は記録的な高水準に上昇しており、レディングやコベントリーなどの人気スポットの賃貸料の年間伸び率はほぼ20％となっている。

不動産ウェブサイト Rightmove のデータによると、ロンドン以外の平均広告賃料は、2024 年の第 1 四半期に暦月当たり 1,291 ポンドにまで上昇し、過去最高を記録しました。これは、前年同期比 8.5% 増であり、成長率です。 インフレのかなり前に。

ロンドンの標準的な家賃も 2,633 ポンドという最高値を記録し、ロンドンの平均費用は 12 か月前と比べて 5.3% 上昇しました。 ロンドンの年間賃料の伸びは、16.1％でピークに達した2022年の夏以降、大幅に鈍化している。

全体的な数字は地域間の大きなばらつきを隠蔽しており、一部の地域では価格が全国平均の2倍以上上昇している。

ライトムーブによると、サリー州のウォルトン・オン・テムズが引き続きトップで、年間賃料伸び率は34.6％で推移しており、コベントリーとレディングの数字はそれぞれ19.5％と19.1％だった。

17%から19%の成長を報告している他の地域には、マージーサイドのブートル、ハートフォードシャーのハートフォード、サウサンプトン、ハートフォードシャーのワトフォード、レンフルーシャーのペイズリーなどがある。

しかし、ライトムーブによると、市場に登場する新規物件の一般的な民間賃貸料は新記録を更新し続けているが、テナントの手頃な価格が「厳しく試されている」という証拠の中で、全体的な賃料の伸びのペースは鈍化し続けているという。

地元市場の手頃な価格のレベルを満たすために、当初宣伝されていた家賃を引き下げなければならない家主が増えているという証拠がありました。 4ベッドルームの戸建住宅と5ベッドルーム以上のすべての住宅を含む最大規模の「最上階」住宅のほぼ3分の1（30％）が家賃の値下げを宣伝しており、この時期としては最高の数字となった。 12年以内に。

ライトムーブは、賃料上昇ペースの鈍化はテナントにとって歓迎されるだろうが、民間賃貸市場は依然として「非常に忙しい」と述べた。

供給をパンデミック前の水準に戻すだけでも5万戸近くの賃貸物件が必要になると試算した。

家賃上昇の主な原因は、需要が供給を大幅に上回っていることだが、賃貸住宅ローンを組んだ家主が、住宅ローンによる大幅なコスト増を転嫁しようとしていることでさらに悪化している。 より高い金利。

同ウェブサイトの不動産サイエンス担当ディレクター、ティム・バニスター氏は次のように述べた。「賃貸市場はもはや沸点のピークではないが、依然として非常に熱い状態が続いている。 市場全体のデータを見ると、選択肢が増え、他のテナントとの競争が徐々に緩和され始めているため、テナントの改善が遅れていることがわかります。」