私の退職プロジェクト? 手頃な価格の共同住宅を建設します。

官僚的な障壁により、住宅は不便になり、建設コストが高くなります。 創造性を発揮するなら、そうする必要はありません。

デイブ・ランシエは数十年にわたりブリティッシュ・コロンビア州で住宅開発を行ってきました。 同氏は、住宅不足の原因の一部は、開発の費用と時間がかかる官僚的な申請プロセスにあると考えている。 （写真撮影：アラナ・パターソン）

私は 1990 年代以来、ブリティッシュコロンビア州スコーミッシュの人々向けにタウンハウスとエントリーレベルの住宅を開発してきました。 カナダ全土で住宅が買えないという問題は、私にとって身近な問題です。 私には 20 代の子供が 2 人おり、スコーミッシュとバンクーバーにはアパートや家の 1 室を借りるために 20 人以上の友達と定期的に競い合う友人がいます。 この冬、私はテントで暮らしていた何人かの人々を、彼らを暖かく乾燥させておくためだけに、友人が所有する廃屋（取り壊される予定だった）に移したことさえあった。 明らかに彼らにとって理想的な家ではありませんでしたが、雨や雪の中でのキャンプに比べれば大きな進歩でした。 彼らは入居できる家が見つかるまで2か月間その家に滞在した。

ランシエ氏はスコーミッシュで共同住宅を開発したいと考え、古い朽ちかけた家のある土地を購入し、それを 12 人の居住者のためにこの新しい建物に変えました。

開発者として働いていたとき、私は全国的な住宅不足の主な原因が官僚的で面倒な申請プロセスの結果であることに気づきました。 そこで 2016 年に、建築許可のみを必要とする手頃な価格の住宅を建設できないかと考え始めました。 私は他の国で人々がどのように暮らしているのかを考え、持続可能な長期的な選択肢としての共同生活や共同住宅モデルに興味を持ちました。 これらの住宅では、人々が自分専用のスイートを持ち、共用エリアを共有することで、コミュニティ感が生まれ、二酸化炭素排出量が削減され、最終的には家賃が安くなります。

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私は共同住宅を開発したかったのですが、BC 州ではそのプロセスに時間と費用がかかります。ゾーン変更を申請する必要があります。 公聴会に出席し、承認を得るために市議会を通過し、開発許可を申請し、私のプロジェクトで使用する道路、歩道、上下水道を強化するという私の義務について地元当局と交渉し、その後、手頃な価格の公共料金に巨額の支払いをします。住宅基金。 都市計画担当者、土木部門、設計諮問委員会を待つだけでなく、建築家、造園家、樹木医、土木技師、地盤工学技師などの専門家を大量に雇って各段階の計画を作成する必要がありました。許可プロセスの。 全体として、物事が完全にうまくいけば、6 年以内に家を引き渡し、数十万ドルを費やすことになります。 このプロセスにより、切望されている住宅供給の展開が遅れ、これらの追加費用を支払うために住宅価格が上昇することになります。

各ベッドルーム スイートにはクイーンベッド、2 人掛けソファ、デスク、バスルームが備わっていますが、キッチンはありません。 その代わりに、6 つのユニットごとにキッチンが 1 つあります。

私はこう考えました。50 ～ 60 室の共同住宅プロジェクトを建てるのではなく、なぜ住民 12 人のマイクロ コミュニティ向けの共同住宅プロジェクトを建てることができないのでしょうか。 そうすれば、その家は既存の都市計画法に準拠することになり、必要なのは建築許可だけで済みますが、取得までに 1 ～ 3 か月かかります。 このプロジェクトは 2 年、場合によっては 1 年半以内に完了する可能性があります。

