1747277717
2025-05-15 02:10:00
10人に1人の住宅用不動産販売が、売り手が支払った売り手よりも価格で発生しています。
以前はCoreLogicであったCotalityは、最新のPain and Gain Reportをリリースしました。これは、全国の売り手によってもたらされた利益と損失を示しています。
利益のために販売していた人にとって、作られた中央値は280,000ドルでした。記録は、2021年の最後の四半期に440,000ドルです。
お金を失った人々の損失の中央値は50,000ドルでした。
チーフプロパティエコノミストのケルビンデイビッドソンは、価格の下落にもかかわらず市場が回復力があることを示したと述べた。
彼は、鍵は不動産がどれだけ所有されていたかだと言いました。
「2025年の第1四半期の典型的な不動産は、9。1年にわたって所有されていました。これは前四半期から変わらず、市場の時間が一般的に所有者を揮発性から保護する方法を強調しています。
「ホールド期間は本当に重要なことです。損失を生じたプロパティの非常に明確な絵が2、3年しか保持されていません。過去2〜3年はピークに戻って測定しているため、このサイクルが増幅されます。
彼は、市場の多数のリストが、価格交渉に関しては、買い手が「優位」を持っていることを意味していると言いました。
「一部のベンダーは、特に短期間だけ不動産を所有していた場合、元々支払ったものを下回る取引を取る以外に選択肢がないだけです。」
主要センターのうち、オークランドの損失の割合が最も高い14.2％でした。
ウェリントンは次に10.9％、その後ハミルトンは10.3％でした。しかし、ハミルトンの17.9％の投資家販売は損失でした。
ファンガレイは、小規模なセンターで最も損失が多く、プロパティの16.2％がベンダーよりも少ない費用で販売されていました。
クイーンズタウンでは、損失のために販売された不動産のわずか1.1％。
デイビッドソンは、投資家の売上のわずかに高い割合は損失のためであるが、広範囲にわたる苦痛の販売の証拠はなかったと述べた。
「住宅ローン料金の低下は、投資家のキャッシュフローをサポートするのに役立ちます。消防署の出口の兆候は見られません。」
人々はアパートでお金を失う可能性が高かった。
家のわずか8.4％が損失のために転売されていますが、アパートの32.8％がそうでした。
アパートの損失の中央値は63,000ドルでしたが、家の49,000ドルでした。
「アパートの喪失販売は、広範囲にわたる市場の隠れ家ではなく、家族の問題などの予期せぬ個人的な変化を反映する傾向があるかもしれません」とデイビッドソンは言いました。
彼は、価格の低迷が終わったように見えたが、突然の上昇が起こることは明らかではなかったと述べた。
彼は今年、価格が約5％上昇すると予想していたため、再販の頻度が減少しました。
「価格の5％の上昇はチャートから外れているわけではありませんが、痛みを少し減らし、それらの売り手の利益を増やします。これは、おそらく私たちと同じくらい悪いことです。」
#損失を被った10人に1人の不動産売り手