Canada Mortgage＆Housing Corp.（CMHC）による最近公開された政府報告書は、カナダの住宅活動を2倍にすることでさえ、Covid 19のパンデミックの直前に生活空間の手頃な価格を回復することのみを示しています。
この新しい格付けは、より楽観的な予測を早めに修正し、米国の生活空間の手頃な価格の危機のエスカレート程度を強調しています。
不動産価格が上昇します
カナダの住宅市場での現在の課題は、近年強化された要因の組み合わせに基づいています。
トロントやバンクーバーなどの大規模な都市部は、長い間手頃な価格の生活空間の不足と闘わなければなりませんでしたが、2020年と2021年の低金利段階は、住宅購入の増加を大幅に高めました。
これは、パンデミックの制限が緩和された後の迅速な人口増加と組み合わせて、多数の都市や地域の価格が劇的にエスカレートする多忙な市場につながりました。
CMHCレポートは、過去1年間の典型的な住宅ローンに関連するコストが、カナダの平均的な世帯の収入の約54％を食い尽くしていることを強調しています。
改訂された予測と将来の目標
この広範な問題に取り組むために、木曜日に公開されたCMHCの最新レポートは、建設の大幅な増加が必要であることを示唆しています。
この国は、2035年までに年間住宅建設を最大480,000台に増やす必要がありますが、手頃な価格を2019年レベルに戻すだけです。
これは、年間約250,000ユニットの現在のレートと比較して大幅な増加です。
国家住宅局による以前の推定では、2004年までに2004年のレベルに戻すという野心的な目標を達成するために、同様の建物を要求していました。
しかし、CMHCは現在、「20年前に最後に到達したレベルでの手頃な価格の回復は、特にパンデミック後の価格上昇後に現実的ではない」と説明し、生活空間の難しさの課題がどのように普及しているかを強調しました。
予測とCMHCのスケジュールの改訂は、一部はアパートの建設に関連する長いプロセスによるものです。
更新された推定値は、開発計画を何年も延長できる往復手順を考慮しています。
これらの予測は政府の公式の目標ではありませんが、問題の程度を示しています。
これらの期待にもかかわらず、4月に住宅危機と戦うという約束で選ばれたマークカーニー首相は、最終的に年間500,000のアパートに到達することを目的として、今後10年間で住宅建設を増やすことになると述べました。
経済的逆風と都市の影響
ブルームバーグが調査したエコノミストは、カナダの建物が2025年から2027年の間に平均230,000台減少すると想定しています。
建設業界でのこの予測の減速は、主に、より高い金利の継続的な影響と、業界に負担をかける一般的な経済的不確実性によるものです。
CMHCレポートは、強化された建物の潜在的な影響を示しています。現在の住宅建設の倍増により、2035年までに手頃な価格の比率が41％に沈む可能性があります。
このペースの増加がなければ、報告書は、現在の建物率が今後10年間でこの関係をほぼ改善するだろうと警告しています。
カナダの都市の中で、2番目に大きいモントリオールは、住宅の範囲で最大のギャップに直面しています。
国内最大の都市であるトロントは、手頃な価格を改善するために年間住宅建設を70％増加させる必要があります。
報告書は、バンクーバーとトロントの不動産価格と賃貸料は長い間国際的な注目を集めていると述べていますが、これらの増加は現在、多くのカナダ人に負担をかけています。
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