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2018年、私はスカーミッシュのダウンタウン近くの土地を購入し、マイクロコミュニティを作る計画を立てました。 そこには朽ち果てた500平方フィートの木造家屋があったので、それを取り壊しました。 2020 年までに、デュプレックスの建設を開始しました。 市や近隣住民に積極的に許可を求めればプロジェクトを止められることはわかっていたので、建築許可の申請だけをしました。 そして、私が予想していたとおり、家に屋根がかかり、乾式壁を覆い始めたとき、近所の人たちの一部が、その家を許可すべきではなかったと市長と市議会に苦情を言いました。 彼らは、この家が家族向けの地域に適しておらず、駐車場や交通問題を引き起こすのではないかと懸念していました。 私は市長と何人かの市議会議員に家を案内しました。 実際にそれを見て、彼らはそのコンセプトに同意しました。

このプロジェクトのための融資を確保することも問題でした。 私が頼りにしていた金融業者は、マイクロコミュニティモデルがうまく機能せず、お金が戻ってこないのではないかと懸念していました。 さらに、BC デュプレックス建築基準法に従うために、多くのバスルームを作り、各寝室スイートを防音にし、2 つの階段を建設する必要があったため、建設コストは一般的な家よりも高かった。 国立銀行は私に 120 万ドルを貸してくれ、私は自腹で 140 万ドルを支払いました。

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建設には2年かかり、その後ソーシャルメディア、Craigslist、口コミを通じて住宅を宣伝しました。 この建物、つまりブリタニア ハウスと呼ばれるようになったこの建物には、12 室のプライマリ ベッドルーム スイートがあります。 各ベッドルームスイートは防音対策済みで、クイーンベッド、2人掛けソファ、デスク、バスルームを設置するのに十分な広さです。 居住者は、その他の共通設備の中でも特に、2 つのキッチン、2 つのダイニング エリア、ガレージ内のジムを共有します。 また、テナントが野菜を育てたり、近所の人たちと交流したりできるよう、前庭に一段高い花壇を設置しました。 家賃は月額1,400ドルから1,600ドルに設定しています。

居住者はジムを含むいくつかの共有スペースを共有します

最初のテナントは 2022 年 9 月 1 日に入居しました。ほとんどが 20 代後半から 30 代前半でした。 寮は共学ですが、最初はこの家に住むのに十分な女性を見つけるのに苦労しました。 女性が応募するたびに、男性からは 4 ～ 5 人の応募がありました。 また、その人が共同生活に適さないため、立ち退きをお願いしなければならなかった例もありました。

他にもいくつか障害に遭遇しましたが、途中で解決策を見つけました。 例えば、ハウスルールは住民自身が作るのかと思っていましたが、最初はそうはなりませんでした。 幸いなことに、この家に住む臨床カウンセラーのテレサ・ベルコルツさんが、ハウスコーディネーターになることを申し出てくれました。 現在、テレサは清掃スプレッドシートを導入し、キッチンのシンクに汚れた食器を放置しない方針を徹底しています。 また、入居者との隔週の食事を企画し、将来の入居者を審査して説明することも行っています。 他の人々も率先して取り組み、ある住民は裏庭にサウナと冷たい飛び込みプールを作りました。 完成すると、住民たちはクリスマスイブにタコスナイトで祝いました。 鍵となるのは、きれいな空間に住む傾向があり、他人との暮らしを大切にする入居者を選ぶことだと思います。

住民は裏庭にこのサウナと冷たいプランジプールを追加しました

ブリタニアハウスが完成したので、このプロジェクトをさらにスケールアップしたいと考えています。 私はすでにスコーミッシュでシェアハウスにする別の物件を購入しており、今年そこに建設を開始します。 また、これらのシェアハウスを建てたり投資したいと考えている人たちのコンサルタントとしても活動するつもりです。

私は現在60歳で、近々退職する予定です。 私は今後 1 ～ 2 年かけて開発プロジェクトを完了する予定ですが、それらが完了したら、退職後のプロジェクトに全神経を集中するつもりです。ブリタニア ハウス モデルをブリティッシュ コロンビア州の他の場所、そしておそらくカナダの他の場所にも導入することです。 。 私の主な目的の 1 つは、政府の補助金なしで手頃な価格の住宅を迅速に建設することが可能であり、これがそのための 1 つの方法であることを証明することでした。

—アリアナ・デニス・チュアさんに語ったところ