大統領は、アパート価格の上昇は真の住宅ニーズではなく歪んだインセンティブを反映していると主張した
公開 2026 年 2 月 5 日木曜日 · 01:42 PM
[SEOUL] ソウルのマンション価格は、投機購入を抑制する政府の取り組みを試すとともに、複数の住宅を所有する人々に対する李在明大統領の批判を強めるなど、上昇幅を拡大した。
途切れることのない増加は、政府の度重なる介入や不動産売却に対する優遇税制の拡大に対するリー氏の警告などの警告にも関わらず、需要がいかに回復力を維持しているかを浮き彫りにしている。
KREBは、良好な住環境と地下鉄駅へのアクセスが便利な地域の新築大規模集合住宅を中心とした持続的な需要により、ソウル全土で価格が上昇傾向にあり、より高い価格水準での取引が増えていると述べた。データによると、全国のアパート価格は0.09％の緩やかな上昇を示した。この相違は政策論争の中心となっており、リー氏とその住宅戦略に対して世論を揺り動かし始めている。
歪んだインセンティブ
大統領はここ数週間のソーシャルメディアへの一連の投稿で、アパート価格の上昇は真の住宅ニーズではなく歪んだインセンティブを反映していると主張してきた。
今週、リー氏は攻撃を強め、複数の住宅所有者に売却するよう最後の警告を発し、価格を抑制するためにあらゆる手段を講じると誓った。現在の不動産市場の上昇は、2020年6月から2022年1月までのソウルのマンション価格の85週間連続上昇記録を彷彿とさせる。
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それでも、住宅売却に対する一時的なキャピタルゲイン税免除の期限が切れる5月9日を前に、リー氏の強固なメッセージはさらに重要性を増している。この免除は取引を促進し、供給のボトルネックを緩和するために導入されたもので、複数の住宅の所有者がより厳しい税金罰金に直面することなく販売できるようになった。
リー氏はこの措置の延長を否定し、追加の不動産に対する減税を容認することは、投機を冷やすための広範な取り組みに反するとの姿勢を示した。
カットオフが近づくと、市場には相反する圧力が生じている。一部の投資家は増税が適用される前に売却を急いでいるが、施行をめぐる不確実性やさらなる政策強化のリスクを背景に決定を先送りしている投資家もいる。
アナリストらは、この期限は持続的な方法で供給を緩和するのではなく、ソウルの価格を上昇させ続けている構造的な不足に対処することなく、短期的なボラティリティを増幅させる可能性があると指摘している。
中央銀行は注意深く監視している。首都の住宅価格が上昇し続ける中、当局がさらなる借り入れを促すことに警戒感を示しているため、韓国銀行は最近、基準金利を2.5％に据え置いている。
当局は、特に高所得者層に住宅ローン債務が集中していることを踏まえ、ソウルの不動産が金融安定に対するリスクであると繰り返し警告してきた。ブルームバーグ
#李氏の決意が固まる中ソウルのマンション価格はさらに上昇