動的。 ソフィアの住宅市場における 2024 年の第 1 四半期を一言で表すと、このようになります。 「私たちは住宅市場の歴史の中で最も好調な四半期の一つを目の当たりにしました。 これは登録庁のデータでも確認されており、主要都市市場での販売量の増加が示されています。 今年、市場はより高いギアにシフトしました。 これは、依然として低いローン金利、収入の増加、インフレの鈍化と不動産価格の上昇ペース、そして一方ではユーロ圏への受け入れが期待されているということを考慮すると、ほぼ予想されていたことだった」とポリーナ・ストイコバ氏は述べた。ブルガリアン・プロパティーズのエグゼクティブ・ディレクター。
「同時に、この新たな動きは、2023年末の鈍化後の価格上昇の加速に貢献しました。これは主要都市市場であるソフィアで最も明確に見られ、2023年末の成長率は年間約3%でした。 2024 年は 7% 近い成長率で始まります」と彼女は付け加えました。
銀行融資の減速や金利上昇の兆候はまだ見られない。 これは、マイホームを探している人にも、セカンドハウスや別荘を取得したい人にも刺激的です。
BNBのデータによると、2月のBGNで新たに付与された住宅ローンの平均金利は2.54％で、これは2023年初めの水準に匹敵し、ユーロローンでは金利さえ低下しており、すでに金利が上昇している。 3%未満。 その結果、新規融資額は増加し続けています。 今年の最初の 2 か月間で記録された成長率は、年間ベースで約 41% です。
2 部屋または 3 部屋のアパートメントが最も人気があり、市場を独占しています。 購入された2部屋のアパートの割合は57％、3部屋のアパートの割合は40％です。 パンデミック後に出現した大型不動産の需要が減少している。
ストイコバ氏は「住宅市場に影響を与える要因は依然として好ましい影響を及ぼしている。プラスの経済成長、低失業率、所得の伸び、住宅ローン金利の低さ、これらすべてが不動産投資に素晴らしい条件を提供している」と述べた。
インフレの鈍化も市場への影響を弱めているが、その代わりに、ユーロ圏への加盟の受け入れや、それが不動産価格や国民の貯蓄にどのような影響を与えるかについての恐れや不安が生じている。
「これらすべてのことから、需要は引き続き堅調であり、その結果、価格上昇は予想レベルの5〜10％をわずかに上回るだろうと考えています。」 しかし、一般的に、不動産市場はバランスの取れた状態を維持しており、2024年も良好な取引を締結する機会を提供している」と同社は結論づけている。
ブルガリアの都市および地区ごとの平均不動産価格に関する詳細な統計を確認できます。 ここ
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2024-04-18 10:07:00
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