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秋夕でもお得に買い物…ホリデーシーズンはソウルだけでマンション取引476件

【ソウル＝聯合ニュース】イム・ギチャン記者＝ソウル全域と京畿道南部の一部を規制地域と土地取引許可区域に制限する不動産対策が１０月１５日に発表される前の秋夕（チュソク）連休期間中も、ソウル市内で多くのマンション取引が行われていたことが分かった。 住宅価格が過熱傾向にあるソウル漢江ベルト地帯などは秋夕直後に追加規制地域に指定されるのではないかとの観測が広がったが、これはホリデーシーズンにも関わらずギャップ投資（賃貸契約を伴う売却）需要が駆け込み購入につながったと解釈できる。 [연합뉴스 자료사진] 19日、国土交通部の実取引価格公表制度によると、前日までの報告に基づき、秋夕連休期間中の今月3日から10日までにソウル市内だけでマンション売買契約が確認された件数は476件だった。 日付別では連休初日の３日が２４７人と最も多く、２日目の４日が１１４人、連休最終日の９日が６７人と続いた。 ５日は１５件、６日は４件、７日は１０件、８日は１９件となった。 不動産取引報告法により、住宅販売の実際の取引価格は契約日から30日以内に報告する必要があるため、ホリデーシーズンの実際の販売額はこれを大きく上回る可能性が高い。 韓国不動産業協会の関係者は、「秋夕直後に政府が規制地域の追加指定などの措置を発表するという噂が流れていることも要因の一つかもしれない。連休が短い場合は連休明けに契約が成立するケースが多いが、今回は連休が異例に長かったことが影響したとみられる」と述べた。 この関係者は、「今回の措置に含まれると予想されていなかった一部の地域では、秋夕以降にゆっくりと契約を進めようとしていた購入希望者が、措置発表後に非常に動揺したという話が多い」と述べた。 自治区別では江東区と城北区がそれぞれ48人と最も多く、次いで麻浦区(45人)、蘆原区(41人)、東大門区(38人)、陽川区(30人)、永登浦区(27人)、恩平区(24人)、江西区(22人)、銅雀区の順となった。 続いて城東区（２１件）、西大門区（１９件）、冠岳区、九老区（１５件）、江北区、広津区（１４件）となった。 一方、すでに規制地域に指定されていた江南３区（瑞草、江南、松坡区）と龍山区、東ヘ区では取引が最小限だった。江南区で３人、瑞草区で２人、松坡区で６人、龍山区で１人が感染した。 新たに規制地域に指定された地域と京畿道東河地域では、安養市東安区で59件、河南市で41件、龍仁市水知区で48件、水原市八達区で18件、城南市盆唐区で15件、果川市で10件など、連休期間中の取引があった。 [그래픽] 不動産規制地域（総合）に追加指定（ソウル＝聯合ニュース）キム・ミンジ記者＝国土交通部が15日明らかにしたところによると、政府は最近ソウル市と京畿道の一部地域で起きている住宅価格の過熱に対応するため、ソウル全域と京畿道の12地域を規制地域と土地取引許可地域に指定する。規制地域では、住宅を持たない人が住宅ローンを受けると、ローン・トゥ・バリュー・レシオ（LTV）が70％から40％に低下し、ローンによる住宅購入資金の調達が困難になる。 [email protected] X (Twitter) @yonhap_graphics Facebooktuney.kr/LeYN1 10・15対策に関連した規制地域（調整対象地域、投機過熱地域）の指定は発表翌日の16日に発効し、2年間の実質居住要件が適用される東ヘオ地域は20日から指定されることになった。 東和地区では規制地域の指定に伴う融資規制や現居住義務の適用により、今後取引の減少が見込まれる中、措置発表以降、従来の市場価格よりも低い価格で販売される事例が相次いでいる。 城東区錦湖洞1街の碧山アパートの専有面積114平方メートルは先月28日に19億5000万ウォンで売買契約を締結したが、10・15対策発表後の17日には5億ウォン安い14億5000万ウォンで取引された。 城東区下王十里洞の往十里西の59平方メートルの専有面積も、措置発表当日は15億5000万ウォンという過去最高価格で取引されたが、17日には14億ウォンで売却され、800年代後半に取引されていた蘆原区月渓洞月渓中央アイパークの59平方メートルの専有面積も、17日には14億ウォンで売却された。 9億ウォン 17日に6億1000万ウォンで落札された。 KB国民銀行の不動産上級専門家、パク・ウォンガプ氏は、「10月15日の措置は6月27日の措置に続く2回目のショック療法であるため、消費者は様子見姿勢をとり、市場全体は一息つくだろう。一部の不動産の売り出しに伴い、短期高騰や東ヘオ地域指定の対象地域では価格が下落すると予想される」と述べた。 パルス@yna.co.kr ▶ カカオトークで報告 オクジェボ #秋夕でもお得に買い物ホリデーシーズンはソウルだけでマンション取引476件