土地の希少性と機械的なコストの増加に閉じ込められた市場に直面して、フェヌアの家の所有権はもはや予算の問題ではなく、真の強さのテストです。写真クレジット：TIアーカイブ。
タヒチ、火曜日1,2025-フェヌアでは、不動産がトーチされ、財産へのアクセスが贅沢になります。 6年後、価格は指数関数的に上昇し、土地の不足と建設費の急増によって運ばれました。投機的な興奮や、市場によって決定される避けられない増加を見るべきですか？今週の土曜日の不動産および投資フェアでは、エージェントとプロモーターは全会一致です。増加は構造的です。
ポリネシアの不動産は、インフレスパイラルのギアのようです。 5年の間に、価格は指数関数的に跳ね上がり、より限られたエリートのために豪華な豪華なものになりました。数字は自分自身のために語っています。 「今日の8,500万フランの家で、6年前に6500万で販売しました。平均して、20〜25％の増加がありました」 Animal Fluary Derier、Garying de Pheraha Prickerの絵文字。
今週の土曜日にタヒチのヒルトンで開催された不動産および投資フェアに存在する専門家が共有する観察。しかし、この発生の本当の原因はどうですか？破裂する恐れのある投機的なバブル？まったくそうではないが、専門家はインタビューした。 「それは憶測ではなく、緊張の下の市場です」と不動産機関のサザビーズのジャックは言います。 「価格はすぐに上がります。需要とお金がそこにあるからです。しかし、直立して表示されている直立を超えて、バイヤーにとって本当の問題は、足元に靴を見つけることです。」
Imagineプロモーションの責任者であるプロパティプロモーターのFranck Zermatiの側面にある同じ分析。 “”20年間フランスのポリネシアに携わっているプロモーターとしてのバブル（…）ではなく、過去5〜6年で価格が大幅に上昇したと言えます（…）」。 彼によると、この増加は構造的であり、非常に主に2つの要因に起因します。 “”これは機械的な増加です。土地と建設価格は広く上昇しています。」
土地と建設：買い手の二重のペナルティ
このインフレの主なレバーは、土地自体のままです。貴重で限られた資源である土地は、今日未発表のレベルで交渉されています。 「誰もが気づいた、土地は10年前と同じ価格で販売されなくなった」、フランク・ゼルマティの強調。
しかし、フィールドはすべてではありません。材料のインフレの合計効果と貨物の増加の下で、建設のコストもなくなりました。 “”以前、あなたが100で良いものを購入したとき、彼は税金の後に130に戻りました」、プロモーターの詳細。 「今日、この同じ製品はすでに購入するのに130の費用がかかり、税金が比例するため、最終価格は爆発します。」
彼によると、ポリネシアの不動産の建設コストは長い間過小評価されてきました。 「私たちは漁獲段階にあります。フランスの中型都市よりもポリネシアを建設する方が、一度平方メートルの価格でかつて安くなっていたことを覚えておく必要があります。特にフランスのすべての製品はタヒチよりも安価であるため、論理的ではありませんでした。」
不動産と投資のショーは、今週の土曜日にヒルトンでかなりの群衆を集めました。写真クレジット：Thibault Segard。
視界にある天井ですが、地平線上にドロップはありません
価格が耐久性に落ち着いているように見える場合、特定の信号は減速を示唆しています。 「今日、傾向は安定化です“、exame franck zered。 「ユニークな場所を除いて、価格はそれほど速く上昇しません。」
サザビーズのジャックによって確認された小康状態： 「ある時点で、買い手が支払う準備ができているものと市場が提供するものとの間には断e的な相関があるため、価格の上昇はそれ自体で止まります。」
しかし、価格の率直な低下は？専門家によると、不可能です。 “”逆転するには利用可能な商品が少なすぎます」、 リリアンは縮みます。 MondarronterのPinesuriはミンラルプリンセス。
政府の措置
財産へのアクセスの難しさの増大を認識して、ポリネシア政府は最近、控えめな世帯向けの2つの旗艦措置を発表しました。まず、買収中に11％から7％に増加した登録料の削減。第二に、7月に予定されている非常に期待されているゼロレートローン。初めての買い手の公証料金の引き下げ率を置き換えます。このシステムは、購入価格の最大50％に資金を提供し、天井は1200万フランに設定されます。ようこそヘルプですが、それは限られたバイヤーにとってのみ十分であり、最も控えめです
イニシアチブは、専門家に好評を博しています。 「それはとても良い考えです」、塩のリリーは祝福されています。 「それはとても良いです。それは、これまでのところ、買えなかった人を助けるでしょう「、アボンドフランクゼルマティ。
今すぐ購入するのですか？
これに関連して、質問は多くのバイヤーをタップする必要があります。今日購入する必要がありますか、それとも逆転を望んでいますか？専門家にとって、答えは間違いありません。価格の下落を待つことは危険な賭けです。 「不動産はシリーズで生産される車ではないことを理解する必要があります」、Imagine Promotionのボスについて説明します。 「各プロパティはユニークです。バイヤーが自分に合ったプロパティを見つけた場合、あなたはそれを買わなければなりません。明日、それはさらに高価になる可能性があるか、もはや利用できなくなる可能性があるためです。」 ジャックの側での同じスピーチ、サザビーズ： 「市場は戻ることはありません。今すぐ購入する必要があります。」
土地の希少性と機械的なコストの増加に閉じ込められた市場に直面して、フェヌアの家の所有権はもはや予算の問題ではなく、真の強さのテストです。そして、この必死の人種では、裕福な人だけがフィニッシュラインを見るようです。
2025年3月1日土曜日午後3時42分にThibault Segalardによって執筆| 1875回読んでください
#発生後安定化