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2024-04-10 19:11:39
昨年4月、住宅省は、新たな住宅開発のために地方議会に支払われる賦課金を1年間免除することを発表し、また、ウイシェ・エイリアン水道接続料金の返金制度を開始した。
これは、建設業者が昨年4月25日から今年4月24日までに開始された住宅プロジェクトについて、地方自治体の開発負担金を支払う必要がないことを意味する。 資格を得るには、プロジェクトは 2025 年 12 月 31 日までに完了する必要があります。
この考えは、新しい住宅の迅速な完成を奨励することであり、政府は水道接続料金の免除と合わせて、新しい住宅の平均建設コストを平均12,500ユーロ削減できると見積もっている。
Goodbody 社は、今年は活動が急増し、アパート建設の 107% 増加を含め、着工件数が前年比 67% 増加したと推定しているため、このインセンティブは効果を上げているようです。
グッドボディの首席エコノミスト、ダーモット・オレアリー氏は「第１四半期に合計１万２２９７基が着工したと推定し、過去１２０カ月の合計は約３万８０００基となる」と述べた。 「これは私たちの予想や現在の政府目標を上回っています。
「この急増は、4月24日に予定されている一時的免除の終了提案に関連している可能性が高い。この措置は明らかに開発コストの削減にプラスの影響を及ぼし、供給を促進した。」 その結果、建設業者が建設計画を前倒しした可能性があります。」
オリアリー氏は、免除の成功を踏まえ、政府は今すぐその延長を検討すべきだと述べた。 新たにタオイシャチに選出されたサイモン・ハリス氏は先週末、これが検討中であることを示唆した。
不動産アドバイザーのサヴィルズ・アイルランドも、免除を少なくともあと１年間延長するよう勧告した。 現在の高建設費、高金利、計画上の課題と遅れを考慮すると、延長は大規模開発に必要な現実的なスケジュールを可能にすることで、より多くの住宅の引き渡しを支援するだろうと述べている。
サヴィルズの分析によると、2023年3月から2024年2月の間に、それまでの12か月間と比較してさらに8,878戸の住宅が着工されたことが判明した。 免除がなければ入学者数は再び減少する可能性があると述べた。
サヴィルズの開発コンサルタント部門ディレクター、アンドリュー・シェリー氏は、「住宅開発を支援するために政府が講じた措置を認識し評価しているが、現実には需要が供給をはるかに上回っており、危機は続いている。 一時開発拠出金免除制度の延長は、プロジェクトの実行可能性を維持し、より多くの住宅の供給を促進するために有益であるだけでなく、必要です。
「問題は、うまくいくものを基礎にして、この危機を緩和する取り組みで地歩を失わないようにすることだ。」
Goodbody の分析によると、今年第 1 四半期の新規住宅着工件数の 59% がダブリン広域圏で占められています。 ダブリンでは、このうち 68% がアパートでしたが、住宅制度の開始も大幅に増加しました。
ただし、第 1 四半期にはどの地域でも増加が見られましたが、最も大きな増加率を示したのは南西部で、前年比 140% 増加しました。
#建設中の新築住宅数は1月以来急増